Wat zijn de nieuwe regels in 2019 voor het afsluiten van een hypotheek?

regels in 2019

In 2019 verandert er weer het een en ander in de regelgeving rond het afsluiten van een hypotheek. Ben jij van plan om volgend jaar een huis te kopen en wil je weten wat het nieuwe jaar voor jou in petto heeft? Wij zetten de belangrijkste regels in 2019 voor je onder elkaar.

Lenen op basis van je inkomen

Laten we beginnen met de belangrijkste vraag: kan jij komend jaar meer of minder lenen? Dat is onder meer afhankelijk van jouw inkomen. Tijdens Prinsjesdag werd duidelijk dat de loan to income niet verandert dit jaar. Wel kunnen inkomens tot € 30.000 per jaar en inkomens hoger dan € 100.000 per jaar in 2019 waarschijnlijk iets meer lenen. Alles daartussen blijft ongeveer gelijk.

Lenen op basis van de woningwaarde

Sinds 2013 is het maximale bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek steeds met stapjes van 1% afgebouwd. Waar je in 2013 nog 105% van de marktwaarde van een woning kon lenen, is dit in 2018 nog maar 100%. Dat betekent dat je alle bijkomende kosten met eigen geld moet betalen. In 2019 daalt de maximale hypotheek op basis van de woningwaarde niet verder. Waarschijnlijk blijft het op 100% tot 2021.

Samen een huis kopen

Koop je samen met je partner een huis en hebben jullie twee inkomens? Houd er dan rekening mee dat het tweede en laagste inkomen voor 70% meetelt in de berekening van jullie maximale hypotheek. Net zoals in 2018.

NHG-grens gaat omhoog

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een financieel vangnet voor het geval je je hypotheek niet meer kunt betalen. In ruil daarvoor krijg je een lagere rente. Wil je een hypotheek afsluiten met NHG? Dan mag je woning in 2018 niet meer kosten dan NHG-grens van € 265.000. In 2019 wordt dit bedrag verhoogd naar € 290.000. Dat is goed nieuws, want je kunt dan een duurder huis financieren met NHG.

Als je energiebesparende maatregelen wilt treffen in de nieuwe woning, kun je meer lenen voor een hypotheek met NHG. De kostengrens ligt vanaf 2019 op € 307.400.

Hypotheekrenteaftrek

Al sinds 2013 wordt de hypotheekrenteaftrek afgebouwd met stapjes van 0,5%. 2019 is daarop geen uitzondering. Het maximale percentage waarover je de hypotheekrente mag aftrekken daalt dan naar 49%. Vanaf 2020 zal de renteaftrek sneller worden afgebouwd, namelijk met stapjes van 3%. Het streeftarief is 37% in 2023.

Korting op het eigenwoningforfait

De verlaging van de hypotheekrenteaftrek kan voor een forse stijging van jouw hypotheeklasten zorgen. Gelukkig staat er een korting op het eigenwoningforfait tegenover. Voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 wordt dit bedrag namelijk verlaagd van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019.

Hoeveel kun jij lenen in 2019?

Dat waren de belangrijkste regels op gebied van huis en hypotheek. Wil jij weten wat je kunt lenen op basis van je inkomen? Met de maximale hypotheek tool van Knab bereken je het in 2 minuten. Gratis en volledig online! Zo weet je meteen in welke prijscategorie jij kunt zoeken naar jouw droomwoning.

Geef een reactie

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.