Dorpstraat 140 - ROERMOND

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ
De vrijstaande woonboerderij in het kerkdorp Asenray in de gemeente Roermond is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2.320 m2. Op de begane grond van deze authentieke woonboerderij bevinden zich een ruime woonkamer, eetkamer en leefkeuken. De bovenverdieping bestaat uit drie slaapkamers, een inpandig appartementje en een ruime
berging. De nostalgische boerderij is gebouwd met veldbrandstenen en is geheel bedekt met vlakke Mulden dakpannen. De geschiedenis van de boerderij gaat terug naar de 15e eeuw. De boerderij heeft tal van mogelijkheden om het geheel naar uw eigen woonwensen te veranderen!
Door middel van een authentieke glas-inlood deur betreedt u een ruime hal met een open trapopgang naar de
bovenverdieping. De hal is afgewerkt met schoonmetselwerk en een schrootjes plafond. De trapopgang naar de
bovenverdieping is uitgevoerd in staal met houten traptreden. Vanuit dit ruime vertrek zijn de woonkamer en eetkamer
bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de meterkast.
De lichte woonkamer heeft diverse raampartijen die voor voldoende natuurlijk lichtinval zorgen. Deze zonnige inval draagt bij aan een rustige en natuurlijke sfeer met vrij uitzicht naar buiten. In het midden van de woonkamer bevindt zich de houtkachel met uitgebouwde schouw. Deze zorgt naast radiatoren voor de verwarming in deze ruime
woonkamer. De wanden zijn behangen, het plafond gestuct en de vloer is uitgevoerd met een licht eiken
parketvloer op een houtendek.
De eetkamer is het centrale punt in het woonhuis en geeft toegang tot diverse vertrekken. De eetkamer is ruim opgezet,
afgewerkt met behangwanden, een stucwerk plafond en een licht eiken parketvloer. Er zijn nog enkele authentieke elementen herkenbaar in deze eetkamer zoals de voormalige kachelaansluiting. De eetkamer geeft toegang tot de
bijkeuken en het achterportaal.
Het achterportaal is ruim opgezet met gestucte wanden, een gestuct plafond en een Novilon vloer. Het portaal biedt toegang tot een separaat toilet met half betegelde wanden, een tegelvloer, een staand closet en een fonteintje. Daarnaast is er een doucheruimte aanwezig met half betegelde wanden en een tegelvloer. De doucheruimte is
ingericht met een vrijstaande douche en wastafel. Beide ruimtes beschikken over radiatoren.
Het achterportaal geeft toegang tot de lichte eikenhouten keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, spoelbak, 4-pits keramische kookplaat en een elektrische oven. De keuken heeft voldoende natuurlijk lichtinval en is uitgevoerd met een Novilon vloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Vanuit de keuken is
de berging bereikbaar waar zich de CV-opstelling en de aansluiting voor het witgoed bevindt. De berging biedt
u verder nog toegang tot een nostalgisch varkensstalletje en heeft daarnaast een extra toegang als achterom vanuit de tuin of de oprit.
De overloop geeft toegang tot een slaapkamer en een ruime zolderkamer. Hier zijn voldoende mogelijkheden om nog een mooie slaapkamer te realiseren.
Via de overloop bereikt u ook een inpandig appartement (niet vergund) op de bovenverdieping. Het appartement beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak, keramische kookplaat en koelkast. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers met een mooi uitzicht op de achterliggende tuin en landerijen. De slaapkamers zijn afgewerkt met behangwanden, stucwerk plafond en een lichte laminaatvloer in licht eiken uitvoering.
De badkamer is ingericht met een zwevend closet, wastafel en ligbad met douche. Onder het schuine dak is een ruime kast met schuifwanden gerealiseerd. De badkamer heeft een groot Velux dakraam dat voor veel natuurlijk lichtinval zorgt. Dit zorgt i.c.m. de geheel betegelde vloer en wanden voor een lichte uitstraling.
Aan de achterzijde van de woonboerdij bevindt zich een afhang, de voormalige kachel-/ketelruimte van het woonhuis. Daarnaast deed de afhang vroeger dienst als varkensstalletje en biedt nu de gelegenheid voor extra opslagruimte.
De tuin rondom de woning is aangelegd met voornamelijk gazon en diverse planten en bomen waaronder diverse
noten- en fruitbomen. De achtertuin biedt daarnaast een mooi vrij uitzicht op de landerijen.
In de tuin achter het woonhuis bevindt zich nog een berging van steen (het voormalige kippenhok) met een
vloeroppervlakte van ca. 28 m2. Deze berging is voorzien van een betonvloer en is eveneens bedekt met vlakke Mulden
dakpannen.
Asenray ligt in landelijk gebied tussen de stad Roermond en de Duitse grens. Het dorp bevindt zich aan het snelwegennet met als belangrijkste wegen de A73 en de N280. Asenray is te bereiken via Roermond, via Boukoul/Swalmen en via de afslag Maalbroek (op 1,5 km van de woning gelegen). Het kerkdorp in onderdeel van
Roermond waar naast voldoende winkelgelegenheid ook vele andere voorzieningen te vinden zijn. In Asenray is het genieten van de prachtige landelijke omgeving, met Nationaal Park de Meinweg op loopafstand. Een ideale omgeving om tot rust te komen door te wandelen, fietsen, mountainbiken of paard te rijden.