Ireneweg 40 - MAASTRICHT

Unieke kans om in een royale, vrijstaande villa te wonen, idyllisch verscholen op een riant perceel met optimale privacy en een fantastisch grote tuin welke georiënteerd is op het zuiden.
De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige woning gelegen op een uitstekende locatie aan de Ireneweg 40 in Maastricht-Borgharen. Het pand heeft uitstraling en karakter en beschikt o.a. over een riante living met prachtige serre, een semi-open keuken, een stijlvol ingerichte badkamer, 2 royale slaapkamers (gemakkelijk te splitsen tot 4 kamers) en een privé oprit voor het parkeren van 5 auto's. Tevens is er op het perceel een bijgebouw gelegen welk gebruikt en ingericht kan worden als gastenverblijf, B&B of een kantoor/praktijkruimte. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht en Bunde, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.
Indeling:
Begane grond:
Via een automatisch bedienbaar hekwerk is er vanaf de straatzijde toegang tot het perceel. De oprit biedt u vervolgens toegang tot de woning.
Ruime entree/hal (ca. 6m²) met toilet en een ingebouwde garderobe kast. Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Vanuit de hal bereikt men de living, met semi open keuken. De royale, lichtovergoten woonkamer (ca. 61m²) is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer kan men direct naar de serre (ca. 21m²) welke voorzien is van elektrische zonweringen. Het terras en de tuin is te bereiken via de serre, vanuit de woonkamer of vanuit de keuken. De keuken (ca. 9,5m²) is voorzien van een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, RVS afzuiginstallatie en een elektrische kookplaat (Siemens apparatuur). Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal alwaar de meterkast, de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV- ketel (merk: Bosch 35 HRC, eigendom & bouwjaar 2003) zijn gerealiseerd. Tevens geeft dit tussenportaal toegang tot bijkeuken (ca. 10m²) alwaar de centrale airco is geïnstalleerd.
1e Verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop (ca. 9m²) van de verdieping, met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 33 en 27m²) zijn voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing en ingebouwde muurkasten. Met enkele aanpassingen zijn deze kamers gemakkelijk te splitsen, waardoor de woning over 4 of 5 slaapkamers zou kunnen beschikken. De in stijl uitgevoerde badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, staand closet, muurkast en een vaste wastafel met spiegel en onderkast. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met elektrische vloerverwarming, een plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.
De overloop en 1 slaapkamer zijn voorzien van een hoogpolige rode vloerbedekking. De andere slaapkamer beschikt over een lichte laminaat vloer. De gehele 1e verdieping geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen.
Tuin:
Riante, parkachtige en goed verzorgde achtertuin (ca. 2200m²) georiënteerd op het zuidoosten. De tuin beschikt onder meer over een terras met grindtegels, verschillende perkjes en prachtige bomen, zodat men de zon en de schaduw kan opzoeken. In deze tuin geniet u in een oase van rust en volledige privacy van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Ook is er een bijgebouw (ca. 28m²) met douche, toilet, en een keukenblok. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, B&B of in te richten als kantoor/praktijk aan huis.
Nadere bijzonderheden:
- Royale, vrijstaande villa, idyllisch verscholen op een riant perceel met een optimale privacy.
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 225m².
- Perceeloppervlakte bedraagt 2.748m².
- Mogelijkheid voor het realiseren van 4 of 5 ruime slaapkamers.
- Ideale locatie om een B&B, gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis te realiseren.
- CV ketel (merk: Bosch 35 HRC, eigendom & bouwjaar 2003).
- Hoofdwoning is voorzien van airconditioning.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Veel lichtinval door de vele raampartijen.
- Geheel voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
- Woning is voorzien van dakisolatie.
- Woning is voorzien van muurisolatie.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Omgeving:
Deze prachtige woning is landelijk gelegen het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid gelegen.