Kruisstraat 6
6301 PC Valkenburg LB
€ 489.000
Aanbieder
Topmakelaars Jeroen Olislagers
Toon telefoonnummer Plan een bezichtiging
Kenmerken
Type
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Eengezinswoning
Bouwjaar
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1903
Kamers
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6
Slaapkamers
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
Woonopp.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
165 m²
Perceelopp.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
835 m²
Foto's
Omschrijving

Kruisstraat 6 - Valkenburg LB

Dubbele bewoning? Wilt u een B&B beginnen, een gastenverblijf, atelier of werkruimte nodig? U vindt het hier!
Landelijk en toch niet afgelegen en omgeven door prachtige natuurlandschappen ligt deze halfvrijstaande boerenwoning met diverse bijgebouwen.

Het complex bestaat o.a. uit een binnenplaats, een eigen bakhuis, paardenstal, werkplaats, dubbele garage en diverse (overdekte) terrassen op een steenworp afstand van de bebouwde kom. Het complex is ca. 110 jaren oud en is de afgelopen 5 jaar gemoderniseerd.

Vraag nu een bezichtiging aan en laat mij u alle mogelijkheden uitleggen die dit object tot iets unieks hebben gemaakt.

Dubbele bewoning? Wilt u een B&B beginnen, een gastenverblijf, atelier of werkruimte nodig? U vindt het hier!

De bijbehorende oppervlakte grond bedraagt 835 m2.

Deze woning zal u, net als uw lievelingstrui, omarmen. Onmiddellijk vertrouwd. Alsof u er jaren woont, zonnig, warm en wat een uitzichten!
Gehaast en vermoeid door een drukke dag? Heerlijk buiten bijkomen op het terras onder het genot van een knapperend haardvuur. 's Avond ongekend fraaie sterrenhemels en overdag kilometers ver weg kijken in de Limburgse luchten. Het hele jaar door genieten van de prachtigste zonsondergangen. Een inspirerende omgeving!

Landleven ten top !
Nostalgie, woonkwaliteit, duurzaamheid, stijl en hedendaags wooncomfort gaan hier ongedwongen hand in hand met een keur aan, van origine, landelijke elementen, zoals de sfeervolle leefkeuken, de wit gestucte wanden en de authentieke elementen.


INDELING WONING:

Begane grond:
Ruime entree, van hieruit toegang naar de leefkeuken, kelder, toilet, de 1e verdieping en de riante living met inbouwhaard is aan de voorzijde voorzien van een ruime zitkamer en aan de achterzijde een eetkamer met fraai uitzicht over de binnenplaats. De begane grond vloer is grotendeels voorzien van een smaakvolle tijdloze houten vloer en plavuizen.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een voortreffelijke woonkamer (ca. 55 m2) en ruime leefkeuken is gerealiseerd.

Thuiskomen na een lange winterse tocht op de heide. Haard aan en genieten van het vlammenspel en een kop warme chocolademelk. Het is hier in elk jaargetijde genieten wat de klok slaat.

De keuken is geheel vernieuwd in 2007, voorzien van Miele apparatuur, vloerverwarming en meer dan voldoende onder- en bovenkastruimte met uiteraard uitzicht op de tuin. Tevens heeft u de beschikking over de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, inbouwkoffieapparaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelvriescombinatie en natuurstenen (composiet) aanrechtblad.

Vanuit de keuken heeft u toegang via een tussenportaal tot de bijkeuken en de werkplaats van ca. 70 m2.
Door middel van een houten poort met 2 openslaande deuren is de werkplaats ook van buitenaf bereikbaar en eventueel makkelijk te verbouwen tot kantoor- of praktijkruimte aan huis.

- afmeting werkplaats: ca. 14,60 x 4,75m.

1e verdieping:
Ruime overloop, welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers (of zoals nu in gebruik als 2 slaapkamers en doorloopkamer) en luxe badkamer. Vanuit de 2e slaapkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras. Van hieruit heeft u de beschikking over panoramisch vergezicht.

- Slaapkamer 1: afmeting ca. 5,00 x 4,00m.
- Slaapkamer 2: afmeting ca. 5,00 x 3,35m.
- Slaapkamer 3: afmeting ca. 6,20 x 2,25m.
- Badkamer: ca. 12 m2.

De badkamer met ruime afmetingen is voorzien van vloerverwarming, een extra ruime douchecabine, 2e toilet en badkamermeubel.

2e verdieping:
De gigantische zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar leent zich ook uitstekend als atelier.



- afmeting zolder ca. 14,00 x 5,30m.



Buiten:
De tuin heeft een lange oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid en is voorzien van diverse siertuinen, een gazon en waterpartij. Uit de diverse terrassen kiest u juist voor in of uit de zon. De vele bomen en struiken zorgen voor een groene weelde waar ook de meest uiteenlopende vogelsoort zich graag laat zien.
De woning beschikt overigens over een ruime garage welke aan de zijkant van de woning is gesitueerd.

Vanuit de tuin is het bakhuis bereikbaar en kan uitstekend dienst doen als atelier. Tevens bevindt zich hier nog een fijne zolderruimte.

Algemeen:
Zoekt u een zonnig, warm en ruim huis in een mooie omgeving?
Rustig en stil, maar niet afgelegen? Zoekt u een woonhuis met mogelijkheden voor bijvoorbeeld ruimtebehoevende hobby’s?

U ervaart hier volop stilte en natuur in een omgeving bovendien, die in elk jaargetijde een ongekend fraaie flora en fauna biedt vanwege het omliggende natuurgebied.

Extra info:
- Ruime eigen parkeergelegenheid.
- Luxe keuken

- HR CV-installatie eigendom 2007

- Vloerverwarming in keuken en badkamer


Bouwjaar: ca. 1903
Perceel: 835 m2
Woonoppervlakte: ca. 165 m2 (exclusief de zolder, de werkplaats en andere bijgebouwen)

Vraag nu een bezichtiging aan en laat mij u alle mogelijkheden uitleggen die dit object tot iets unieks hebben gemaakt. U kunt dit doen via info@topmakelaars.com of bellen naar 043-352 66 77.
Topmakelaars Jeroen Olislagers