Groenestraat 1 - AERDT

Over deze woning

Wil je heerlijk rustig wonen én het liefst ook je eigen droomwoning ontwerpen? Laat deze kans dan niet lopen! Dit prachtige, karakteristieke pand uit 1901 biedt namelijk alle vrijheid die je zoekt. De Groenestraat 1 bestond oorspronkelijk uit twee woningen die recent zijn samengevoegd. Zo is een zee aan ruimte ontstaan, die je grotendeels nog zelf kunt indelen en inrichten. In totaal is er ruim 300 m2 woonruimte en nog eens 150 m2 bergruimte.

Wil je al even binnenkijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Met de virtuele tour loop je door alle ruimtes in de woning. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour.

De Groenestraat 1 ligt centraal in het dorp Aerdt, schuin tegenover het multifunctionele dorpshuis. Voor en links van het huis ligt een tuin, omringd door een groene haag. Rechts van de woning is een smeedijzeren dubbele poort naar het erf.

Indeling
De hoofdingang van de woning bevindt zich in de ruime gang die de woning verbindt met de naastgelegen schuur. Deze gang heeft ook een deur naar de tuin achter het huis. Via de deur links kom je in de hal van het woonhuis. De volgende, halfopen ruimte is de voormalige keuken. Van deze ruimte, zo’n 28 m2 groot, kun je een prachtige woonkeuken maken. De indeling en inrichting zijn helemaal aan jou! De woonkeuken staat direct in verbinding met de woonkamer. Door het samentrekken van de twee oorspronkelijke woningen is een meer dan royale L-vormige ruimte ontstaan van meer dan 70 m2 en ramen aan drie zijden: een prachtige lichtinval is gegarandeerd!

Vanuit de keuken kom je in de centrale hal met de trap naar boven. Aan de hal grenst nog een kamer van zo’n 13 m2. Deze kamer heeft dubbele openslaande deuren naar een aangebouwde serre. Via de hal kom je ook in de bijkeuken van in totaal zo’n 11 m2 en de grote inpandige berging van zo’n 18 m2. Deze berging heeft een dubbele toegangsdeur naar de voortuin.

De schuur rechts van het huis is net als de berging links zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Hij is opgedeeld in twee ruimtes van zo’n 40 en 20 m2. De grootste ruimte heeft aan de voorzijde een dubbele toegangsdeur en kan gebruikt worden als garage. De kleinere ruimte is binnendoor en van buiten bereikbaar. De schuur heeft een vliering met een vaste trap.
Achter het huis ligt een riante tuin die bestaat uit een groot gazon en twee terrassen. In de tuin staat een houten berging met overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten.

In afwachting van de voltooiing van de volledige renovatie, wordt er op dit moment alleen gewoond op de eerste verdieping van het woonhuis. Hier zijn vijf slaapkamers, waarvan er nu een in gebruik is als woonkamer en een als eetkamer. Er zijn twee badkamers. De slaapkamers variëren in grootte van zo’n 11 tot 23 m2. Behalve de kamer aan de achterzijde zijn ze allemaal voorzien van dakkapellen, zodat vrijwel het hele oppervlakte benut kan worden en ze een goede lichtinval hebben. De slaapkamer aan de achterkant heeft twee ramen die uitkijken op de tuin. Aan dezelfde kant ligt de badkamer, met een klein Frans balkon. Deze badkamer is nog niet aangepakt. De tweede badkamer is in 2007 al vernieuwd en heeft een moderne afwerking. Hij is betegeld met witte XL-tegels tot aan het plafond en antraciet plavuizen. Hij is uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een toilet.

Met respect voor de authentieke uitstraling van het pand, is al een flink begin gemaakt met de renovatie. Zo is het woonhuis voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en is het elektriciteitsnetwerk vernieuwd. Ook is een nieuwe cv-ketel geplaatst en vloerverwarming aangelegd. Op de eerste verdieping zijn alle wanden al gestuukt. Voor wat betreft de verdere indeling en afwerking liggen alle opties nog open. Datzelfde geldt voor het gebruik: de binnen- en buitenruimte van de Groenestraat 1 bieden alle mogelijkheden om wonen en werken te combineren of om andere woondromen uit te laten komen!

Locatie
Aerdt is een dorpje van zo’n 800 inwoners in de gemeente Zevenaar en ligt vlak tegen de grens met Duitsland. Er staan voornamelijk vrijstaande huizen. In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt, maar de meeste voorzieningen, zoals scholen, een ruim winkel- en horeca-aanbod en een ziekenhuis, vind je in het gezellige Zevenaar op een kwartiertje rijden. Via de A12/A18 zijn Doetinchem en Arnhem snel bereikbaar. In Aerdt zelf rijdt een buurtbus, vanuit Herwen vertrekt elk half uur een rechtstreekse bus naar Arnhem.

Bijzonderheden
– Karakteristieke vrijstaande woning (1901), deels gerenoveerd
– Ruim 300 m2 woonoppervlakte en 150 m2 bergruimte
– Verdere inrichting en afwerking naar eigen wens en smaak
– Diverse gebruiksopties (bijv. kantoor of praktijk aan huis)
– Zeer royale woonkamer
– Open (woon)keuken (nog te plaatsen)
– Vijf slaapkamers
– Twee badkamers (waarvan een in 2007 vernieuwd)
– Grote schuur/garage
– Veel bergruimte
– Riante tuin met vrijstaande berging en overkapping
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Meer weten over deze woning?
De Groenestraat 1 biedt rust en ruimte in overvloed en daarnaast legio mogelijkheden om hier jouw droomhuis te realiseren. Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag meer over alle opties, dus bel ons snel voor een afspraak.

Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.