Beethovenstraat 10 - GROENLO

Aanbiedingstekst

Met recht mag je deze eigentijdse vrijstaande woning als instap klaar kwalificeren. Ideaal voor een gezin met kinderen en thuiswerkende ouders. Dit comfortabele woonhuis biedt een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met een moderne keukeninrichting, 4 ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. En om vanuit huis te werken: een salon met eigen ingang, een atelier en een kantoor. In de tuin een berging met werkbank, een overdekte loungehoek en ingegraven trampoline. De buurt is rustig, een parkje heb je voor de deur en de vrije natuur op loopafstand. Gezelligheid vind je op de terrassen in het centrum van Groenlo op 2 minuten fietsen.
De woning is geheel verbouwd en vernieuwd in 2008 onder architectuur van prijswinnend architect Erik Wamelink.
Bouwjaar 1966.
Perceelgrootte 535 m²
Inhoud 734,43 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 207,40 m²
GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Via de entree aan de voorkant van de woning komen we uit in de royale hal met trapopgang. Aan de rechterzijde bevinden zich het toilet met een wandcloset en fontein, ingebouwde kast en de deur die toegang geeft tot de kelder. Wanneer we de linker deur doorlopen komen we uit in de woonkamer met een groot raam dat vrij uitzicht geeft. Aansluitend de eetkamer en riante keuken voorzien van een kookeiland en moderne apparatuur (o.a. Quooker, 5-pits Atag gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, ingebouwde koffiemachine (2021) en koelkast). De gehele achtergevel is voorzien van een glaspui waardoor je tijdens het koken heerlijk kunt genieten van wat er in de tuin gebeurd. Als we doorlopen komen we uit in de wasruimte/bijkeuken. Vandaaruit ga je rechts naar de salon met keukenblok en zoals genoemd de eigen ingang aan de straatzijde
1e VERDIEPING:
Wanneer we met de trap naar boven gaan komen we uit op de overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer en het atelier en kantoor. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, toilet en douche met glazenwand en glazendeur. Het atelier en kantoor hebben ramen van vloer tot plafond en is voorzien van een inbouwkast, wastafel en airconditioning.
ALGEMEEN:
– verwarming middels Nefit Topline HRC 3 combi-ketel (2008). Verwarmingen van alle kamers is op afstand te bedienen middels de Honeywell evohome app.
– achterzijde woning voorzien van zonnescreens, zowel beneden als boven
– gelegen in een rustige buurt
– tuin op het westen
– energielabel C (als je zonnepanelen toevoegt gaat dit naar B en met spouwisolatie kom je uit op energielabel A)
Aanvaarding in overleg.
KORTE EN BONDIGE OMSCHRIJVING VAN EIGEN WOONHUIS WAAROM VERKOPERS HIER ZO PRETTIG HEBBEN GEWOOND:
We hebben dit huis gekocht vanwege de ligging en de architectuur. Het parkje voor de deur geeft veel rust, is een heerlijke plek voor de kinderen en maakt een prachtig uitzicht vanuit de woonkamer. Omdat wij als ouders beide thuis werken hebben we de woning laten uitbreiden en volledig gemoderniseerd. We denken dat jij ook zult genieten van de heerlijke tuin op het zuiden met je koffietje in de zon. In de zomer zoek je verkoeling onder de overdekte loungehoek. Lekker rustig alleen of gezellig met vrienden. Het vrije uitzicht vanaf de woonkamer geeft je het gevoel van buitenaf te wonen terwijl je toch met 2 minuten fietsen bij de bakker je verse broodjes kunt halen. Even een frisse neus halen? Wandel langs de beek de Slinge en stadspark de Grolse Weiden die vlakbij liggen. De buurt is rustig maar zoek je vertier dan vind je de gezellige terrassen van Groenlo op 10 minuten wandelen van deze muziekbuurt. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond. Een heerlijke plek, een prachtig huis. Wij nodigen je uit om te komen kijken.