Kosten koper: hoeveel is het en welke kosten zijn het?

kosten koper

Bekijk je de vraagprijs van een woning, dan kun je niet om deze afkorting heen: k.k. Het staat voor kosten koper en betekent dat de kosten om eigenaar van de woning te worden, voor de koper zijn. Kosten bovenop de vraagprijs dus. Hoeveel het je gaat kosten en uit welke kosten het bedrag is opgebouwd lees je in dit blog.

Hoe is kosten koper opgebouwd?

Je ziet online een gave woning, de prijs staat je aan en dan valt je oog op de twee k’s. In kleine letters geschreven, maar stiekem zijn ze flink wat waard. Hoe is dit bedrag opgebouwd?

Kosten koper bestaat uit twee soorten kosten:

1.) Overdrachtsbelasting
2.) Notariskosten

Buiten deze kosten, is het verstandig om rekening te houden met deze zogenoemde bijkomende kosten:

  • Afsluitprovisie;
  • Bemiddelingskosten;
  • Makelaarskosten;
  • Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
  • Taxatiekosten;
  • Bankgarantie;
  • Bouwrente;
  • Verbouwingskosten.
  • Hoeveel kost het?

    De kosten koper kunnen flink oplopen. In 2018 is de overdrachtsbelasting 2% en een notaris kost gemiddeld €1.000,-. Stel je voor, je koopt een woning van €200.000,-. Dan betaal je overdrachtsbelasting €4.000,- en gemiddeld €1.000,- aan notariskosten. Samen €5.000,-. De makelaarskosten, afsluitprovisie, bemiddelingskosten etc. komen hier nog bovenop.

    Meefinancieren

    Belangrijke vraag: ‘Kun je de kosten koper meefinancieren met je hypotheek?’. Helaas. Sinds 2018 kan dat niet meer. De maximale hypotheek is nu 100% van de prijs van de woning. Extra hypotheek opnemen om het mee te financieren, kan dus niet. Een spaarpotje is daarom erg handig als je een woning koopt.

    Is het aftrekbaar?

    Maar er is ook goed nieuws, want een deel is aftrekbaar van de belasting:

  • Afsluitprovisie is deels aftrekbaar;
  • Bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek zijn deels aftrekbaar;
  • Aanvraagkosten NHG;
  • Notariskosten;
  • Bouwrente: alleen over de periode nadat het voorlopig koopcontract van je is getekend.
  • Doordat deze kosten aftrekbaar zijn, betaal je over een lager bedrag inkomstenbelasting.

    Wanneer geen kosten koper?

    Kosten koper is al met al meer dan een duit in het zakje. Heb je geen eigen geld om het te betalen of wil je een woning zonder deze kosten? Er is een oplossing: nieuwbouw. Een nieuwbouwwoning heeft een andere afkorting achter de koopsom staan. Die koop je namelijk vrij op naam (v.o.n.) en dat betekent dat er geen kosten koper bovenop de vraagprijs meer komen. Dit is al bij de koopprijs inbegrepen.

    Door Mieke Fransen – Verhoef op 15 januari 2019

    Geef een reactie

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.