Nolsstraat 4 - EMMEN

Deelnemer Open Huizendag 1 oktober 2016. U bent van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur.
De huidige vraagprijs van € 349.500,= k.k. van deze vrijstaande woning is gewijzigd in een vanaf prijs. Dit houdt in dat u op deze woning kunt bieden vanaf € 325.000,- k.k.
Wonen op een steenworp afstand van Emmen!
Rustig gelegen aan een doodlopend straatje in het mooie dorp Weerdinge, ligt deze prachtige vrijstaande woning met een aangebouwde serre en een vrijstaande stenen garage met zolderruimte. Daarnaast is de woning voor de helft onderkelderd waardoor u 40 m2 extra woonruimte heeft.
De indeling is als volgt.
Begane grond:
Royale hal met een vaste trap naar de kelder en een trap naar de bovengelegen verdieping, meterkast, gastentoilet met fonteintje, toegang tot de hoofdslaapkamer van circa 12 m2 met een eigen badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet.
Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer van circa 41 m2 met open haard en een doorloop naar de aangebouwde serre van circa 16 m2. Met de eerste zonnestralen kunt u hier al genieten van de warmte en heeft u uitzicht op de verzorgde siertuin.
De gesloten witte keuken in U-opstelling van circa 11 m2 is voorzien van een inbouw spoelbak, een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een oven.
Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken van circa 6 m2. Hierin vindt u de uitstortgootsteen, de cv-ketel, een aansluiting voor de wasmachine en de droger en een deur naar de achtertuin.
Kelder:
Gang en een royale kamer van circa 40 m2 met ventilatie en bovenramen. Op dit moment heeft de kamer een bar en een zithoek maar deze is ook goed te gebruiken als biljartkamer, fitnessruimte of als speelkamer.

De kelder is voorzien van:
- een plavuizen vloer
- verwarming met thermostaatkranen
- warm en koud watervoorziening plus afvoer
- een aansluiting voor televisie en radio.
Verdieping:
De verdieping heeft een ruime overloop, een slaap-/studeerkamer van circa 18 m2 met toegang tot een overdekt balkon over de breedte, een tussengelegen badkamer met douchehoek, vaste wastafel en toilet en twee slaapkamers van circa 12 m2 aan de straatzijde. In twee van de drie slaapkamers is een vlizotrap naar een bergzolder aanwezig.
Tuin, garage en schuur:
De woning heeft rondom een siertuin met diverse terrassen en heeft door de ligging de hele dag de zon. De vrijstaande stenen garage is royaal in afmeting circa 27 m2 en is voorzien van openslaande deuren en een zijuitgang. Ook heeft de garage een geïsoleerde vliering. Achter de garage is een houten aanbouw gerealiseerd. In de tuin is een overkapping voor houtopslag geplaatst. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht op de esgronden.
Wilt u wonen en werken combineren of net buiten de drukte van Emmen wonen, kom dan eens langs voor een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Woning is volledig geïsoleerd (muur/vloer/dak)
- Buitenkant van de woning is recentelijk geschilderd (2012-2013)
- Woning is voorzien van gekoppelde rookmelders
- Kunststof serre (2001) met plavuizen vloer
- Kunststof dakgoten, windveren en dakkapel (2006)
- Buitenverlichting op 8 punten draadloos verbonden met een sensor
- Mechanische ventilatie aanwezig
- HR/CV combiketel Remeha (leasecontract 2005-2017)
Oplevering in overleg.
Deze vrijstaande woning staat te koop bij RE/MAX Direct in Noord-Sleen. Voor vragen of een afspraak voor bezichtiging kunt u bellen met Karin Zwanenburg op 088-8833777 of 06-51777334.