Kopen of toch huren? Wat is verstandig?

kopen of huren

Een ding weet je zeker, je bent toe aan een nieuw huis. Je wil graag groter wonen, een tuin, een extra slaapkamer voor de uitbreiding van jullie gezin, buiten de stad wonen of juist dichter in het centrum wonen. Wat de reden ook is, er staat een verhuizing voor de deur. Maar de markt is niet makkelijk, dus wat is nu het beste om te doen? Ga je kopen of huren? We wegen beide opties tegen elkaar af.

De voordelen van kopen

  • De hypotheekrente is laag, waardoor je maandlasten lager zijn dan bij een vergelijkbare woning die je huurt;
  • Je hebt meer zekerheid, dit is jouw huis en niemand kan je eruit zetten (behalve wanneer je je hypotheek niet betaalt natuurlijk);
  • Je kan alles veranderen aan het huis zoals jij dit wil;
  • Je bouwt een vermogen op wanneer je ook maandelijks aflost.
  • De nadelen van het kopen

  • Een huis koop je voor langere tijd, dus je verhuist niet zo makkelijk als bij een huurhuis De rente is niet altijd stabiel, wanneer deze weer omhoog schiet, stijgen je maandlasten ook. Dit is moeilijk in te schatten over de jaren heen;
  • Bij een koophuis betaal je extra belastingen;
  • Je hebt extra verzekeringen nodig;
  • Het risico bestaat dat je huis in waarde daalt en je hierdoor juist geen vermogen opbouwt, maar met een schuld blijft zitten.
  • De voordelen van huren

  • Je hebt een korte opzegtermijn, waardoor je vrijer bent om te gaan wanneer je wil;
  • De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud, hier heb je zelf geen kosten aan;
  • Je hebt minder verzekeringen en belastingen bij huren;
  • Je hebt geen risico op een schuld omdat je huis minder waard is geworden.
  • De nadelen van huren

  • Vaak mag je behalve verven vrij weinig aan de woning veranderen;
  • Ondanks dat je wettelijke huurbescherming hebt (eigenaar mag niet zomaar het contract opzeggen), is het nooit je eigen woning;
  • Huren is bijna altijd duurder dan kopen;
  • En je bouwt geen vermogen op, dus alle huur die je betaalt, levert je niks op.
  • Kopen of huren?

    Het ligt natuurlijk volledig aan je eigen wensen en wat goed bij jou past. Weet je nog niet op welke plek je wil wonen en of je hier ook echt minstens vijf jaar wil wonen? Ga dan nog even huren. De kosten om te kopen zijn vooral op het begin hoog (makelaar, kosten koper, afsluiten hypotheek), dus het is verstandig om ergens minstens vijf of het liefst zelfs tien jaar te wonen met een koophuis.

    Weet je zeker dat je hier zo lang wil wonen, vind je het belangrijk om te investeren en waarde op te bouwen voor de toekomst? Dan is kopen een verstandige keuze. Bekijk wel goed of je alle financiële lasten kan blijven betalen wanneer de rente hoger wordt of wanneer je minder gaat werken bij bijvoorbeeld een gezinsuitbreiding.

    Waar je ook voor kiest, zorg dat het bij je past en dat je je hier goed bij voelt. Dat is het allerbelangrijkste.

    Door Cindy Stechweij op 4 september 2018

    3 Comments

    • J.S.E. Zandstra says:

      Hoe is de situatie voor gepensioneerde die kleiner wil gaan wonen. De gepensioneerde heeft momenteel een te groot huis, met een kleine hypotheek.

    • W.Out says:

      Vergeet niet dat de huizen niet naar waarde zijn van de echte waarden van het huis maar naar het rentepeil en daar wordt de prijs van een huis aan gekoppeld.

    • R.F. Sanstra says:

      Beste J.S.E. Zandstra, wij zitten met hetzelfde probleem. We willen ons huis verkopen en een appartement gaan huren in de plaats waar we nu wonen. Maar dat valt nog niet mee! Ook na ruim 7 jaar ingeschreven te staan, is er nauwelijks aanbod en ook gaan mensen met een indicatie voor of wordt het door directe bemiddeling van de Verhuurorganisatie verhuurd. We willen best iets meer betalen dan de grens om voor een huurwoning in aanmerking te komen. Maar dát kan niet! Als we ons huis hebben verkocht, kunnen we daar jaren lang de huur van betalen, ook al is het meer dan de grens die voor 2 personen wordt gesteld.
      We willen graag doorstromen en velen met ons. Maar de mogelijkheid wordt niet geboden. Nu gebruiken we een huis met tuin voor en achter en 5 slaapkamers boven. Daar zou een jong echtpaar met kinderen heerlijk kunnen wonen…

    Geef een reactie

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.