Plein 18 - MERKELBEEK

GOED ONDERHOUDEN KARAKTERISTIEK EN ZEER RUIM VRIJSTAAND LANDHUIS MET 4 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID 5), 4 BADKAMERS, LUXE AANBOUW, VERANDA, DUBBELE GARAGE EN GROTE TUIN MET VEEL PRIVACY

Dit ruime landhuis is gebouwd in 1920 en de aanbouw is gerealiseerd omstreeks 2008. Dit pand heeft een karakteristieke stijl met hardstenen en houten vloeren, een grote (open) haardpartij, een gewelfde kelder. Dit pand is voor meerdere doeleinden te gebruiken (werken aan huis, meergezinswoning, mantelzorg) of gewoon lekker riant wonen in een landelijke stijl met veel privacy. De bereikbaarheid van deze woning is door de nabijheid van de N276 Sittard-Geleen en de N300 de Buitenring uitstekend te noemen.

Indeling:

Souterrain:
Gewelfde kelder ( 3.98*3.08m), uitermate geschikt als wijnkelder. Stahoogte 1.92m.

Begane grond:
Royale entree, hal (ca. 6.72*7.39/2.80m) met authentieke hoogglans hardstenenvloer en separate garderobe, meterkast, deels betegelde toiletruimte met duo bloc toilet (1.28*1.28m) met fontein; riante woonkamer (ca. 6.72*4.93m) voorzien van een parketvloer cq kasteelvloer en een fraaie open haard partij met mooie schouw, de en-suite woonkamer (ca. 4.40*3.90m) is eveneens voorzien van een parketvloer cq kasteelvloer. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de eetkamer (ca. 4.80*3.70m) voorzien van een hardstenenvloer en dubbele tuindeuren naar het riante overdekte terras; separate landstijl keuken (ca. 3.30*3.00m) met hardstenen blad met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De zitkamer/studio (ca. 7.71*3.90m) is voorzien van een plavuizen vloer, dubbele tuindeuren naar de voortuin, houtkachel, vide en trap naar de verdieping. Daarnaast geeft deze zitkamer/studio toegang tot het kantoor, portaal en het overdekte terras.
Het kantoor (4.73*2.92m) beschikt over een grote raampartij met veel lichtinval, een plavuizenvloer en vaste muurkast. Aansluitend bevindt zich de ruime (bij)keuken annex waskamer alwaar de witgoedaansluiting is, met een keukenblok met bovenkasten voorzien van oven en een koel- vriescombinatie.
Het portaal (2.96*2.92m) geeft toegang tot de glazen doorgang naar de aanbouw en is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren waarachter zich de technische ruimte bevindt.

Middels de fraaie glazen sluis is de ruime aanbouw te bereiken, hier bevindt zich de badkamer (1.70*2.70m) met een inloop douche, toilet en wastafel. De riante zitkamer ( 9.06*3.91m) welke is voorzien van een plavuizen vloer, wandkast, schuifpui en geeft tevens toegang tot de garage (6.30*5.13m) met eigen meterkast en kastenwand met schuifdeuren en sectionaal poort. Deze zitkamer is natuurlijk ook prima te gebruiken als 5e slaapkamer/home office of workout ruimte. De aanbouw is afgewerkt met een duurzaam houten afwerking en aluminium kozijnen met isolerende beglazing.

De tuin (ca. 52.80*17.50m) beschikt over een overdekt terras met lichtkoepels. De tuin geeft toegang tot de ruime huisweide. Het tuinhuis/ de tuinkamer ( ca. 7.40* 3.85/2.50m) is een vrijstaand gebouw, welke ideaal te gebruiken is als opslag voor het (tuin)gereedschap. Verder is deze ruimte voorzien van een aanrecht en aparte berging en een plavuizen vloer. Met de mogelijkheid om een kachel te plaatsen.

Eerste verdieping:
Trapopgang met vide, overloop met diverse inbouwkasten, 4 slaapkamers:
Slaapkamer 1: ca. 6.72*3.78m met aansluitend de inloopkast;
Slaapkamer 2: ca. 3.06*5.81m voorzien van vloerbedekking;
Slaapkamer 3: ca. 2.30*5.81m voorzien van vloerbedekking;
Slaapkamer 4: ca. 5.17* 3.00/4.86m;
Verder bevinden zich op de verdieping 2 betegelde badkamers:
badkamer 1: ca. 1.70*2.50m met ligbad en wastafel;
badkamer 2: ca. 1.70*2.20m met douche, toilet en wastafel;
De eerste verdieping is te bereiken via twee verschillende trapopgangen;
Hierdoor beschikt dit landhuis ook over 2 vides.

Tweede verdieping:
Bergzolder met vlizotrap, bereikbaar via slaapkamer 1: (ca. 6.72*3.78m).

Bijzonderheden:

- keramische dakpannen
- hardhouten kozijnen
- grote aanbouw afgewerkt met duurzaam hout en aluminium kozijnen met isolerende beglazing
- 4 slaapkamers mogelijkheid 5
- 4 badkamers
- CV ketel is eigendom (Intergas Compact) bouwjaar 2019, en in 2021 onderhoud gepleegd.
- riante tuin met veel privacy
- woon en werken goed combineerbaar
- aanbouw met eigen badkamer
- dubbele garage met sectionaalpoort

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.