Christinalaan 18 - VORDEN

VILLA met KANTOOR/PRAKTIJK of INWONING

Uitzonderlijke locatie aan de rand van het dorp en het bos en toch alle voorzieningen op 3 minuten loopafstand.

Kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, Bed & Breakfast, atelier, fitnessruimte of inwoning: de mogelijkheden van deze royale, vrijstaande villa zijn buitengewoon. Aan de overkant van de weg loop je zo het bos in richting kasteel Vorden, en via een mooi aangelegd parkje wandel je in 3 minuten naar de AH of Aldi. Praktisch alle voorzieningen zijn op loopafstand.

De groene villawijk is ruim opgezet waarbinnen dit perceel veel PRIVACY biedt. De living is opgedeeld in twee gedeelten en heeft een totaal oppervlak van ca. 87 m2. De van het woongedeelte gescheiden inpandige ruimte van ca. 54 m2 is momenteel in gebruik als kantoor en heeft een EIGEN INGANG en parkeergelegenheid. De totale woonoppervlakte is circa 282 m2, de inhoud circa 1085 m3.

Rondom het huis ligt een besloten tuin, waarin kleine kinderen en honden veilig kunnen vertoeven. Aan de zuid-/zuidwestkant ligt onder andere een royaal zonnig terras, een groot gazon met daarachter een vijver en een ruim tuinhuis (2015) met overkapping. Het totale perceel is circa 1.345 m2 groot.

Indeling begane grond:

Via de voordeur kom je in een royale hal met marmeren vloer (18 m2), aan de linkerkant is een deur naar de toiletruimte die eveneens geheel opgetrokken is uit marmeren. Voor de trap naar boven is aan de rechterkant de deur naar het kantoorgedeelte. Tegenover de deur naar de woonkamer, zit de moderne meterkast met garderobe. Rechts daarvan verbindt een deur de entree met de verwarmde garage (24 m2). Met de trap naar beneden kom je in een kelder die met 18 m2 op stahoogte aardig wat opbergruimte biedt. Hier bevinden zich ook de luiken naar de kruipruimtes.

De L-vormige oude woonkamer (38 m2) is in 2020 geheel gemoderniseerd en heeft een Moduleo PVC-vloer (Lay Red) gekregen en een hoogwaardige verflaag op plafond, wanden, kozijnen en deuren. Er is een schouw met allesbrander en rechts ervan zit een schuifpui met toegang tot het terras. Aan de andere kant van die pui zit je onder een overkapping altijd droog en dankzij een terrasverwarmer ook nog warm tijdens frisse zomeravonden.

Vanuit de oude woonkamer kom je via een afstapje in de nieuwe woonkamer (1989) van 49 m2 met marmeren vloer en vloerverwarming. Door de vele raampartijen kijk je op zowel tuin als bos. Bijna altijd zie je vogels die druk in de weer zijn of andere dieren zoals eekhoorns. Ook in deze kamer zijn de kozijnen, het plafond en de gestucte muur gedurende het afgelopen jaar geschilderd. Het is een heerlijk lichte ruimte om in te verblijven.

Teruglopend door de oude woonkamer richting de entree, bevindt zich aan de linkerkant de deur naar de ruime keuken (14,5 M2). Ook hierin is in 2020 een nieuwe Moduleo Lay Red PVC-vloer gelegd. De gehele keuken heeft een verfrissende metamorfose ondergaan, met behoud van het landelijke karakter. Er zijn grote ramen die voor veel lichtinval zorgen en uitzicht bieden op de tuin. Verder tref je het volgende aan: MIELE inbouwapparatuur (combimagnetron, inductiekookplaat, oven), inbouwkoelkast, inbouwafwasmachine, dubbele spoelbak met Hotfill-boiler en heel veel keukenkasten om alle keukenbenodigdheden in op te bergen. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras in de tuin.

Verdieping met 5 slaapkamers:

De riante L-vormige overloop is grotendeels gestoffeerd met Forbo marmoleum. Bovenaan de trap is een opstapje naar het deel van de gang waar tapijt op de vloer ligt. Aan de linkerkant is een grote inbouwkastenwand met ook daarachter nog veel opbergruimte. Rechts is de deur naar de badkamer (8,5 m2) met elektrische vloerverwarming, Whirlpool-hoekbad, inloopdouche, zwevend toilet, design-radiator, dubbele wastafel met wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting. Rechtdoor vanuit het halletje is de toegang tot een ruime slaapkamer van 20 m2. Deze heeft inbouwkasten en een deur naar het dak (50 m2 met balustrade).

Terug naar de grote overloop: achter de eerste deur is de CV-ruimte met veel vloeroppervlak voor het droog opslaan van spullen. Achter de tweede deur bevindt zich een slaapkamer van 10 m2 met inbouwkasten. De slaapkamer ernaast is 12 m2. Verder door de gang lopend zijn links en rechts nog twee opbergruimtes. Daarachter biedt de overloop zoveel ruimte, dat een hobbyhoek (ca. 14 m2) mogelijk is met gebruik van ingebouwde opbergkasten. Aan de linkerkant is een slaapkamer (ca. 10 m2) met dakvenster en een wastafel. De laatste slaapkamer is 16 m2 groot en heeft eveneens inbouwkasten met legplanken en roedes.

Multifunctionele (woon)ruimte c.q. kantoor:

Het inpandige kantoorgedeelte (ca. 54 m2) is opgedeeld in drie verschillende ruimtes en een hal met toilet. Naast deze entreehal is een ruime oprit van 65 m2 met parkeermogelijkheid. Eén ruimte grenzend aan de oprit heeft een raam, schuifdeur en een kastenwand. De grootste ruimte is voorzien van een keukenblok met aanrecht, mengkraan, wasbak, 6 keukenkasten en gas-aansluiting en grenst aan de voortuin. De laatste ruimte grenst aan de achtertuin en heeft middels een deur daar toegang tot. Voor deze deur is elektrische zonwering. De doorgang naar het privégedeelte is afsluitbaar. Een glasvezelverbinding is ook aanwezig. Eventueel is een extra badkamer eenvoudig te realiseren, waardoor de woning gelijkvloers kan worden bewoond en daardoor levensloopbestendig is.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1974 / 1989
- Semi-inpandige ruime stenen carport (26 m2, H=2,6 m) met twee lichtkoepels
- Dubbele oprit voor 4 auto’s
- Pand voorzien van een alarm en degelijk hang- en sluitwerk
- Buitenzonwering in de oude- en nieuwe woonkamer
- Volledig geïsoleerd: dubbel glas (95%), spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie met dubbel leistenen dak
- Nieuwe CV-ketel ATAG I36EC (Eind 2018)
- Energielabel-C (Groen).
- Duurzaam EPDM-dakbedekking (2009) op platte daken van carport en aangebouwde living

Dorp:

Vorden is gelegen in de mooie Achterhoek, bekend om het fraaie coulisselandschap en de vele bossen.
Ook is de toeristische plaats bekend vanwege de ruim 100 jaar oude ACHTKASTELEN fietsroute
én het symbolische middelpunt van het legendarische PIETERPAD (veel vraag naar B&B). Station Vorden is op 8 minuten loopafstand. Neemt u de auto dan bent u in slechts een half uur in steden zoals Apeldoorn, Deventer, Arnhem of zelfs in Duitsland. Zutphen is ruim 10 minuten met de auto. En met de trein ben je nog sneller in het centrum.

Ervaar de luxe van ruimte op een unieke locatie bij bos én dorpscentrum.
Nú bereikbaarder dan ooit dankzij de super lage hypotheekrente.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke villa dan nodigen wij u uit om een bezichtiging aan te vragen. U bent 7 dagen in de week welkom mits u met maximaal 2 personen komt en tijdens de bezichtiging een mondkapje draagt en geen coronaklachten heeft. Wij zullen echter maximaal 1 bezichtiging per dag organiseren. Wacht dus niet te lang met het maken van een afspraak.