Kapellerlaan 128 - ROERMOND

ROERMOND, KAPELLERLAAN 128
Aan de statige Kapellerlaan, één van de mooiste en oudste lanen van Roermond, ligt dit sfeervolle gerenoveerde jaren ’20 herenhuis, met riante achtertuin op het zuiden en veel leefruimte. Dit fraaie woonhuis heeft een moderne keuken uit 2020, een jonge badkamer uit 2004, volwaardige leefruimte over 3 verdiepingen en een ruim souterrain. De woning beschikt maar liefst over 6 (slaap)kamers, verdeeld over 2 verdiepingen. Ideaal voor een groot gezin, of iemand die een thuiswerkplek wenst.
Dit herenhuis stamt uit de immer populaire jaren ’20 en heeft diverse stijlkenmerken die deze bouwperiode zo typeren. Zo zijn bijvoorbeeld hoge plafonds, ramen met kruisstijlen waarvan de bovenlichten in het originele glas-in-lood en een mooie statige houten trapopgang met originele lambrisering aanwezig.
Souterrain:
Deze woning heeft een riant souterrain, deels toegankelijk vanuit de tuin en deels vanuit de hal op de begane grond. De totale oppervlakte van het gehele souterrain bedraagt circa 60 m². In de binnen kelder is de unit voor het centrale stofzuigsysteem geplaatst. Elke verdieping heeft een stofcontactpunt.
Begane grond:
Entree in de ontvangsthal met originele terrazzovloer en statige trapopgang naar de 1e verdieping biedt toegang tot de kamer en-suite en woonkamer, (binnen)kelder en de keuken. Verder is de meterkast in de hal geplaatst.
De royale woonkamer bevat een uitstekend vloeroppervlak, een massief houten vloer en een authentieke en- suite indeling. Tevens bevat de woonkamer een schouw met sfeervolle Barbas inbouwhaard. Vanuit de woonkamer is de nieuwe keuken toegankelijk via de hal of bijkeuken. Deze keuken bevat een moderne opstand uit 2020 met granieten werkblad, met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met RVS wasemkap, combi-oven, no-frost koel/vries combinatie en handige vaatwasser. Vanuit de keuken zijn zowel een tweede bijkeuken met berging / wasruimte (met witgoed aansluitpunten) en gastentoilet te bereiken. De eerste bijkeuken bevat eveneens een terrazzovloer en van hieruit is een trap naar de tuin.
Eerste verdieping:
Via de originele statige houten trapopgang met lambrisering is de 1e verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers hebben grotendeels mooie massief eikenhouten vloeren en dubbele beglazing. Aan de voorzijde houten kozijnen met originele glas-in-lood ramen in de bovenlichten, aan de achterzijde kunststof kozijnen. De badkamer dateert uit omstreeks 2004 en bevat een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tenslotte hangt op deze verdieping ook een airconditioning. De volledige verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met timermogelijkheid.
Tweede verdieping:
De 2e verdieping, eveneens bereikbaar middels de mooi houten trapopgang, beschikt ook over 3 (slaap)kamers. De grootste slaapkamer op deze verdieping bevat tevens een royale schuifkastenwand, waar de opstelplaats van de C.V. combiketel is (Nefit, eigendom, 2004). Deze gehele verdieping is voorzien van laminaat.
Tuin:
De tuin van dit karakteristieke woonhuis is extra ruim, daar dit 2 percelen zijn. Daarbij is de tuin gelegen op het Zuid Westen en aangelegd met een terras, een ruim gazon en bordessen met beplanting.
De gunstige, hoge ligging ten opzichte van de achterburen maakt dat je optimale privacy ervaart. Vanuit de tuin is nog het grootste deel van het souterrain bereikbaar, welke royaal is en uitstekend dienst kan doen als berg- woon- of klusruimte. Verder is er nog een separate ruimte toegankelijk welke in 2019 is gerealiseerd.
Dak:
Het dak is in 2013 volledig vernieuwd en voorzien van 10cm PIR isolatie. In december 2018 zijn tevens zonnepanelen aangelegd op het platte dak.
Bijzonderheden
- Karakteristiek jaren ’20 woonhuis met diverse authentieke kenmerken uit deze populaire bouwperiode;
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
- Maar liefst 6 slaapkamers;
- Woonkamer met sfeervolle houten vloer en en-suite indeling;
- Moderne keuken uit 2020;
- De woning beschikt over een AstroVac centraal stofzuigersysteem (over 3 verdiepingen);
- De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met timermogelijkheid (2012);
- De woning beschikt over 13 zonnepanelen (2018, eigendom en totaal 3575 Wp);
- Daken (2013) en plafonds (2005) zijn volledig geïsoleerd;
- Veel leefruimte, in totaal 207 m² woonoppervlakte en een souterrain van circav60 m²;
- Mooi gelegen aan de statige Kapellerlaan en op loop- of fietsafstand van de charmante binnenstad van Roermond, het NS-station en diverse uitvalswegen.
Inhoud: 931 m³
Woonoppervlakte: 207 m²
Overig inpandige ruimte: 59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Perceeloppervlakte: 329 m²
Bouwjaar: 1925
Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg