Industrielaan 41 - DIEREN

Ideale starterswoning! Aantrekkelijk geprijsde hoekwoning met vergrote zonnige woonkamer met HR glas, halfopen inbouwkeuken, drie slaapkamers, geheel betegelde doucheruimte, praktische bergzolder en een circa 12 meter diepe tuin met aangebouwde stenen berging en een vrijstaand houten tuinhuis/ blokhut met sfeervolle veranda.

LET OP! De vraagprijs is een bieden VANAF-prijs. Biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper in overweging genomen.


Globale indeling

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte vergrote woonkamer met laminaatvloer, groot raam met in 2008 vernieuwd hardhouten kozijn, provisiekast met uitgebreide groepenkast en extra daglicht dankzij het zijraam. Zowel het grote raam als het zijraam zijn voorzien van HR glas. Halfopen keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van spoelbak, hoekcarrousel en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (ca. 2016), combi-stoomoven met magnetronfunctie, koel-vriescombinatie (ca. 2017) en een vijfpits gas-op-glaskookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, alle voorzien van gipsplafond en vernieuwde hardhouten draaiende delen met dubbel glas. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de derde slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer. Geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en plafond met spotjes.

Vliering: middels vlizotrap bereikbare praktisch geheel bevloerde bergzolder met veel bergruimte en HR cv-combiketel.


Bijzonderheden

Aantrekkelijke starterswoning, type hoekwoning.
Zonnige woonkamer met extra ruimte door de samenvoeging met een deel van de hal.
Zeer complete halfopen inbouwkeuken.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van dubbel glas (woonkamer HR).
Drie slaapkamers.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde hardhouten draaiende delen met dubbel glas. Een van deze ruiten is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen).
Nette doucheruimte.
Praktische bergzolder.
Circa 12 meter diepe tuin met aangebouwde stenen schuur en vrijstaand houten tuinhuis met elektra en sfeervolle veranda.
Op dit moment is de tuin vergroot en vormt deze één geheel met een perceel grond ter grootte van circa 130 m2 dat van de gemeente wordt gehuurd. De gemeente biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om een deel van deze grond te kopen (over de volledige diepte van de tuin en met een breedte van twee meter vanuit de zijgevel van de woning). Voortzetting van de huur behoort niet tot de mogelijkheden.
Het houtwerk van de originele kozijnen is plaatselijk minder goed en verdient op termijn aandacht.
De goot aan de voorzijde van de woning is omstreeks 2017 (inclusief de hemelwaterafvoer) vernieuwd. De goot aan de achterzijde is niet vervangen en lekt.
De dakbedekking van het platte dak van de schuur is in 2021 vernieuwd.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel, merk Remeha, type Quinta, bouwjaar 2006.
Elektra: vernieuwde uitgebreide groepenkast met acht automaten en aardlekbeveiliging.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.