Hommelseweg 412 - ARNHEM

412, Arnhem

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING DIRECT NABIJ ARNHEM CENTRUM
Aan de rand van Arnhem centrum en het Sonsbeekkwartier vinden we deze sfeervolle benedenwoning met ruim souterrain, twee grote slaapkamers, klein tuintje, externe berging en
de mogelijkheid tot winkel/praktijk aan huis. Gebouwd in de jaren 30 wat terug te zien is in de bouwstijl en het gebruik van materialen.
De woning is gelegen aan de zeer geliefde Hommelseweg en heeft een zeer prettige en centrale ligging vlakbij het centrum van Arnhem, tussen het rustgevende Sonsbeekkwartier en het
hippe Modekwartier met veel horeca en leuke winkels.

BENEDENWONING
Direct aan de voorzijde komen we binnen in de winkelruimte waar enorm veel mogelijkheden geboden worden. Denk aan detailhandel, praktijk aan huis of gewoonweg het vergroten van je woning.
De winkelruimte is momenteel ingericht met een witte vloertegel, aircosysteem, rolluik, een glazen pui/erker aan de voorzijde met dubbele beglazing en een separaat toilet. Het glas in lood kenmerkt hier het bouwjaar.
We lopen door naar het woongedeelte.

Een lange gang wijst ons hier de weg naar het souterrain, garderobe, hoek met wasmachine, badkamer met douche, wastafel en toilet, woonkamer met keuken en de slaapkamer. De andere slaapkamer
is via een vaste trap te bereiken en is boven gelegen. De benedenwoning is deels afgewerkt met een crème/witgekleurde tegelvloer en deels met laminaat. Verder zijn er gestucte en geschilderde wanden
en is er geheel dubbele beglazing en een aircosysteem aanwezig.
De woonkamer en keuken vormen één geheel en zijn door de slaapkamer en het eetgedeelte op een goede manier van elkaar gescheiden. Zo ontstaat er achterin een aparte zithoek, is er in het midden
de mogelijkheid voor een ruim eettafel en bevindt zich voorin de keuken. Hier zijn er eerder genoemde mogelijkheden om de winkelruimte bij het woongedeelte te betrekken.
De keuken is eenvoudig ingericht met een metalen blad, 4 pits gasfornuis, koelkast en witte betegeling. Hier vinden we ook de cv opstelling (Remeha, circa 6 jaar oud).
Beide slaapkamers binnen de woning zijn respectievelijk 10 en 14 m² groot en bieden voldoende ruimte aan een ruim bed met (kleding)kast.

SOUTERRAIN
Zoals eerder benoemd is dit een verrassende ruimte binnen deze woning. Het souterrain is circa 25 m² groot en de ideale ruimte voor een werkplek/kantoor en/of 3e slaapkamer. Momenteel is deze in gebruik
als chill/relax kamer, wat uiteraard ook een zeer goede invulling is.

TUIN & BERGING
Wat veel woningen missen dicht bij het centrum is een eigen plekje buiten het woonhuis. Deze woning is daarin voorzien. Een knusse tuin op het zuid-oosten waar u zich even terug kunt trekken uit de
stadse gezelligheid. Op deze manier heeft u alles binnen handbereik en kunt u de ontspanning opzoeken op uw eigen plekje. Via de tuin is ook nog een externe berging van circa 5 m² bereikbaar.

LOCATIE
We hebben al een en ander benoemd over de locatie maar dat is hier ook echt de moeite waard. Deze benedenwoning is gunstig gelegen ten opzichte van het Modekwartier, winkels,
scholen, openbaar vervoer, het Sonbeekpark en park Klarenbeek. Ook zijn het centraal station en het bruisende centrum van Arnhem op zeer korte afstand. De wijken binnen het Sonsbeekkwartier
kernmerken zich door mooie karakteristieke herenhuizen uit begin 19e eeuw. Ten slotte vinden we ook diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer gunstig gelegen
– Dubbele beglazing
– Woon/winkel mogelijkheden
– Aircosysteem
– Elektrische en handmatige rolluiken
– Ruim souterrain
– Klein tuintje
– Externe berging
– Direct nabij Arnhem centrum
– Direct nabij de stadsparken Sonsbeekpark en Klarenbeek