Zuiderzeestraatweg 102 - OLDEBROEK

Aan de rand van het dorp Oldebroek, op een prachtige locatie is gelegen deze BOUWKAVEL van ca. 1.000 m².

Achter de hervormde "Lambertuskerk" in Oldebroek bevindt zich de polder tussen Oldebroek en Oosterwolde Gld. De nieuw te bouwen woning kan heel mooi richting dit vrije uitzicht worden gesitueerd. Er is een omgevingsvergunning aanwezig voor het oprichten van een vrijstaande woning met bijgebouw. De tekeningen hiervoor zijn bij de makelaar aanwezig. Het staat de koper vrij om hiervan af te wijken en naar eigen inzicht te bouwen.

VRAAGPRIJS:
De genoemde vraagprijs is vrij op naam. De van toepassing zijnde overdrachtsbelasting en de notariskosten zijn voor rekening van verkoper.

VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN:
Wonen-2

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;
- aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
met de daarbij behorende:
- andere werken;
- bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;
- erven, terreinen en tuinen;
- parkeren;

Bouwregels
De totale bebouwde oppervlakte van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 50% ten opzichte van het gehele bouwperceel. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
- als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
- de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m2;

Maximale goothoogte 3,5m Maximale bouwhoogte 10,00m

- een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
- indien niet anders op de verbeelding is aangegeven, mag de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen niet minder dan 3,00 meter bedragen;
- indien niet anders op de verbeelding is aangegeven, mag de horizontale diepte van het bouwvlak niet meer dan 15,00 meter bedragen;
- op het bouwperceel dient voldoende ruimte te worden gereserveerd voor ten minste één parkeerplaats per woning.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een bouwperceel gelden de volgende regels:
- aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;
- bij het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dient één strook van ten minste 3,00 meter evenwijdig aan een zijdelingse perceelgrens onbebouwd te blijven;
- de maatvoering van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

Maximale goothoogte gebouwen 3,5m Maximale bouwhoogte gebouwen 5,5m Maximale bouwhoogte overkappingen 3,0m Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning waaronder een zwembad 100 m²

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
- de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;
- de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;
- de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen voor de achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag bij hoekwoningen niet meer dan 1,00 meter bedragen;
- de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen;
- de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;
- er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;
- er mogen geen lichtmasten en omheiningen ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.