Loesbleik 86 - ROERMOND

Ruim appartement met een woonoppervlakte van 145 m2, gelegen op een mooie, rustige locatie in het complex ’t Bastion nabij het centrum van Roermond. Het appartement, met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en ruim balkon, kijkt uit op de Roer. Bij het appartement horen twee parkeerplaatsen. Het complex is gelegen nabij de Stenen Brug, de Roerkade met de gezellige terrasjes en het winkel hart van Roermond.
Het complex, ’t Bastion, bestaat uit 70 comfortabele stadsappartementen met verschillende types. De appartementen zijn gesitueerd rond het binnen terrein met uitzicht op de Roer, de stad of het stadspark. Het gebouw bestaat uit 3 verdiepingen en beschikt over een royale eigen parkeergarage in het souterrain. Het gebouw en de appartement hebben een hoogwaardige afwerking.
Indeling,
Souterrain
In het souterrain bevinden zich de bergingen en de parkeerkelder. De parkeerkelder is makkelijk te bereiken van de openbare weg via een elektrisch bedienbare poort. Dit appartement beschikt over twee parkeerplaatsen en een ruime berging in het souterrain. Uiteraard is het souterrain ook met de lift te bereiken.
Begane grond
De algemene entree is gelegen aan de voorzijde van het complex. Daarnaast is er een ingang aan De Ster, de andere weg waar het appartementencomplex aan ligt. Hier is de ingang voor dit appartement inclusief de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit de entree is de eerste verdieping zowel met de lift als de trap bereikbaar.
Eerste verdieping.
Vanuit de centrale hal is er via de overdekte buitengalerij toegang tot het appartement dat gelegen is aan de Roerzijde. Vanaf de galerij mooi zicht op de intieme binnentuin.
Entree/hal met meterkast en toegang de slaapkamers, het gastentoilet, de gasten badkamer en de woonkamer. Het recent opgeleverde appartement heeft een luxe afwerking en is geheel voorzien van een PVC vloer.
De woonkamer (ruim 55 m2) is gesitueerd over de volledige breedte van het appartement en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang tot het ruime balkon (16 m2) met veel privacy en zicht op de Roer. Aansluitend aan de woonkamer de halfopen keuken voorzien van een luxe, moderne opstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (5 pits inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combioven). Vanuit de keuken is de inpandige berging te bereiken met de aansluiting voor witgoed, tevens is hier de CV-installatie (Remeha, 2020) en de WTW geïnstalleerd.
Master slaapkamer (21 m2) met toegang tot de badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.
Naast de grote slaapkamers zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 14 m2 en10 m2, ook beide gelegen aan de voorzijde, galerijzijde van het appartement. Tevens beschikt het appartement over een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel en een separaat gastentoilet voorzien van een hangend closet en fonteintje.
Bijzonderheden
• Recent opgeleverd modern wooncomplex op een uitstekende locatie.
• Instapklaar appartement met een hoogwaardig afwerkingsniveau.
• Volledig geïsoleerd, vloerverwarming als hoofdverwarming, hoogste energielabel.
• Inclusief 2 parkeerplaatsen en berging (voorzien van elektra) in het souterrain
• Het complex beschikt over zonnepanelen, de opgewekte energie wordt gebruik voor de gemeenschappelijke ruimten.
• Gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage voor dit appartement €168,57 per maand.
Omgeving
Het complex ’t Bastion is gelegen in de nieuwe stadswijk Roerdelta, het meest noordelijk deel van deze wijk, Loesbleik genaamd, grenst aan het stadshart van Roermond. De ligging is nabij het historisch stadscentrum van Roermond met alles binnen handbereik op loopafstand. Aan de overzijde van de straat is het Roercenter gelegen met supermarkt en diverse andere winkels. Aan de andere kant van het complex, de Roerzijde, is een wandelpad gelegen langs de oever van de Roer naar de historische Stenen Brug en de gezellige Roerkade met terrassen en horeca. Via De Ster is de jachthaven op loopafstand. Daarnaast is de ECI Cultuurfabriek, de Designer Outlet op loopafstand. Het complex heeft een goede bereikbaarheid. Op ca. 5 autominuten bevindt zich de autosnelweg A73 richting Venlo en Nijmegen en de verbindingsweg N280 richting Weert en de Duitse grens.