Espelerweg 6 - EMMELOORD

Te koop: Hier vindt u het volmaakte samenspel van deze uitstekend gerenoveerde, woonboerderij, gelegen tussen het centrum van Emmeloord en de nieuwbouwwijk Emmelhage op maar liefst 5.747 m2 eigen grond. Zowel de locatie als het object zijn echt uniek te noemen. Deze woonboerderij verdient dit predicaat als geen ander.
Hier heeft u het gevoel van wonen in het buitengebied van Emmeloord maar toch op loopafstand van alle voorzieningen.
Dit alles zorgt voor landelijk wooncomfort op hoog niveau. De van oorsprong in circa 1951 gebouwde boerderij heeft vanaf 2004 een gehele, vakkundige renovatie ondergaan, waarbij de details gekoesterd en verfraaid zijn. De boerderij is compleet verbouwd tot woonboerderij met slaap en badkamer op de begane grond. De fraai aangelegde tuin met de hoge windsingel zorgen voor veel privacy. De royale inhoud van het pand, maken dit woonhuis multifunctioneel, dat wil zeggen; onder meer geschikt voor comfortabel wonen en werken aan huis, B&B, dubbele bewoning of mantelzorg.

DE WOONBOERDERIJ
Entree
Via de ruim bemeten centrale hal /vide verschaft u de toegang tot de woonboerderij. In de centrale hal is de vaste houten trap met smeedijzeren spijlen naar de overloop een blikvanger. De hal heeft als extra een garderobe en een bergkast.
Via de garderobe komt u in de ruim bemeten toilet (rolstoel toegankelijk). De toilet is zeer compleet uitgerust met een wandcloset, een urinoir met deksel en een fonteintje.
De hal bied toegang tot diverse ruimtes van de woning.
Woonkamer
De zeer riante woonkamer is in totaal ca. 63m² groot en is voorzien van een eiken parketvloer welke het geheel een warme uitstraling geeft aan deze ruimte.
De woonkamer beschikt over een groot aantal raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt en prachtig uitzicht geeft naar buiten. De openslaande tuindeuren halen het buitengevoel naar binnen. Als extra detail zijn de vensterbanken uitgerust in marmer Travertin.
In de woonkamer kunt u het gehele jaar behaaglijk zitten. Voor een extra sfeer verhogend karakter is er een schouw met openhaard op aardgas aanwezig. De ingebouwde airco zorgt voor verkoeling tijdens de warme zomerdagen.
Via de woonkamer komt u in de woonkeuken.
Woonkeuken
De woonkeuken is opgedeeld in twee ruimtes, te weten het kookgedeelte ca. 14 m² en het eetgedeelte ca. 19.5 m². Het kookgedeelte is van alle gemakken voorzien, zodat dat het maken van een heerlijke maaltijd of diner een feest wordt.
De Siematic keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en heeft alle denkbare apparatuur. Te denken valt aan de inductie kookplaat, wokbrander, geluidsarme afzuigkap, magnetron/oven grill combinatie, afwasmachine, close in plintboiler en Quooker.
Als blikvanger in de keuken is er een Amerikaanse koel vries combinatie aanwezig (v.v. ijsblokjes machine). Deze koelkast is in dezelfde stijl van de keuken.
Het eetgedeelte is ruim bemeten voor een gezellige avond dineren met familie en vrienden. Deze ruimte is tevens voorzien van openslaande tuindeuren die uitkomen op het terras en een prachtig uitzicht geven op de fraai aangelegde siertuin. Deze ruimte is voorzien van airco.
Bijkeuken
Via het eetgedeelte van de keuken komt u aan in de bijkeuken ca. 16m². In deze ruimte is een keukenblok geplaatst met bovenkasten en close in plintboiler. In deze ruimte is ook de wasgelegenheid gesitueerd met als extra comfort een verhoogd plateau voor de wasmachine en droger.
Voor extra bergruimte is er een schuifdeurwand met daarachter een legbordstelling geplaatst.
De bijkeuken is tevens de achterom.
De slaap- en badkamer begane grond
Via de woonkeuken loopt u via een doorgang naar de slaapkamer (ca. 21m²) welke voorzien is van een geluidsarme airconditioning, vloerverwarming en radiatoren. In de slaapkamer is een ruime inloopkast (ca. 6m²) met daarin tweezijdig vele leg en hangplekken.
De badkamer (ca. 19m2) met vloerverwarming is geheel betegeld en uitgerust met een verzonken tweepersoons bubbelbad compleet met jets en kleurenverlichting; een grote open douche met boven douche (rolstoelvriendelijk); een luxe douchecabine welke tevens een tweepersoons stoomcabine is; design radiator; badkamermeubel met natuurstenen blad met daarin 2 verzonken wasbakken. De twee grote spiegels met verlichting zorgen voor een prachtig geheel.
Tussen de badkamer en de relaxruimte is een ruim toilet aanwezig (rolstoel toegankelijk).
Relaxruimte
In de ruimte (ca. 18m²) is een hete lucht sauna geplaatst met de mogelijkheid om te relaxen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming. De openslaande tuindeuren komen op het terras uit en leidt u naar de plek van de jacuzzi.
Kantoorruimte
De kantoorruimte (ca. 23 m2) op de begane grond heeft een prachtige raampartij welke de afmeting heeft van de oude schuurdeur. Het kantoor is voorzien van alle gemakken, te denken valt aan vloerverwarming en airconditioning.


Indeling eerste etage
Vanuit de hal leidt de chique trap u naar de overloop (ca. 19m2) van de eerste verdieping. De overloop biedt ruimte voor een zithoek en via de raampartijen van de dakkapel heeft u een prachtig uitzicht op de grote siertuin.
Op deze overloop is een separaat gescheiden toiletruimte aanwezig voorzien van hangend toilet en fonteintje. De badkamer is voorzien van; douchecabine, wastafel met planchet en spiegel en een designradiator.
Slaapkamers
De gang leidt u naar 2 slaapkamers (ca. 16.5 & 14m²) aan de voorzijde van de woonboerderij. Aan bergruimte geen gebrek er zijn diverse inbouwkasten in beide slaapkamers aanwezig.
De vlizotrap biedt toegang naar de vliering voor extra bergruimte.
Authentieke zolder
Via de overloop komt u in een zeer grote ruimte (ca. 90m²) welke gelegen is aan de achterzijde van de boerderij. Door de ruimte met open nok heeft u zicht op de oude spanten. Deze ruimte is nog geheel naar wens in te richten, u kunt denken aan extra slaapkamers, hobbyruimte, sportruimte etc. Van buiten is deze ruimte met tillift/heftruck bereikbaar middels de openslaande deuren. Voor extra licht zijn er 3 grote Velux dakramen aangebracht compleet met zonwerend glas, binnenrolgordijn en buiten zonnewering.
Technische ruimte
Via de authentieke zolder komt u met een trap naar de technische ruimte met daarin de CV combi ketel Intergas HR Eco 36 (2013), de Stork WTW unit (Balans ventilatie) met automatische bypas en comfort instelling en de afzuigventilator voor de wasemkap.


Overige opstallen
Op het erf staat de ruim bemeten vrijstaande garage (ca. 7 x 12m). Deze is zeer luxe opgebouwd, te denken valt aan een onderheide geïsoleerde vloer met ingestorte vloerverwarmingsleidingen; spanten zijn in staal uitgevoerd en hebben een vrije overspanning; buitenzijde is voorzien van stenen borstwering en betimmerd met verduurzaamd Zweeds rabbatdelen en compleet geïsoleerd, binnenkant met hout afgewerkt.
Het dak is geïsoleerd uitgevoerd met dakpanplaten en de hemelwater afvoer is vervaardigd van rood koper.
De garage is opgedeeld is 2 ruimtes. De eerste ruimte is ingedeeld als garage en toegankelijk via twee elektrische (met afstandsbediening) overheaddeuren van 2,75 meter breed en een aparte loopdeur.
De tweede ruimte is ingericht als hobby ruimte/werkplaats. Hier is ook de waterpomp installatie voor de buitenberegening geplaatst.
In de hoek van het erf staat nog een originele Haring kapberg van ca. 8 x 8 meter en een aparte bergruimte van 4.5 x 7 meter. Deze oppervlaktes mogen volgens het bestemmingsplan blijven staan en gerenoveerd worden.
Het erf en tuin
De opstallen zijn gelegen op een perceel eigen grond van 5.747m². Het totale erf is aan drie zijden omsloten door een eik- en beuken singel. De kavel is toegankelijk via een geasfalteerde oprit.
De landelijk aangelegde tuin heeft een ruime diversiteit aan vaste planten en bomen. Er zijn meerdere plekjes waar u tot rust kunt komen. Op de diverse ruime terrassen krijgt u vele mogelijkheden om van de zon of de schaduw te genieten. Daarnaast is er een riet gedekt African Cottage geplaatst waar het heerlijk vertoeven is .
Over het gehele erf verspreid zijn allerlei water, beregenings- en stroomvoorzieningen gemaakt. Deze zijn naar wens nog verder in te delen.