Aalsburg 1916 - WIJCHEN

s meer’, ligt deze zeer goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING. Gelegen op een royaal HOEKPERCEEL met vrijstaande DUBBELE GARAGE met overkapping met verzorgde tuin en achterom.

De woning zelf beschikt over een lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, een halfopen keuken, 3 volwaardige slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping, een 4de slaapkamer met dakkapel en een royale overloop/werkplek op de tweede verdieping, 12 zonnepanelen (2018), royale tuin met in 2019 geplaatste overkapping met glazen schuifwanden, ruime eigen oprit en aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht/gelegen aan speelweide.

Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal, toiletruimte voorzien van wandcloset, fontein en de wanden zijn geheel betegeld in lichte kleurstelling, trapkast, meterkast (met klikgroepen), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer is geheel betegeld met antraciet kleurige vloertegel met vloerverwarming, palletkachel, kunststof openslaande deuren naar de achtertuin, gestuukte wanden en plafonds, kunststof kozijnen, veel natuurlijk lichtinval door de vele en grote raampartijen en een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Halfopen keuken in L-opstelling met natuursteen blad, voldoende kastruimte, apothekerskast, spotjes verwerkt in het verlaagde plafond, 2 draai-kiepramen met horren en diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer (3 lades), combimagnetron, 4 pits-inductie kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De royale overloop met raam en trapopgang naar de tweede verdieping, biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers met veel lichtinval, beschikken over kunststof draai-kiepramen met horren, gestuukte wanden, schuurplafonds en laminaatvloer met hoge witte plinten. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, een aparte douchecabine met nis, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegelkast met 2 zij-kasten. Verder is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, raam, dimbare inbouwspots en is geheel betegeld in lichte moderne kleurstelling.

Tweede verdieping:
Entree in lichte en royale voorzolder/werkplek met over de gehele breedte een grote dakkapel met kunststof draaikiepramen, horren en elektrische rolluiken, een groot dakraam met verduisterscherm, spotjes, opstelplaats voor de wasmachine en droger, omvormer van de 12 zonnepanelen (2018) en de Cv-ketel (Intergas, 2018). Daarnaast een royale 4de slaapkamer, welke tevens is voorzien van een dakkapel met kunststof draaikiepramen, horren en elektrische rolluiken, laminaatvloer, spotjes en vaste schuifkast met doorgang naar extra bergruimte.

Tuin
Voor het huis ligt een onderhoudsvrije voortuin met vrij uitzicht op de groenstrook. Aangrenzend en naast het huis is een zeer grote eigen oprit welke ruimte biedt voor twee auto’s. De royale zonnige achtertuin is grotendeels betegeld en heeft meerdere elektra punten, buitenkraan, kleine vijver en achterom, welke is afgesloten met hekwerk met poort. Daarnaast bevindt zich in de tuin een dubbele garage en overkapping. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voor- en achterzijde van de woning hangen elektrische zonneschermen.

Dubbele garage en overkapping:
De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 34,6 m2 en de prachtige overkapping van ca. 8,4 m2. De dubbele stenen garage is voorzien van openslaande deuren, glad afgewerkte vloer, elektra en loopdeur naar de overkapping. De luxe afgewerkte overkapping is in 2019 geplaats en voorzien van glazen schuifwanden voor optimaal comfort het gehele jaar, spotjes, ingebouwde openhaard en nette tegelvloer. In deze overkapping is het ook in de koudere maanden heerlijk vertoeven.

Algemeen:
Bouwjaar: 1970; Inhoud ca. 454 m3; Woonoppervlakte ca. 138 m2; Perceeloppervlakte 281 m2; Garage ca. 35 m2 en Overkapping ca. 8 m2.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopende straat en aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht/gelegen aan speelweide;
– Netjes afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met gunstige hoekligging;
– 4 volwaardige slaapkamers;
– Vrijstaande, stenen dubbele garage;
– Luxe overkapping met glazen schuifwanden, ingebouwde openhaard en spotjes;
– Laatste jaren geïnvesteerd in verduurzaming van de woning, middels: 12 Zonnepanelen (2018) met omvormer (SolarEdge, HD Wave); spouwmuurisolatie, dakisolatie en nieuwe CV-ketel waardoor woning over ENERGIELABEL A beschikt
– Pelletkachel;
– Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer;
– Glasvezel;
– Aanvaarding in overleg;