Koningin Regentesselaan 28 - ROERMOND

In 2004 gebouwde speelse en verrassend ruime gezinswoning met onder andere ruime woonkamer met open keuken, vaste trap naar de 2e verdieping met royale slaapkamer en achtertuin met vrije achterom en carport. Het huis ligt op loopafstand van de voorzieningen in de wijk, maar ook het stadscentrum van Roermond is op loopafstand gelegen.
Indeling
Begane grond
Entree/hal voorzien van een laminaatvloer met meterkast en toegang tot woonkamer en toiletruimte. Grotendeels betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. Royale woonkamer met ruime erker aan de voorzijde. Deze zorgt voor prettig lichtinval. Aan de achterzijde ligt de open keuken met grote raampartij, veel lichtinval en fijn tuincontact. Deze keuken is voorzien van een hoekopstelling met de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en vaatwasser. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken is ca. 44 m2. Tevens is er nog een praktische trapkast gesitueerd. De gehele benedenverdieping is voorzien van eenzelfde laminaatvloer.
Eerste verdieping
Vanuit de overloop toegang tot de slaapkamer, badkamer en berging. Aan de achterzijde van de woning is een grote slaapkamer met airco (ca. 15 m2), deze kan gesplitst worden in twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. De berging is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed. De voormalige vide is dichtgemaakt, hier is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren van 2.89 x 2.79.
Tweede verdieping
Middels vaste trap toegang tot een ruime slaapkamer (ca. 25 m2), welke voorzien is van een laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar het balkon. Aparte techniekruimte met opstelling cv-ketel (Intergas 2004 eigendom).
Tuin
Onderhoudsvriendelijke en geheel omsloten achtertuin, welke is gesitueerd op het zuidwesten. Praktische stenen tuinberging (ca. 9 m2) en een vrije achterom. Aan de achterzijde is een eigen oprit/parkeerplaats met carport.
Bijzonderheden:
- Er zijn twee grote slaapkamers, er kan eenvoudig een derde gerealiseerd worden en eventueel een vierde kamer door een van de huidige slaapkamers te splitsen.
- Uitstekend isolatiepakket met vloer-, spouw- en dakisolatie,
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing,
- Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. voordeur),
- Voorzien van huur-zonnepanelen.
- Op loopafstand van winkels en van de binnenstad van Roermond.
De Koningin Regentesselaan is gelegen in het hart van de Roermondse wijk 't Veld. In deze wijk zijn veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkt, bakker, basisschool, ziekenhuis. Op de fiets ben je in binnen 5 minuten bij het Intercity NS-station en de binnenstad van Roermond.
De Roermondse binnenstad betekent de hele dag bedrijvigheid en gezelligheid om je heen. Op de historische pleinen en in de gezellige winkelstraten is altijd iets te zien of te beleven! Even snel naar de bakker, de slager, de supermarkt of nieuwe kleding kopen en genieten van een kop koffie of lunch op één van de vele terrassen. En ’s avonds alle restaurants en cafés binnen handbereik. Laat de auto maar thuis, je loopt er als inwoner van de binnenstad gewoon naar toe.
Als extraatje betekent wonen in Roermond ook dat je zeer goed bereikbaar bent. Door de ligging van het NS-station in het centrum van Roermond en de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn grotere steden zoals Maastricht (30 minuten), Eindhoven (30 min.), Düsseldorf (40 min.) en Nijmegen (50 min.) goed bereikbaar. De NS-intercity verbindt Roermond direct met steden zoals Utrecht (1 uur en 20 min.), Amsterdam (1 uur en 50 min.) en Rotterdam (1 uur en 40 min.). En het parkeren van mijn auto dan? Parkeren in de binnenstad is geen groot probleem. Als bewoner van de binnenstad vraag je een parkeervergunning aan of parkeer je in één van de openbare parkeergarages die in de stad liggen.
’s Avonds en in het weekend biedt Roermond haar inwoners en bezoekers ook op cultureel gebied veel diversiteit. Theaterhotel De Oranjerie biedt al vele jaren een stevig aanbod van nationaal cabaret, musicals, theater en concerten. Iedereen van naam heeft hier al op de planken gestaan. Daarnaast biedt de ECI Cultuurfabriek ook een uitgebreide cultuurprogramma variërend van pop tot film en van dans tot expo. Genoeg te beleven dus! Maar mocht dit nog niet genoeg zijn, dan kun je ook nog terecht bij de vele openluchtevenementen zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt, Sjtasiefestasie en Solar.
Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings. Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.