Lange Brink 2 - LUTTELGEEST

English translation below Unieke kans! Dit fraaie kerkgebouw met aangebouwde woning (voormalige consistorie) met grote tuin is gelegen in het centrum van het idyllische dorpje Luttelgeest. Het kerkorgel is nog aanwezig! Met een reistijd van circa 40 minuten naar de Randstad is het zeer centraal gelegen nabij waterrijk Gaasterland, Nationaal Park de Weerribben, Giethoorn en op 10 minuten van het rustieke en gastronomische bekend staande Blokzijl.
De voormalige kerk valt onder de architectuur van de 'Delftse School' en heeft zelfs een kleine klokkentoren. De kerk heeft op dit moment naast wonen, een sociaal culturele bestemming en is daarmee ook geschikt als o.a. expositieruimte, atelier, (alternatieve) gezondheidszorg, onderwijs, of gewoon voor extra ruimte voor een uit de hand gelopen hobby of beroep aan huis. Via de gemeente Noordoostpolder kan eventueel een bestemmingswijziging aangevraagd worden. Het perceel is aangewezen als 'wro-zone - wijzigingsgebied' wat de gemeente de mogelijkheid biedt de bestemming te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrumdoeleinden en/of Horeca. Horeca is mogelijk tot categorie II (restaurant).

Het achterste gedeelte van de kavel heeft bestemming tuin of wonen. Hier mag eventueel ook gestapeld gebouwd worden. Hiervoor zijn plannen gemaakt, beschikbaar voor serieuze gegadigden. Ook voor het kerkgebouw en de consistorie zijn indelingsplannen voor appartementen gemaakt, wat eveneens tot de mogelijkheden binnen de bestemmingsplanwijzigingen behoort. Vraag ons naar uw mogelijkheden.

Het geheel behoeft onderhoud, maar heeft een goede constructieve basis. De woning is voorzien van spouwisolatie, en grotendeels isolerende beglazing. De zolder is recent grotendeels beloopbaar gemaakt. Hier treft u tussen de spanten een verrassende ruimte, welke eventueel met enig wijzigingen aan het woonoppervlak kan worden toegevoegd.



Indeling
Kerk: Entree aan de rechtervoorzijde met ruime hal, kitchenette, toilet, kantoor/vergaderzaal, een trap naar de bovengelegen galerij en een doorgang naar de kerkzaal met een podium (toneelpodium). De kerk heeft een goede lichtinval door hoge ramen in de gevels. Vanuit de kerkzaal is een glazen pui met openslaande deuren naar de aan te leggen achtertuin.

Het woonhuis heeft een eigen ingang, maar is ook te betreden via de kerkzaal;

Woonhuis: Entree, hal met enerzijds kantoor met doorgang naar tweede hal met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer en anderzijds keuken, eetkamer en de woonkamer met toegang tot de royale tuin, vierde slaapkamer en tweede badkamer. De woning beschikt tevens over een aangebouwde garage/berging. De keuken is voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur en een eetbar. De badkamers zijn in lichte kleurstelling.
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder onder het podium van de kerk. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel.

Recent is de zoldervloer (deels) beloopbaar gemaakt en het dak geïsoleerd wat nog een keur aan mogelijkheden biedt voor extra ruimte. Deze is thans bereikbaar middels een vlizotrap tussen de keuken en de eetkamer. Hier bevinden zich ook de boilers.



Algemeen
- Het bouwjaar is 1954 en het is in 1998 verbouwd tot galerie en woonhuis.
- Verwarming is door middel van CV-gasketel, warm water door middel van boilers.
- Kerkgebouw: gbo ca. 345 m2 ; 2815 m3:
- Woonhuis: gbo ca.195 m2 (excl. zolder en kelder); 1010 m3;.
- Perceel oppervlak: 2.392 m2.

Ligging
Luttelgeest is een van de 10 dorpskernen van de Gemeente Noordoostpolder in de provincie Flevoland. Emmeloord is het centrum en is gelegen op het snijpunt van twee belangrijke snelwegen, de A6 en de A50 halverwege de randstad en het noorden. Luttelgeest is een agrarisch gericht dorp met veel fruitteelt, glastuinbouw en bloembollenteelt, bekend van de Orchideeën Hoeve. Tegenwoordig zijn de industrie en de dienstverlening de grootste werkgevers.

Het landschap in deze 'oudste' polder van Flevoland is afwisselend. Er is 25.000 ha bos, dit is geconcentreerd in de randen, waardoor het midden van de polder een open gezicht heeft. Jaarlijks trekt dit vele duizenden recreanten die hier kamperen, wandelen fietsen, surfen of gewoon genieten van de rust en de ruimte. De NOP (Noordoostpolder) is in 1942 drooggevallen en 1962 werd de Noordoostpolder officieel een gemeente. Luttelgeest is gunstig gelegen tussen Vollenhove, Steenwijk en Emmeloord. In het dorp Marknesse op 3 km afstand zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en in Emmeloord bevindt zich een groot koopcentrum.
Vraagprijs € 495.000,- K.K., BTW is niet van toepassing.
Beschikbaar Per direct.
Koopcontract Gebaseerd op het model Koopovereenkomst, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Voor meer informatie neemt u contact op met: Estatum makelaardij
Havenzicht 72
1357 NR Almere
tel: 036-5490628
e-mail: vastgoed@estatum.nl
De makelaar met verstand van zaken en ruimte voor persoonlijk advies.
Volg ons op Facebook , Twitter en Linkedin ! Unique opportunity! This beautiful church building with attached house (former consistory) with large garden is located in the center of the idyllic village of Luttelgeest. The church organ is still present! With a travel time of approximately 40 minutes to the Randstad, it is very centrally located near wetland Gaasterland, National Park de Weerribben, Giethoorn and 10 minutes from the rustic and gastronomically famous Blokzijl.

The former church is part of the architecture of the 'Delft School' and even has a small bell tower. The church currently has a social and cultural destination in addition to living, making it suitable as an exhibition space, atelier, (alternative) health care, education, or just for extra space for a hobby or profession at home that got out of hand. A zoning change can be requested through the Noordoostpolder municipality. The plot has been designated as a 'WRO zone - change area', which gives the municipality the opportunity to change the destination in the Residential, Garden, Center purposes and / or Horeca destinations. Catering is possible up to category II (restaurant).

The rear part of the lot has a destination for garden or living. It is also possible to build stacked here. Plans have been made for this, available to serious candidates. Division plans for apartments have also been made for the church building and the consistory, which are also possibilities within the zoning plan changes. Ask us about your options.

The whole requires maintenance, but has a good constructional basis. The house is equipped with cavity insulation and largely insulating glazing. The attic has recently been made largely walkable. Here you will find a surprising space between the rafters, which can be added to the living area with some changes.

Layout
Church: Entrance on the right front with spacious hall, kitchenette, toilet, office / meeting room, a staircase to the upper gallery and a passage to the church hall with a stage (stage). The church has good light through high windows in the facades. From the church hall is a glass front with patio doors to the backyard to be laid out.

The house has its own entrance, but can also be entered through the church hall;

House: Entrance hall with on the one hand office with passage to second hall with access to three bedrooms and a bathroom and on the other kitchen, dining room and living room with access to the spacious garden, fourth bedroom and second bathroom. The house also has an attached garage / storage. The kitchen has a fitted kitchen with appliances and a breakfast bar. The bathrooms are in light color scheme.
From the hall there is access to the basement under the podium of the church. Here is also the arrangement of the boiler.

Recently, the attic floor has been (partly) made walkable and the roof is insulated, which offers a variety of options for extra space. This is now accessible via a loft ladder between the kitchen and the dining room. The boilers are also located here.

Floor area and floor areas
- Church building: gbo approx. 345 m2; 2815 m3:
- House: gbo approx. 195 m2 (excluding attic and basement); 1010 m3 ;.
- Plot area: 2,392 m2.


Particularities
- The year of construction is 1954 and in 1998 it was converted into a gallery and house.
- Heating is by means of central heating gas boiler, hot water by means of boilers.
- The house is equipped with cavity insulation, largely insulating glazing and an insulated roof

Location and accessibility
Luttelgeest is one of the 10 village centers of the Municipality of Noordoostpolder in the province of Flevoland. Emmeloord is the center and is located at the intersection of two major highways, the A6 and A50 halfway between the Randstad and the North. Luttelgeest is an agricultural village with a lot of fruit cultivation, greenhouse horticulture and flower bulb cultivation, known from the Orchideeën Hoeve. Today, industry and services are the largest employers.

The landscape in this 'oldest' polder in Flevoland is varied. There is 25,000 ha of forest, this is concentrated in the edges, giving the center of the polder an open face. Every year this attracts many thousands of holidaymakers who camp here, hike, cycle, surf or simply enjoy the peace and space. The NOP (Noordoostpolder) dried up in 1942 and 1962 the Noordoostpolder officially became a municipality. Luttelgeest is conveniently located between Vollenhove, Steenwijk and Emmeloord. Shops for groceries can be found in the village of Marknesse, 3 km away, and there is a large shopping center in Emmeloord.

Asking price
€ 495,000 K.K., VAT is not applicable.

Available
Immediately.

Purchase contract
Based on the model Purchase Agreement, as used by the Dutch Association of Brokers.

For more information, contact us:
Estatum makelaardij
Havenzicht 72
1357 NR Almere
tel: 036-5490628
e-mail: vastgoed@estatum.nl
The broker with expertise and space for personal advice.