Bovenbrugstraat 13 - ARNHEM

In een prachtige straat op enkele minuten wandelen van station en binnenstad, is deze geweldige jaren ‘30-woning in de verkoop gekomen. De woning bestaat uit vier verdiepingen. Op de begane grond is een grote open keuken en eetkamer grenzend aan de achtertuin. Op de eerste verdieping is een riante woonkamer met kamer en suite en een extra werk- of slaapkamer, en op de tweede en derde verdieping bevinden zich nog eens vijf vertrekken. Kortom: hier heb je werkelijk alle ruimte voor een gezin, maar ook om comfortabel thuis te werken of een praktijkruimte in te richten. De woning is prachtig afgewerkt met authentieke elementen zoals houten vloeren, kamer en suite, paneeldeuren, glas in lood, marmeren schouwen en klassieke raampartijen, en ademt daarmee die kenmerkende jaren ‘30-stijl. Toch woon je modern en comfortabel, met zaken als een moderne keuken en luxe badkamer. Je beschikt daarnaast over een geweldige achtertuin, met twee bergingen en een riante veranda. Kortom: het perfecte huis voor wie centraal én sfeervol wil wonen.

De Bovenbrugstraat ligt in het geliefde Burgemeesterskwartier, dichtbij het station, wat de locatie ideaal maakt voor wie veel met het OV reist. Toch woon je hier heerlijk rustig. Uit de drukte van het centrum maar op steenworp afstand van alle voorzieningen. Kinderopvang, scholen, winkels, speciaalzaken en legio horecavoorzieningen zijn binnen handbereik. Ook de parken Sonsbeek en Zypendaal zijn op loopafstand. Via de uitvalswegen N224, N225, A12 en A325 rijd je in korte tijd naar omliggende steden.

Indeling van de woning

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal kom je in de royale open woon keuken, uitgerust met een grote raampartij, inbouwkasten en een keukenmeubel met dik stenen werkblad. Apparatuur betreft een vrijstaand vijfpits gasfornuis met wokpit en brede oven, afzuigkap, vaatwasser en vrijstaande koel-/vriescombinatie. Een robuuste houten vloer zorgt op natuurlijke wijze voor de verbinding tussen keuken en eetkamer.
Via een open doorgang bereik je de eetkamer aan de achterzijde, uitgerust met openslaande deuren naar de tuin. Ook deze ruimte is heerlijk licht, en zeer sfeervol door verschillende gezellige hoekjes. Je vindt hier ook een ruime vaste kast.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is volledig uitgerust met een prachtige houten vloer in visgraatmotief. De overloop is voorzien van een nette toiletruimte met fontein en geeft toegang tot de ruime l- vormige kamer en suite. De indeling maakt dat een werk- of speelhoek gemakkelijk kan worden gerealiseerd. Het achterste deel van de kamer en suite kan door de aanwezige schuifdeuren ook worden gebruikt als werkkamer of aparte televisiekamer en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Beide kamers zijn uitgerust met een authentieke marmeren schouw en de raampartijen met glas in lood. Naast de en suite-deuren, eveneens voorzien van glas in lood, bevinden zich gesloten inbouwkasten en de schouwen. Aan de achterzijde is een slaap- of werkkamer met zicht op balkon en tuin.

Tweede verdieping:
De overloop met inbouwkast geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim en uitgerust met een inbouwkast. Alle kamers zijn voorzien van een nette vloer (2x marmoleum, 1x hout) en grote raampartijen . De badkamer werd in 2012 vernieuwd en is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, design radiator, grote raampartijen en strak afgewerkte wanden in beton-siré. Hier vind je een wandcloset, badkamermeubel met kasten, dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en glazen spatwand, alle kranen zijn in de wand verzonken.

Derde verdieping:
De ruime en lichte voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie, witgoedaansluitingen en bergruimte. Aangrenzend vind je twee eenvoudige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakraam. De tweede kamer is voorzien van een houten vloer, dakkapel en een wastafel met marmeren wanddeel.

Buiten:
De tuin op het noordwesten is heerlijk rustig en prachtig groen. Een oase midden in de stad. Hier is alle ruimte voor een loungehoek en/of terras en moes- of bloementuin. Achterin is een trap naar het verhoogde deel van de tuin dat zorgt voor een speels en extra ruimtelijke beleving. Op de verhoging staat een dubbele berging met aangrenzend een ruime veranda, die door de hoge plaatsing veel zonlicht vangt. Een poort naast de woning geeft via een zijpad naast de woning toegang tot de bergingen en achtertuin. De fraai aangelegde voortuin maakt dat voorbijgangers op afstand parkeren waardoor je veel privacy geniet. Het balkon aan de achterzijde strekt zich over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een balkonkast.

De bijzonderheden van deze woning
– hoekwoning
– Vier etages (voormalige boven en benedenwoning)
– Opvallend veel ruimte
– V.v. dak- en spouwisolatie
– B.g. en 1e verdieping v.v. isolatieglas
– Nefit combiketel
– Diepe achtertuin op het noordwesten, v.v. achterom, dubbele berging en prachtige veranda
– Parkeervergunning: €140,- p.j.
– Woonoppervlakte: 177 m2
– Bouwjaar: 1932

Ben je benieuwd…
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?

Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.