Van Ambestraat 4 - BEMMEL

4 perfect voor jou! Maar ook wie bijzonder riant wil wonen kan hier terecht, want je kunt de voormalige winkel en/o de fitnessstudio op de begane grond natuurlijk ook omtoveren in een prachtige woonkamer met keuken en eventueel een slaapkamer met sanitair. Bel ons voor een bezichtiging, dan kijken we of we jouw woondromen hier uit kunnen laten komen.

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
De Van Ambestraat 4 ligt midden in het hart van Bemmel met winkels, horeca en volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Voor het huis ligt een leuk aangelegde tuin met vaste beplanting en volwassen leilindes. Rechts van het huis leidt een oprit naar de vrijstaande garage met plaats voor drie auto’s.

De begane grond bestaat uit twee delen: een voorhuis en een achterhuis dat hier is aangebouwd. Het voorhuis wordt gevormd door een grote L-vormige open ruimte van ruim 37 m2. Deze ruimte heeft twee grote ramen aan de kant van de oprit. Aan de kant van de voortuin zitten ook twee grote ramen en de ruimte heeft een eigen toegangsdeur. In de hoek van het vertrek is toilet geplaatst, met daarvoor een fonteintje. Het voorhuis is geheel gescheiden van de rest van het pand en kan gebruikt worden als winkel, praktijkruimte of kantoor.

Tussen het voorhuis en het achterhuis ligt een patio van 11 m2 die zorgt dat er in het achterhuis extra licht binnenvalt. Rond de patio liggen verschillende geschakelde ruimtes. Wanneer je de entree gebruikt die aan de oprit ligt, kom je binnen in een brede gang. Vanuit die gang heb je toegang tot een toilet en een inpandige berging. Loop je door die berging, dan kom je in de keuken. Die keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, met daarin onder andere een vaatwasser en een magnetron. Via de volgende deur kom je in een hal met de trap naar boven, een trap naar de kelder, een toilet en een buitendeur. De kelder is 9 m2 en volledig op stahoogte. Hier heb je dus heel veel plaats voor voorraad en opslag.

Vervolg je je weg rond de patio, dan kom je nu in de hoofdruimte op de begane grond. Deze is het laatst gebruikt als fitnessruimte en daar nog op ingericht met onder meer een lichte laminaatvloer en een bar. Ook is er een open haard. Het vertrek is 84 m2 en heeft aan de tuinzijde grote ramen en een glazen schuifpui. Daarnaast is er nog een openslaande deur naar de tuin. Aan de kant van de patio zijn er ook grote ramen en een openslaande deur. Verder is er nog een deur naar een inpandige berging met de cv-ketel en een spoelbak en een deur naar de gang waar je het achterhuis binnenkwam.

De eerste verdieping ligt boven het voorhuis en is momenteel in gebruik als gecombineerde woon- en slaapverdieping. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is 20 m2. Deze kamer heeft een handige inbouwkast. Hiernaast, eveneens aan de straatzijde ligt een ruime slaapkamer van 13 m2. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is 12 m2. Deze kamer heeft twee inbouwkasten en een deur naar een klein balkon.
De badkamer is netjes betegeld tot aan het plafond. Hij is ingericht met een wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Op de overloop vind je nog een inbouwkast rond de cv-ketel en een luik met vlizotrap naar de vliering. De vliering is 19 m2 en deels op stahoogte. Hier kun je dus ook nog heel veel spullen kwijt.

Locatie
Bemmel maakt deel uit van de gemeente Lingewaard en heeft een kleine 14.000 inwoners. In het dorp zijn alle voorzieningen aanwezig op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, detailhandel, horeca en sport. De Van Ambestraat ligt midden in het centrum en alle faciliteiten bevinden zich dan ook op loopafstand. Je bent echter ook zo het dorp uit en in de natuur; Bemmel ligt middenin het rivierenlandschap waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen over de dijken in de uiterwaarden. Arnhem ligt op een klein half uurtje, Nijmegen op een kwartier. De openbaarvervoerverbindingen zijn goed en vanaf de snelwegen in de regio is Bemmel snel te bereiken.

Bijzonderheden
– Vrijstaand woonhuis met lichte, multifunctionele bedrijfsruimte(n)
– Optie voor winkel, kantoor of praktijkruimte aan huis
– Diverse indelingsmogelijkheden
– Meerdere ingangen
– Keuken op de begane grond
– Etage met twee (mogelijk drie) slaapkamers
– Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche
– Veel berg-/opslagruimte
– Eigen oprit
– De garage met plaats voor drie auto’s is niet in de prijs inbegrepen. Je hebt wel het eerste recht tot koop (richtprijs € 60.000,-).
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
– Zeer centrale ligging

Meer weten over deze woning?
De Van Ambestraat 4 is een pand met potentie. Meerdere grote, lichte ruimten bieden de mogelijkheid om hier je eigen studio, winkel of kantoor aan huis te vestigen. Het voor- en achterhuis kunnen eventueel opnieuw worden ingedeeld om werk en privé optimaal te combineren op één mooie locatie. De centrale ligging en de goede parkeergelegenheid direct voor de deur zullen zeker bijdragen aan het succes van je business. Wil je weten of hier de toekomst ligt voor jou en je bedrijf? Neem dan snel contact op voor meer informatie.

Elke maand gratis oriëntatieavond voor kopers
Ben je benieuwd…
* hoe je andere kopers net een stap voor kunt zijn;
* hoe je als starter meer kans maakt om een woning te kopen;
* hoeveel je kunt lenen, en hoe je je hypotheek snel kunt regelen;
* naar woningen die in de verkoop komen, maar die nog niet op Funda staan?
Elke eerste donderdag van de maand organiseren wij een gratis oriëntatieavond, waarop deze en veel meer zaken aan de orde komen. We vertellen je over onze creatieve aanpak en hoe die in jouw voordeel werkt. Een makelaar, hypotheekadviseur en notaris zijn tijdens de avond aanwezig en informeren je over alles wat er komt kijken bij het kopen van een woning. Je kunt hen al je vragen stellen.