met op loopafstand het centraal treinstation en het opkomende winkel- en uitgaansgebied van Wyck.
De hoge ramen aan de voorzijde zijn een voorbode van het hoge, met ornamenten versierde plafond in de woonkamer, waar tevens een authentieke schouw, en-suite deuren en serre aan tuinzijde met glas in lood zijn gelegen. De tuingerichte keuken, zonnige stadstuintje en maar liefst 6 slaapkamers maken h
![]()
met op loopafstand het centraal treinstation en het opkomende winkel- en uitgaansgebied van Wyck.
De hoge ramen aan de voorzijde zijn een voorbode van het hoge, met ornamenten versierde plafond in de woonkamer, waar tevens een authentieke schouw, en-suite deuren en serre aan tuinzijde met glas in lood zijn gelegen. De tuingerichte keuken, zonnige stadstuintje en maar liefst 6 slaapkamers maken het geheel tot een heerlijke huis waar wonen, werken en onthaasten goed kan samengaan, zoals het jaren een ware thuis is geweest voor de verkoper.
Dit stadspand kent een rijke historie en beschikt onder meer over een woonkamer van bijna 50 m², verdeeld over een woonkamer met en-suite tuinkamer met lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de ommuurde achtertuin. De ruime leefkeuken (ca. 19 m²) heeft een keukenopstelling met kookeiland met dubbele kookplaat en dubbele spoelbak (ideaal voor de hobbykok) en heeft direct tuincontact. Het ruime trappenhuis met terrazzo vloer, olmenhouten trappen met tussenbordes en ornamenten heeft een fijne lichtinval en verbindt het woonhuis met de aanbouw aan de achterzijde.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers (resp. ca. 7,5, 16,5 en 19 m²), badkamer, was-/doucheruimte en separate toiletruimte.
Vanaf het tussenbordes kunt u een klein dakterras op het zuidwesten (ca. 4 m²) bereiken, toegang via een raam en een laddertje.
Op de tweede verdieping vindt u eveneens drie slaapkamers (resp. ca. 7,5, 16 en 19 m²).
Er is geen bergzolder aangezien een deel van het hoofddak bestaat uit een plat dak.
Extra bergruimte is te vinden in de ruime kelder (ca. 33 m²) waar zelfs een barretje is gebouwd voor thuisfeestjes.
Eerlijkheid gebiedt ons te zeggen dat wellicht enige verbetering wenselijk is, dit kunnen wij u aantonen middels een, voorafgaand aan deze publicatie opgesteld, bouwtechnisch keuringsrapport.
Het unieke van deze woning, de uitstekende ligging en vele ruimten maken het geheel wat ons betreft tot een aantrekkelijke woning om met een (groot) gezin intrek in te nemen.
INDELING
Kelder:
- Droge kelderruimte (ca. 33 m²) met een loophoogte van ca. 2 m, te bereiken vanuit de hal op de begane grond;
Begane grond:
- Entree/hal, voorzien van een terrazzovloer en meterkast, toiletruimte, garderobe, toegang tot woonkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Leefruimte (ca. 50 m²), welke is verdeeld in woonkamer (ca. 42 m²) en aansluitende aangebouwde tuinkamer (ca. 8 m²), voorzien van een parketvloer, sfeervolle open haard, lichtkoepel in de tuinkamer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer en tuinkamer worden gescheiden door en-suitedeuren, voorzien van glas-in-lood. De woonkamer heeft mede door de 3,5 meter hoge plafonds en grote raampartij een zeer prettige lichtinval. In de tuinkamer zorgen onder meer de lichtkoepel en grote ramen met glas-in-lood voor een fraai kleurenpalet en een heerlijk woonklimaat. Vanuit de tuinkamer kunt u ook de keuken inlopen;
- Keuken (ca. 19 m²), voorzien van zowel een terrazzovloer als een hardstenenvloer, beschikt over een kookeiland met spoelbak en twee gastoestellen (beide 4-pits) met vrij hangende RVS afzuigkap. Daarnaast is er nog een separaat spoelgedeelte te vinden en een kastenwand met apparatuur. Qua apparatuur, beschikt de keuken over een koelkast, combioven en vaatwasser. De twee gastoestellen en spoelgedeeltes zijn te danken aan de vele kookworkshops die hier gegeven zijn, waar de ruime leefkeuken uitermate voor geschikt is. De keukenopstelling (bj. 2000) is mede door de kookworkshops veelvuldig gebruikt. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin;
- In de hal ligt de half-betegelde toiletruimte, voorzien van vrij hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en glas-in-lood in de bovenlichten en met elektrisch bedienbare rolluiken aan de straatzijde.
Eerste verdieping:
- Overloop te bereiken middels houten bordestrap, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 19 m²), gelegen aan de linker achterzijde, met wastafel;
- Slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamers 1 en 2 staan middels een loopdeur met elkaar in verbinding;
- Slaapkamer 3 (ca. 7,5 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
- De gehele verdieping is voorzien van een authentieke houten vloer en muren met rau-fase behang;
- Badkamer (ca. 12 m²) gelegen in de aanbouw aan de achterzijde, met authentieke houten vloer met een dubbele wastafel en een vrijstaand klassiek ligbad. Vanuit de badkamer, is er doorloop naar de was-/doucheruimte;
- Was-/doucheruimte (ca. 6 m²), met douchecabine en witgoedaansluiting;
- Op het tussenbordes is de separate toiletruimte, voorzien van hangend closet met inbouwreservoir;
- De gehele verdieping is aan voor- en achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Tweede verdieping:
- Overloop te bereiken middels houten bordestrap vanaf eerste verdieping, met toegang tot twee slaapkamers;
Vanuit het border, is er via het raam toegang tot een terras van circa 4 m², gelegen aan de achterzijde;
- Overloop met toegang tot de drie slaapkamers;
- Slaapkamer 4 (ca. 19 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 5 (ca. 16 m²), gelegen aan de linker voorzijde, met wastafel;
- Slaapkamer 6 (ca. 7,5 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
- De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.
BUITEN
- Zonnige, knusse achtertuin (ca. 47 m²), gelegen op het zuidwesten;
- De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van een border met beplanting.
BIJZONDERHEDEN
- Zeer rustige ligging in het charmante stadsdeel Wyck nabij het Sterreplein,
- Authentieke details als ornamenten, glas-in-lood en hoge plafonds;
- Heerlijke lichtinval in verrassend ruime living;
- Leefkeuken (ca. 19 m²) met tuincontact;
- 6 slaapkamers, een badkamer en twee toiletten;
- Originele houten en terrazzo vloeren;
- Geheel v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Zonnige, omsloten achtertuin (ca. 47 m²) op het zuidwesten (schommel niet inbegrepen).
KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 230 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 33 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²;
- Inhoud ca. 985 m³;
- Perceelgrootte ca. 149 m²;
- Bouwjaar ca. 1920.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel F, welke geldig is tot 31 augustus 2030.
OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.
AANVAARDING
In onderling overleg, in huidige staat.
KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 1260, grootte 01 are en 49 centiare.
BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en bouwtechnisch inspecteur.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke is op te vragen bij de makelaar.
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoeksplicht.
KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en deze overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is, zgn. Schriftelijkheidsvereiste.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
met op loopafstand het centraal treinstation en het opkomende winkel- en uitgaansgebied van Wyck.
Carbon Neutral Website