Annerweg 4 -a - EEXT

Altijd al gedroomd van uw eigen B&B? Of juist van ruim wonen aan de rand van een bosrijke omgeving? Dan is dit uw kans!
Royaal vrijstaand landhuis met verschillende mogelijkheden aan de rand van het prachtige Eext. Het geheel staat op een perceel van 2080m² eigen grond en is gelegen in een bosrijke omgeving aan de doorgaande weg tussen Eext en Annen. U loopt zo vanuit uw achtertuin het bos in! In het dorp Eext zijn onder andere een supermarkt, basisschool, café, dorpsmuseum en diverse sportvoorzieningen. Het geheel is qua voorzieningen en ligging meer gericht op het dorp Annen. Annen is een gezellig dorp, waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. Het beschikt over ruim aanbod van voorzieningen zoals een basisschool, winkelcentrum, sportvoorzieningen, openluchtzwembad, meerdere cafés en een goed verzorgd openbaar vervoer. Door de ligging nabij de N33/N34 en A28 is de ligging centraal ten opzichte van Assen, Groningen en Emmen.

De woning beschikt over een grote B&B-accommodatie met vijf ruime gastenkamers, een vrijstaand chalet (bouwjaar 2018), overkapping met inpandige fietsenhok en een vrijstaande schuur. Voor de B&B gasten is eveneens een buitenverblijf met diverse zonneterrassen aanwezig en daarnaast ook genoeg parkeergelegenheid. Door de grootte en de ligging van het geheel biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Ruime entree/hal welke toegang biedt tot een dubbele toiletruimte, de keuken, de woonkamer en de hal van de B&B-accommodatie. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval en biedt toegang tot een kantoorruimte en toilet met dubbele wastafel. Tevens is vanuit de woonkamer het terras te bereiken. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de trapopgang, kelder en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en de kelder is uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraad.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop welke toegang biedt tot een drietal slaapkamers, badkamer en een toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel. De slaapkamers zijn respectievelijk 23 m², 16 m² en 12 m². Vanuit een van de slaapkamers is tevens de riante zolderberging te bereiken. Hier bevindt zich ook nog een sauna.

B&B-accommodatie
De B&B-accommodatie is bereikbaar doormiddel van een eigen entree en vanuit het woonhuis. De centrale hal biedt toegang tot een gemeenschappelijke ruimte, toiletruimte, de gastenkeuken en een vijftal gastenverblijven. De gastenverblijven zijn respectievelijk 17 m², 15 m², 15 m², 15 m² en 14 m². Alle gastenverblijven zijn voorzien van een badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook bevindt zich in de tuin nog een sfeervolle vrijstaand chalet(48 m²) voor de verhuur. In het chalet vind je een woonkamer met open keuken, tweetal slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande stenen schuur met carport. De tuin is gelegen tegen de bosrand aan en daardoor beschut te noemen.

Het geheel wordt verwarmd middels centrale verwarming en is voorzien van muur- en dakisolatie.

Tot slot beschikt het aangebodene over een horeca bestemming. Hierdoor zijn er meerdere gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is het mogelijk om de bestemming om te vormen naar ''Wonen''.

Bijzonderheden:
- Going concern en inventaris B&B is ter overname;
- Horeca bestemming.
- Omvormen bestemming behoord tot de mogelijkheden.
- Bosrijk gelegen
- Diverse gebruiksmogelijkheden;