Waanderweg 132 - Emmen

Beschrijving

WONEN & WERKEN dat is de functie van dit onder architectuur gebouwd woonhuis met bedrijfsruimte gelegen op het bedrijventerrein Waanderveld. Uw nieuw onderkomen is ook gelijkvloers te gebruiken. Sanitaire voorzieningen en een slaapruimte zijn reeds op de begane grond aanwezig. In totaal heeft dit moderne woonhuis u veel te bieden en hoeft u niet te klagen over de afwerking en luxe van de voorzieningen. Dit huis biedt u o.a. een grote woonkamer met luxe woonkeuken, luxe sanitaire voorzieningen, grote bijkeuken, twee grote bedrijfsruimten met aparte entree en voorzieningen, vier grote slaapkamers, luxe en riante badkamer met apart toilet, professioneel aangelegde tuin rondom de woning met een houten tuinhuis gelegen in de achtertuin. Voor uw parkeergemak is er de ruime bestrate oprit met parkeerruimte.

Indeling woonruimte: Entree woonhuis, hal (ca. 9,4m2) met toilet, technische ruimte, meterkast en open roestvrij stalen designtrap naar de verdieping. Via de hal heeft u intern toegang tot het bedrijfsgedeelte en de woonkamer. De woonkamer (ca. 41,9m2) is voorzien van een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken (ca. 21,6 m2) welke tevens voorzien is van een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken (ca. 15,6m2) welke dienst doet als berging, technische- en wasruimte. Er is tevens een toegangsdeur in de bijkeuken welke toegang geeft van en naar de achtertuin.

1e Verdieping: via de moderne roestvrijstalen trap bereikt u de lichte en open overloop met vide. Via de overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers (resp. ca. 17,3/15,9/14,4 en 13,8m2). Vanuit de overloop (ca.13,2m2) heeft u tevens toegang tot de super deluxe badkamer (ca. 12,4m2) en een separaat toilet. Twee van de ruime en lichte slaapkamers bieden via een schuifpui toegang tot het prachtige dakterras (ca. 49,1m2). Dit terras is v.v. een mooie vloer van houten dakdelen, elektra- en tv aansluitingen. De halfhoge muur rondom het terras zorgt voor beschutting. Verder is er een klein speels balkon waar nog een mogelijkheid is voor montage van een trap voor toegang van en naar de achtertuin.

Indeling bedrijfsruimte: Entree apart van woonruimte welke toegang geeft tot de twee bedrijfsruimten. De grote bedrijfsruimte (ca. 114,1m2) aan de voorzijde heeft een bijzondere glazen voorgevel en heeft in de zijgevel een grote schuifpui welke toegang geeft tot de bestrate voorzijde van het gebouw. De tweede bedrijfsruimte (ca. 45,6m2) is voorzien van een aparte hoek met een kitchenette. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot een sanitaire ruimte (ca. 10,9m2). Deze ruimte is v.v. dubbele wastafel, douchehoek en separaat een toilet en urinoir.

De luxe badkamer op de verdieping is uitgerust met een mooi houtdesign wandmeubel waarin twee luxe wastafels zijn ingebouwd. De kranen en bediening zijn in de muur gebouwd. Het wandmeubel is tevens voorzien van laden voor uw opberggemak. Verder hangt er aan de wand boven de wastafels een brede, verwarmde spiegel v.v. verlichting. Er is een extra groot bad aanwezig met jetstreams. Naast het bad heeft u de beschikking over een ruime douchehoek afgeschermd met een glazen wand. De douchehoek is voorzien van een verticale douche. Hiermee krijgt u het water uit een groot oppervlakte aan het plafond op u. Hierdoor wordt douchen een hele beleving. Ook is er een handdouche aanwezig. Ter volledigheid is de badkamer v.v. diverse lichtpunten ingebouwd in plafond en vloer. De wederom luxe keukenruimte is v.v. een kookeiland met een keukenwand. Alles van het merk Bulthaup en volledig greeploos. De apparatuur is van het merk Bosch. Het kookeiland is uitgerust met een rvs spoelbak v.v. een moderne meng- keukenkraan. Verder is er een groot model elektrische kookplaat ingebouwd waarboven een rvs afzuigkap is gesitueerd. De zijwand is afgewerkt met glas welke deze keukenmuur makkelijk en hygiënisch schoon te houden is. Verder heeft u hier de beschikking over een vaatwasser en veel kastruimte in de vorm van kasten en laden. De keukenwand is v.v. een elektrische oven met magnetron functie, een ingebouwde espresso machine, een groot model koelkast en een diepvrieskast met 3 laden.
De afwerking en installaties van deze woning zijn zoals reeds genoemd zeer luxe. Zo wordt het gehele woonhuis (begane grond/verdieping) en bedrijfsgedeelte verwarmd door middel van vloerverwarming. De warmte wordt middels een warmtepomp uit de aarde gehaald (aardwarmte). Hierdoor wordt bij deze woning op geen enkele manier gas gebruikt wat u veel kosten bespaart. De warmwater voorziening gaat middels een elektrische boiler met voldoende capaciteit. Verder is het gebouw voorzien van een brand- en inbraakbeveiliging met camerabewaking. Het gebouw is tevens voorzien van een data installatie welke bijna overal in het gebouw aansluitingen heeft. Daarnaast heeft u voor uw gemak de beschikking over een centraal stofzuigsysteem. U hoeft alleen maar de slang in de aansluiting te steken van de ruimte welke u wilt stofzuigen. Het stof wordt afgevoerd naar een filter en afvoer in de bijkeuken. Dit systeem is ideaal voor mensen met (stof)allergieën en/of astma. Verder is dit systeem meer hygiënisch dan een reguliere stofzuiger waarbij altijd een deel van het stof weer in dezelfde ruimte wordt geblazen.

Informatie Bedrijventerrein Waanderveld
Bedrijvenpark Waanderveld behoort door z’n ligging en z’n inrichting tot een van de mooiste bedrijvenlocaties van Emmen. In 2011 is dit bedrijvenpark zelfs de winnaar van de Drentse Architectuur Prijs geworden. Het terrein bestaat vrijwel geheel uit een nog bijna volledig authentiek Drents houtwallengebied. Het park bevindt zich tussen de woonwijken Rietlanden en Bargeres, pal tegenover de nieuw woonwijk De Delftlanden en aan de weg Emmen Nieuw Amsterdam, op een paar autominuten van de snelweg A37 en van de N34. Het trein- en busstation (transferium) Emmen-Zuid bevindt zich op korte afstand van het woonhuis en is zelfs lopend in korte tijd bereikbaar. Het Waanderveld is verdeeld in twee deelgebieden. Een gebied in de directe omgeving van de Nieuw-Amsterdamsestraat is bestemd voor bedrijven met zeer schone en hoogwaardige productie of in de zakelijke dienstverlening. Een ander deel van het Waanderveld is speciaal ingericht voor de combinatie van wonen en werken. In dit gebied is deze woning gelegen.

Voor een goed beeld en de beleving van dit woonhuis met bedrijfsmogelijkheden is een bezichtiging aan te bevelen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 2010
– het perceel bedraagt ca. 914m2
– het oppervlakte van de woonruimte betreft totaal 234m2 (excl. dakterras) – het oppervlakte van de bedrijfsruimte betreft totaal 179m2
– de bedrijfsruimte aan de voorzijde is o.a. v.v. elektra en data aansluitingen in de vloer
– de woning is geheel drempelloos met een gietvloer v.v. een strak uitgevoerde coating
– in de achtertuin is een houten schuur en een berging met een overdekt terras (v.v. een jacuzzi)
– de bedrijfsruimte is geschikt voor bijvoorbeeld een kantoorfunctie, werkruimte aan huis, atelier, slaapkamer, etc.
– gehele pand voorzien van vloerverwarming
– warmtepompsysteem (hierdoor zeer lage maandelijkse energielasten)
– aanvaarding in overleg