Heelweg 61 - DINXPERLO

Omschrijving RIANTE TUIN – AANGEBOUWDE GARAGE – ROYAAL SCHUUR – MOGELIJKHEDEN VOOR HOBBY OF KANTOOR AAN HUIS – GELIJKVLOERS WONEN

Op royale kavel, nabij het dorpscentrum en winkelvoorzieningen gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en houten schuur. Deze voormalige dorpsboerderij is gelegen op een grondperceel van maar liefst 870 m2 en biedt mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, kantoor aan huis, werkruimte voor ZZP’ers dan wel hobbyisten. Het dorpscentrum en haar goede winkelvoorzieningen bevinden op loopafstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, slaapkamer, woonkamer, opkamer met toegang kelderruimte, gesloten keuken, portaal, badkamer en royale garage. Verdieping: overloop, drie ouderslaapkamers.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Voormalige dorpsboerderij uit het begin van de vorige eeuw, welke door de jaren heen uitgebouwd is. Het object heeft een vrij sober en functioneel afwerkingsniveau, maar biedt de toekomstige koper dankzij het royale oppervlak en haar bijgebouwen volop mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen, in te richten en te gebruiken. Te denken valt aan gelijkvloers wonen, kantoor aan huis, extra hobby- en of klusruimte. Via de ruim opgezette entree/hal bereikt men de straatgerichte woonkamer. Aangrenzend ligt nog de oorspronkelijke opkamer met daaronder de kelderruimte. De keuken heeft een gesloten uitvoering en beschikt over een L-vormige keukenblok. Vervolgens hebben we op de begane grond een slaap- en badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, ligbad en vaste wastafel. Via een portaal komen we in de garage welke een oppervlak heeft van circa 42m2. Op de verdieping liggen drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zeer ruim opgezet is. Zowel op de slaapkamers als de overloop zijn de knieschotten afgetimmerd en voorzien van enkele luikjes.

Bijgebouwen
Aan de woning is een royale garage annex berging gebouwd. Deze in steen opgetrokken hobbyruimte heeft een oppervlak van ca. 42 m2, beschikt over centrale verwarming, eenvoudig keukenblok, cv-ketel, lichtkoepel en buitendeur alsmede over een stalen (garage)kanteldeur. In de tuin staat een tweede (houten) schuur van ruim 40 m2, welke verdeeld is in twee ruimtes, te weten een berging en een voormalig dierenverblijf.

Tuin
De achtertuin ligt op het noorden en heeft diepte van ruim 50 meter. Dankzij deze enorme diepte is dit een ideale tuin voor opgroeiende kinderen om in te spelen dan wel voor het aanleggen van een prachtige siertuin of het houden van hobbydieren. Doordat de omliggende bebouwing op ruime afstand ligt verkrijgt de tuin en het woonhuis tevens een uitstekende privacy.

Locatie
Het woonhuis is op korte afstand van het dorpscentrum gesitueerd. Alle winkelvoorzieningen en de supermarkt zijn binnen handbereik. De directe belendingen bestaan uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen, welke allen gelegen zijn in de koopsector.

Bijzonderheden
De woning heeft nog punten ter onderhoud en modernisering dus voor een handige koper ligt hier een leuke uitdaging. Er zijn voldoende mogelijkheden om deze bijzondere woning aan uw wensen en eisen te laten voldoen. In de koopovereenkomst zal door verkoper een aantal bekendheidsclausules worden opgenomen, o.a. ouderdoms- asbest- en nimmer door verkoper zelf bewoond clausule.

Algemeen:
Bouwjaar 1906
Perceeloppervlak 870 m2
Woonoppervlak 122 m2
Overig inpandige bergruimte 48 m2
Externe bergruimte 42 m2
Inhoud 635 m3
Verwarming middels cv-combiketel 2010
Energielabel G
Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.