Bert Haanstrapark 28 - NIJMEGEN

heeft een aansprekende uitstraling, is goed onderhouden en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Met de uitgebouwde woonkamer is de inhoud van de woning riant en de 4 ruime en smaakvolle slaapkamers maken dat er een eigen plek is voor iedereen. Waarbij de indrukwekkende zolderkamer nog op te splitsen is in twee riante slaapkamers. De verzorgde en heerlijk zonnige tuin is gelegen op het oosten/zuiden en beschikt over een mooi terras. De woning is voorzien van energielabel A en is uitstekend geïsoleerd.

De Bert Haanstrapark is gelegen in Nijmegen-Noord. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig en de vele perkjes, parken en speeltuintjes karakteriseren deze rustige, kindvriendelijke en gewilde buurt. Met de Oosterhoutse Plas, de dijk met uiterwaarden van de Waal en sportvelden op korte afstand trek je er makkelijk op uit. Je bent daarnaast zo in de gezellige binnenstad van Nijmegen en ook de ziekenhuizen en universiteit zijn op fietsafstand gelegen. De gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen A15, A50 en A325 met daarnaast de bushalte en station Lent dicht bij, maakt dat je vlot onderweg bent naar elders.

Bij binnenkomst in het royale leefgedeelte valt je oog direct op de brede raampartij aan de achterzijde van de woning. Deze beslaat de hele breedte en is voorzien van twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dit is meteen ook de meest ideale plek voor het creëren van een ruime zithoek. Een grote eetkamer kun je met gemak in het gedeelte richting keuken kwijt. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met als afwerkvloer een prachtig Beton Ciré vloer. De ruimte onder de trap is als handige opbergkast weggewerkt.

De lichte en moderne keuken aan de voorzijde van het huis is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Dankzij de stadsverwarming kook je hier op een inductieplaat. De openslaande deuren aan de voorzijde van de woning zorgen ook in het keukengedeelte voor veel daglicht en toegang tot het voortuintje.

Drie slaapkamers en moderne badkamer
Een mooie donkerkleurige pvc vloer zorgt voor een warme sfeer op de eerste verdiepingen. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer.
De badkamer is modern ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, ligbad en design radiator. Het raam in de badkamer zorgt voor veel daglicht en naast de mechanische ventilatie ook nog voor extra ventilatie.

Royale zolderetage
De trapopgang brengt je naar de royale zolder met hoge nok. Door het dakraam komt ook hier weer lekker veel licht de ruimte binnen. Hier is met gemak 1 of 2 extra slaap- en/of werkruimte en eventueel een vliering te creëren. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine en droger. De bergruimte onder de dakrand is netjes afgewerkt met schuifpanelen.

Zonnige, diepe achtertuin
De achtertuin is lekker diep, gedeeltelijk betegeld en heeft een grasveldje. Het terras bij het huis is heerlijk ruim. Aan de houten berging vind je een extra overkapping die grenst aan de tuinpoort. In de houtenschuur vind je voldoende bergruimte voor je fietsen en tuin gereedschap.

Praktische info:
• Bouwjaar 2021
• Woonoppervlakte ca. 145 m²
• Perceeloppervlakte 154 m2
• Diepe achtertuin met zon
• 2 Zonnepanelen
• Vloerverwarming begane grond
• Unieke ligging en nette afwerking
• Conform de NEN 2580 meetinstructie heeft het vaste raam op de zolder 0.4 m2 te weinig oppervlak om deze verdieping mee te rekenen als woonoppervlak. Echter door plaatsen van een klein dakraam (kosten circa €700) zal deze ruimte als 32 m2 extra woonruimte beschouwd worden. Om een reëel beeld te geven is daarom de tweede verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Funda. In de koopakte wordt hiervoor ook een extra artikel opgenomen.