Groene Weide 52 - ARNHEM

52, Arnhem

MIDDENWONING IN GELIEFDE JAREN 30 STIJL
Deze woning straalt een typische jaren 30 stijl uit. Het karakter van de gevels en de details bij de dakgoten zijn daar voorbeelden van. Maar niets is wat het lijkt want van binnen zien we een woning met een neutrale afwerking en vele mogelijkheden. Dit woonhuis staat op een locatie met een vrij uitzicht en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het is een net bewoonde woning met stenen berging, grotendeels kunststof kozijnen, zonnepanelen, zonnige tuin met achterom en vrij uitzicht aan de voorzijde.

VESTIBULE
Bij binnenkomst in deze woning valt de jaren 30 stijl direct in het oog. Je komt binnen in de zogenaamde “vestibule”, een voorruimte die de ingang en de hal van elkaar scheidt. Deze werden met name in de jaren 30 gebruikt als entree.
De vestibule bij deze woning kenmerkt zich door het binnen houden van de warmte, wordt gebruikt als ontvangsthal en is ingericht met een garderobe.

WOONRUIMTE
Voordat we de woonkamer van deze woning bereiken komen we in de hal met trapopgang die tevens is ingericht met het toilet, de meterkast en een trapkast voor de nodige bergruimte. We lopen door naar de diepe, doorzon woonkamer met grote raampartijen met kunststof kozijnen. Door het glas ontstaat hier een mooie eenheid met veel lichtinval in de gehele ruimte. De lichte doorzon woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in tegelstructuur, gipsplaten plafonds en gespachtelde wanden. Een prachtige combinatie van kleuren en veel lichtinval door de grote raampartijen maken de benedenverdieping een ruimte met veel comfort!

KEUKEN
De keuken is in het verlengde van de woonkamer gelegen en functioneel ingericht. Het eetgedeelte splitst de woonkamer van de keuken waardoor een praktische en goede indeling ontstaat. De praktische L-vorm in combinatie met de diepte en in het verlengde een bijkeuken maakt dat er voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is. Verder is de keuken ingericht met de nodige inbouwapparatuur als een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, Ariston oven, koel/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een kunststof blad. In het verlengde zijn tevens opties voor bijvoorbeeld een vaatwasser en/of vriezer.

SLAAPKAMERS
We verplaatsen ons naar de verdieping waar een overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers en een badkamer. De kamers bieden allemaal de mogelijkheid tot slaapkamer maar de kleinste kamer heeft ook de uitstekende optie om te gebruiken als kastenkamer/inloopkast of kantoor/werkkamer.
Voorzien van voldoende daglicht door middel van speelse raampartijen met gedeeltelijk kunststof kozijnen en afgewerkt met een laminaatvloer die over de gehele verdieping is gelegen.
De master bedroom ligt aan de achterzijde en is voorzien van een kamerhoge glazen schuifpui met toegang tot een woningbreed balkon.

BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en wit wandtegelwerk.
Verder vinden we hier een wastafelmeubel, ligbad met douche en scherm en toilet. Van alle gemakken voorzien voor een heerlijke ontspanning!

ZONNEPANELEN
Dit maakt deze woning nog meer uniek ten opzichte van de andere woningen in de wijk. Deze woning is voorzien van 9 (huur)zonnepanelen (€ 44,51 p/m) voor de besparing van elektriciteit. Duurzaam en energiezuinig wat het leef comfort optimaal verbeterd. De woning is voorzien van energielabel B.

EXTRA VERDIEPING
De laatste verdieping is er een met mogelijkheden. We treffen hier een voorzolder met cv installatie (huur, Intergas 2019, € 31,07 p/m) en een aparte ruimte die is in te richten als hobby of kantoorruimte. Tevens is er de mogelijkheid één grote ruimte te realiseren en/of deze verdieping opnieuw in te richten. Op de voorzolder vinden we ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Twee dakramen aan de achterzijde verzorgen het lichtinval.

TUIN
De tuin is zonnig gelegen en biedt tal van mogelijkheden. Door de diepte zijn er verschillende mogelijkheden voor een terras en/of loungehoek. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een vijverpartij en groen. Deze zonnige tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een stenen berging en achterom.

DE WIJK MALBURGEN-OOST (NOORD)
De wijk heeft voldoende voorzieningen, geconcentreerd rondom de Huissensestraat. De komst van winkelcentrum Kruidenhof heeft het winkelbestand in de wijk behoorlijk verbeterd. Andere winkelconcentraties zijn rond Suikerland en Kamillehof. Malburgen Oost-Noord heeft met de komst van het vernieuwde sportpark Bakenhof een uitstekende eigen sportvoorziening gekregen. In de nieuwe brede school De Malburcht aan de Graslaan zijn een sportvoorziening maar ook twee basisscholen, een buurthuis, peuterspeelzaal, kinderopvang en een consultatiebureau gehuisvest. Aan de dijkrand van de wijk is een wandelpark en direct langs de Rijn is een speeluiterwaard ingericht.

BIJZONDERHEDEN
– Geliefde omgeving en wijk;
– Energielabel B;
– Zonnepanelen (huur);
– CV installatie Intergas 2019 (huur);
– Schilderwerk 2022 uitgevoerd;
– Grotendeels kunststof kozijnen;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Supermarkten op ca. 3 minuten loopafstand;
– Nabij centrum Arnhem (ca. 12 minuten fietsafstand);
– Nabij Centraal station Arnhem (ca. 14 minuten fietsafstand).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.