De Wals 23 - DOETINCHEM

Let op:
Deze woning wordt u aangeboden met een scherpe ‘bieden vanaf’-prijs van € 395.000,- k.k. Biedingen boven deze genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Een unieke woonkans voor een vrijwel nieuwe (bouwjaar 2017), royale en statige twee-onder-een-kap woning met uitstekende isolatievoorzieningen, een hoge mate van wooncomfort en een zeer prettige ligging. Hier vindt u het gemak van nieuwbouw maar zonder al dat ‘gedoe’ van nieuwbouw.

Deze volledig instapklare, in jaren ’30 stijl gebouwde, luxe afgewerkte tweekapper beschikt over alle ingrediënten die nodig zijn om prettig te kunnen wonen. Een heerlijk lichte woonkamer met erker, een sfeervolle gashaard, een luxe woonkeuken met kookeiland, comfortabele vloerverwarming, drie royale slaapkamers, een moderne en hoogwaardige badkamer, een royale zolderruimte met mogelijkheden, een tuin op het Zuiden, een fraaie veranda, kunststof kozijnen, een aangebouwde garage én een oprit voor twee auto’s. Recentelijk (2020) zijn er zelfs nog 2 airco’s en 9 zonnepanelen geplaatst. Deze woning heeft het werkelijk allemaal!

De uitstekende onderhoudsstaat van de woning laat zien met hoeveel liefde en zorg de huidige eigenaren de woning bewonen. Strakke wanden, een PVC vloerafwerking op iedere etage, hoge witte plinten, luxe paneeldeuren, natuurstenen vensterbanken, alles is tot in de puntjes verzorgd. Deze smaakvolle en warme afwerking van de woning maken van dit gezinshuis en sfeervol thuis.

Met een ligging aan een ruim opgezette straat in de populaire en jonge woonwijk “Wijnbergen” is ook de locatie nog eens zeer gunstig te noemen. Bij de opzet van het nieuwbouwplan Wijnbergen is rekening gehouden met de elementen rust, ruimte en veel groen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, park de Kapperskolk en sportaccommodaties. Tevens liggen de voornaamste ontsluitingswegen, het Doetinchemse stadscentrum en recreatiegebied Stroombroek op een steenworp afstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, praktische provisiekast met waterontharder en een moderne toiletruimte. De woonkamer is straatgericht, voorzien van een fraaie erker en heeft een mooi zicht op het voor de woning gelegen groen. De echte sfeermaker in dit vertrek is de fraaie gashaard, die in de wintermaanden zorgt voor een behaaglijke warmte. De ruime tuingerichte woonkeuken is uitgevoerd met een airco-installatie, elektrisch bedienbare rolluiken, openslaande tuindeuren naar het terras en een luxe keukeninrichting met heerlijk veel werk- en opbergruimte. Het kookeiland met 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser is afgewerkt met een composiet werkblad. De royale kastenwand beschikt over een extra grote koelkast en vriezer, een combimagnetron en een oven. Er is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een royale zespersoons eettafel om uren lang te tafelen met vrienden, bij te kletsen met de familie, de krant te lezen, wat u wilt! Uiteraard is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met airco en toegang tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik en staat in directe verbinding met de walk-in-closet. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en comfortabele vloerverwarming. Alles is uitgevoerd in een moderne en neutrale kleurstelling.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Een grote open ruimte met een Velux dakvenster, de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en rondom bergruimte achter de knieschotten. Deze etage biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van één of twee extra slaapkamers.

Garage:
Direct aan de woning is de stenen garage geplaatst met aan de voorzijde dubbele toegangsdeuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

Buiten:
De verzorgde achtertuin heeft een gunstige zuidligging waardoor er heerlijk kan worden genoten van de zon. De tuin is geheel omsloten en keurig aangelegd met een tweetal terrassen, gazon en een fraaie overkapping met aansluitend een houten tuinberging. Onder de overkapping is ruimte voor een royale tuinset, waar heerlijk beschut van de rust en privacy genoten kan worden. Via de afsluitbare achterom kunt u om de woning heen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit waar twee auto’s op eigen grond geparkeerd kunnen worden.

Kortom; een prachtig pareltje waar er maar zelden eentje van op de markt komt! Mis deze unieke kans niet en plan snel een individuele bezichtigingsafspraak in!