Praaglaan 100 - MAASTRICHT

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.


MAASTRICHT (Randwyck) - Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en thuiswerkplek en tuinen; gelegen aan de rustige Praaglaan ten zuidoosten van het centrum van Maastricht in de gewilde woonwijk Randwyck, nabij het MUMC+, het MECC en het gezellige winkelcentrum De Beente.

ALGEMEEN
De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en loopt door naar de tuingerichte eetkamer met open keuken met tuincontact. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en diep genoeg om aan het einde van een werkdag wat zonnestralen op te vangen.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met ruime inloopdouche en een apart toilet op de overloop.
Een vaste trap brengt u naar de zolder waar de 4e slaapkamer zich bevind, er is een separate bergruimte met cv-installatie en witgoedaansluiting.
De voormalige garage is fraai omgebouwd naar een heldere kantoorruimte (ideaal als thuiswerkplek of praktijkruimte of salon aan huis). Het heeft gestukadoorde wanden en plafond. Aan de kant van de oprit bevindt zich een kozijn met isolatieglas en deur, een schuifpui brengt u naar de achtertuin.
Op de eigen oprit voor de kantoorruimte passen twee auto's achter elkaar. Parkeerplaatsen zijn in ruime mate voor de woning aanwezig (combi-parkeren).
De ca. 9 meter diepe achtertuin met terras, gazon en beplanting ligt op het zuidoosten. Er is geen achterom voor deze tuin; de tuin is bereikbaar vanuit de woning en vanuit de voormalige garage.
Al met al een heel leuke gezinswoning met voldoende ruimte, mogelijkheid voor kantoor aan huis en fijne tuin om in te vertoeven.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toiletruimte, garderobe, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en kruipluik naar kruipruimte onder de woning;
- Toiletruimte (bj. 2018) is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging;
- Heldere L-vormige leefruimte (ca. 33 m²), met aan straatzijde de woonkamer en een tuingerichte eetkamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een laminaatvloer en een trapkast;
- Open keuken (dd. ca. 1995, ca. 5,5 m²) met eenvoudige L-vormige keukenopstelling, welke is voorzien van onder- en bovenkasten, vrijhangende RVS afzuigkap, kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en magnetron (defect). Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin;
- De kantoorruimte (ca. 16 m²) heeft een pantry met koelkast en wasbak en is zowel vanuit de oprit (middels loopdeur) als via de tuin (middels schuifpui) te bereiken.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²), gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 7 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamers 2 en 3 zijn indien gewenst eenvoudig samen te voegen tot 1 grote slaapkamer van ca. 16 m²;
- Badkamer (ca. 4,5 m²), voorzien van inloopdouche met hardglazen wand, wastafel, handdoekradiator en mechanische afzuiging;
- Tweede toiletruimte (bj. 2018), apart van de badkamer, is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbaar;
- Geïsoleerd en afgewerkt dak, voorzien van Velux dakvenster aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde;
- Zolderkamer in gebruik als 4e slaapkamer ca. 23 m² en is voorzien van een laminaatvloer;
- Afsluitbare berging met witgoedaansluiting, cv-installatie (2015, eigendom) en mechanische ventilatie-unit.

BUITEN
- Eigen oprit naast de woning met capaciteit voor 2 auto's;
- De kantoorruimte (ca. 16 m²) is naast de woning gelegen en voorzien van een separate ingang aan straatzijde en schuifpui naar de achtertuin;
- De achtertuin (ca. 8 meter breed x 9 meter diep) is grotendeels beklinkerd en voorzien van een gazon en beplanting en is gelegen op het zuidoosten.

OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime leefruimte (ca. 33 m²), bestaande uit woon- en eetkamer;
- Kantoorruimte (ca. 16 m²) naast de woning;
- 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 9 en 15 m²) op de eerste verdieping;
- Vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- 2 parkeerplaatsen op oprit, met geschakelde garage;
- Comfortabele woning met omsloten tuin;
- Rustig gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²;
- Externe bergruimte ca. 16 m² (kantoorruimte);
- Inhoud ca. 351 m³;
- Bouwjaar ca. 1989;
- Perceelgrootte ca. 220 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 22-12-2030.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1350, grootte 02 are en 20 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en bouwtechnisch keuringsrapport.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900