Mauritsstraat 13 - BREDA

Algemeen
In het centrum van Breda gelegen Rijksmonumentaal herenhuis, tot voor kort in gebruik als orthodontistenpraktijk, met een kelder, begane grond en verdieping waarin kantoren en praktijkruimten waren. Een vaste trap naar een zeer royale zolder met dakkapel en 5 Velux dakramen. Tevens is hier een cv-ruimte gesitueerd. Voor dit pand zijn uitgebreide plannen gemaakt voor het verbouwen tot appartementen op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping met mogelijk een 3e verdieping, te verwezenlijken door koper.

Ligging
Dit pand is uniek gelegen op een prachtige locatie tussen de singels en nabij het park Valkenberg, het stadscentrum en station welke allen op loopafstand zijn gelegen. Véél groen tegenover het pand met aan beide zijden van het groen eenrichtingsverkeer. Langs en ook op de singels kunt u heerlijk wandelen of met een bootje varen en dat op slechts enkele minuten lopen.

Bouwaard
Uit de omschrijving van het Rijksmonument: Het brede en diepe pand telt twee bouwlagen en wordt gedekt door één schilddak, voorzien van oud-Hollandse pannen. De voorgevel bestaat uit vier vensterassen, waarvan de middelste twee gevat in een halfsteens uitspringende risaliet met balkon. De gevels zijn opgetrokken in baksteen en geheel gestuct. De puien zijn voorzien van schijnvoegwerk. Horizontale geleding vindt plaats door dorpellijsten en gestucte kroonlijst, voorzien van consoles en horizontale, gestucte gevelvelden. De voorgevel bestaat uit de middenrisaliet met twee vensterassen, met op de begane grond een paneeldeur en bovenlicht, waarnaast een schuifvenster, en op de etage een tweetal deuren met bovenlicht, onder getoogde latei, zowel op begane grond als verdieping geflankeerd door een schuifvenster. Alle vensters op de etage zijn voorzien van een geprofileerde, gestucte omlijsting met kuif met rolwerk. No. 13 heeft nog de oorspronkelijke T-schuifvensters. No. 13 is nog voorzien van de oorspronkelijke, op bewerkte kunststenen consoles geplaatste balkons, met gietijzeren hekwerk. In het interieur is onder meer van belang de marmeren schouwen en de gestucte plafonds, met onder meer florale motieven en engelenkopjes. De begane grondvloer is van betonwelfsels, de verdiepingsvloeren zijn van hout, evenals de kapconstructie welke bestaat uit spanten, gordingen, sporen, folie, dakbeschot en gedekt met pannen. De houten kozijnen op de begane grond (behoudens voordeur en wc-raampje) zijn voorzien van isolerende beglazingen.

Kelder
In de kelder zijn tegen het plafond op een nette wijze diverse leidingsystemen aangebracht. Langs de kanten zijn er open rekken, welke mogelijk als wijnrekken dienst kunnen doen. De kelder is middels een vaste open houten trap bereikbaar.

Begane grond
De entree met modern ingerichte meterkast heeft een deur naar de hal met rechts een wachtruimte met authentieke schouw. Links is een balieruimte met vaste kasten aanwezig. Onder de authentieke houten trap met fraaie details bevindt zich de toegang tot de kelder. De hal geeft verder toegang tot een gang naast en achter de balie naar een kantoorruimte en naar een behandelruimte. Tevens tot een toiletruimte met voorportaal en tot een praktijkruimte. Een hardglazen deur brengt u in het achterportaal met toiletruimte, deur naar de achtertuin en doorgang naar een grote praktijkruimte. In deze praktijkruimte zijn aan de achterzijde dubbele draaideuren van vloer tot plafond naar de diepe achtertuin. In de gangen achter de balie en behandelruimte zijn vaste kasten en werkbladen met onderkasten aanwezig.

Eerste verdieping
De beklede trap komt uit op een ruime overloop met op het einde tegen de achtergevel een fonteintje en toegang tot een toiletruimte. Verder zijn er deuren naar 2 kantoren, een personeelsruimte, een eenvoudige badkamer, een keukenruimte met eenvoudig keukenblok en deur voor de vaste trap naar de 2e verdieping. In de keuken zijn aansluitingen voor een gasfornuis en een (vaat-)wasmachine. De ruimte rechtsvoor beschikt over authentieke kasten en een wastafel met kastje, planchet en spiegel. De badkamer heeft een schuin ligbad met douchegarnituur en douchescherm op het bad. Beide kamers aan de voorzijde hebben naar binnen draaiende balkondeuren naar een balkon, van waaruit een bijzonder karakteristiek uitzicht over de straat aanwezig is. Deze verdieping is zo goed als geschikt als bovenwoning.

Tweede verdieping
De authentieke trap komt uit op een kleine overloop met toegang tot een cv-ruimte en tot een zeer royale en hoge zolder. In de cv-ruimte met Velux dakraam is de cv-combiketel gesitueerd. Op de zolder is een dakkapel, 2x een enkel Velux dakraam en 1x 2 gekoppelde Velux dakramen. Tevens is er een wastafel aanwezig.

Tuin
De achtertuin is naast en achter de grote praktijkruimte voorzien van betontegels en sierbestrating. De tuin is voorzien van anti-worteldoek met grind en met diverse gemetselde bloembakken. Tevens zijn er terrassen van klinkers aanwezig en achter is een houten tuinhuis met dubbele deuren gesitueerd. De tuinafscheidingen bestaan uit muren van belendende bebouwing, begroeid met klimplanten, hagen en betonschuttingen welke eveneens begroeid zijn met klimplanten. Deze tuin zorgt voor een oase aan rust en heeft een natuurlijke uitstraling.