Onderwaard 21 - AMMERZODEN

WONEN & WERKEN AAN HUIS
Aan de rand van het landelijke dorp Ammerzoden, ligt aan Onderwaard 21 op steenworp afstand van de rivier 'de Maas' met haar uiterwaarden en aangrenzend natuurgebied deze ruime woning met hobbyruimte, werkplaats en dubbele carwash.
De goed onderhouden twee-onder één- kap woning is o.a. voorzien van sfeervolle living met open keuken, royale hobbyruimte en maar liefst 5 slaapkamers. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 990 m².
De woning is gebouwd in 1950 en heeft een inhoud van ca. 806 m3 (exclusief schuur van ca. 550m3).
De woonoppervlakte bedraagt ca. 169 m2 en de perceeloppervlakte bedraagt ca. 800 m2. Dit is exclusief de dijkhelling van ca. 190 m² die in bruikleen is.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin inclusief dijktalud heeft een landelijke uitstraling en is in 2020 opnieuw ingericht en voorzien van 2 ruime terrassen, sierbasalt, gazon, diverse beplantingen en kaders voor plantenbakken. Via een trapje is de dijk met prachtig panorama te bereiken. Deze privacy biedende plek heeft een ligging op het zuidoosten.
Het gemoedelijke Ammerzoden ligt onder de rook van Den Bosch, midden in het Gelderse rivierengebied.
Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving in het landelijke dorp Ammerzoden. Alle faciliteiten op het gebied van winkels, horeca en openbaar vervoer is slechts op enkele minuten loopafstand bereikbaar. Ook een eigen jachthaven, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen zijn in Ammerzoden te vinden.
De historische binnenstad van Zaltbommel bevindt zich op nog geen 10 minuten rijden, evenals het bourgondische Den Bosch. Ook de uitvalswegen A2 en de A59 zijn snel te bereiken.
Indeling: Aan de rechterzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de toiletruimte v.v. wandcloset en handwasfonteintje, trapopgang naar verdieping en trapkast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. De gang geeft toegang tot de praktische bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en hobbyruimte van maar liefst 60 m2. Via deze ruimte heeft u toegang tot de schuur met installatieruimte en autowasserettes. Via de trap vanuit de hobbyruimte bereikt u de overloop met bergruimte en extra slaapkamer.
Verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer v.v. wastafelmeubel, ligbad-/douchecombinatie en designradiator. Via een slaapkamer aan de achterzijde bereikt u nog een slaapkamer.
OVERIG:
* de woning is voorzien van gevelisolatie (t.p.v. het nieuwe gedeelte), dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. de bijkeuken en de klepraampjes in schuur/ café)
* de benedenverdieping van de woning is uitgerust met vloerverwarming
* in de garage bevinden zich warme lucht blowers
* er zijn 3 airco's met verwarmingsfunctie (overloop verdieping, hobbyruimte en werkkamer verdieping)
* recentelijk onderhoud (2020) van CV-ketel en schoorsteenkanaal
* commerciële dubbele carwash aanwezig
* aan de achterzijde van het pand bevindt zich een aangebouwde berging
* naast de carwash staat een stenen berging (ca. 20 m²) v.v. isolatie
* de dijkhelling (bij het Kadaster bekend onder sectie M, perceelnummer 858) is in bruikleen; het hek is eigendom