Heuvelplein 239 - BREDA

Karakteristieke royale eengezinswoning met woonkamer, keuken, bijkeuken, vier slaapkamers, badkamer, voor- en achtertuin, zeer ruime garage/berging, uitzicht over een plantsoen, gelegen nabij het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en het centrum van Princenhage.

De entree (met kleurrijk glas-in-lood boven de voordeur) geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast (negen groepen en twee aardlekschakelaars), verdiepte, geheel betegelde kelderkast, keuken, de woonkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.
De doorzonwoonkamer is circa 8,03 m. bij 3,31 m. en heeft een erker met kleurrijk glas-in-lood en een eiken parketvloer en uitzicht over de achtertuin. In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de erker aan de voorzijde en de grote ramen aan de achterzijde. Vanuit de voorzijde van de woning heeft u een mooie uitzicht over een plantsoen.
De -aan de achterzijde van de woning gelegen- keuken heeft een keukenblok met lades en kastjes, combi-magnetron, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met lichtkoepel, vaste kast, aansluiting voor wasmachine/vaatwasser en loopdeur naar de achtertuin.

Op deze verdieping vind u de overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I de masterbedroom is circa 3,53 bij 3,35 m. groot, heeft twee inbouwkasten (een open kast en een legkast) en een erker met glas-in-lood en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is circa 3,99 bij 3,35 m. groot en is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en kijkt uit over de achtertuin.
Slaapkamer III is circa 1,92 bij 2,28 m. groot en is aan de voorzijde van de woning gelegen.
De wanden van de slaapkamers zijn strak afwerkt en behangen. Op de vloer ligt een laminaatvloer.
De functionele, lichte badkamer (uit 2017 van 2,36 bij 1,92 m.) heeft een wastafel met meubel, inloopdouche van glas met thermostatische kraan en een hangend toilet.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. De gesloten trapopgang heeft een glas-in-loodraam naar de zolderkamer.
Op de zolder vind u een mooi afgewerkte, ruime slaapkamer IV van 5,32 m. bij 5,38 m.. In deze zolderkamer zijn de balken in het zicht en is de hoogte 2,60 m. Aan de voorzijde heeft de woning een dakkapel en aan de achterzijde een veluxraam. Er is veel bergruimte gecreëerd door de vaste kast en de bergruimte in de knieschotten aan de voorzijde- en achterzijde van de woning. In de vaste kast hangt de cv-ketel (Vaillant Eco Tec Plus uit 2013).
De wanden zijn strak afwerkt en op de vloer ligt een laminaatvloer.


Garage/berging en parkeren
De praktische royale garage (circa 5,50 bij 5,49) heeft elektra, twee inbouwkasten, een automatische segmentendeur (2014, te open met afstandsbediening of sleutel) aan de achterzijde en een loopdeur naar de achtertuin.
U kunt de garage bereiken via de Van Bleiswijkstraat. Hier heeft u ruime mogelijkheid om uw garage in te draaien.
Parkeren is gratis aan de openbare weg aanwezig.

De voortuin (circa 5,50 m. bij 3,00 m) is ruim en voorzien van vaste beplanting.
De op het zuidoosten gelegen royale achtertuin is circa 16 m. diep en 5,50 m. breed. De tuin biedt veel privacy en heeft een terras, vaste beplanting, twee schrobputjes (waarvan een met buitenkraan), lichtpunten, twee vijvers, gazon en toegang tot de garage.

- Heuvelplein 239 is een karakteristieke woning met authentieke details, zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en stucplafonds;
- De begane grond en de eerste verdieping zijn extra (circa 2,75 m.) hoog;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing:
- De woning ligt aan een rustige (parallel)weg aan een mooi plantsoen;
Renovatie en onderhoud
2020
buitenkant geschilderd
gehele trappenhuis, muren en deuren aan gangzijde geschilderd,
houtwerk en muren begane grond geschilderd
keuken en bijkeuken geschilderd
2017
nieuwe badkamer inclusief nieuw plafond en schilderwerkzaamheden, plafonds in gang, overloop, badkamer en slaapkamers 1e verdieping vernieuwd en voorzien van stucwerk
laminaat vloeren kamers bovenverdieping
dubbelglas kleine slaapkamer voorzijde en raampje dakkapel
frontjes keukenkastjes vernieuwd
radiatoren gang, keuken en bijkeuken vernieuwd
2016
herstelwerkzaamheden erker begane grond voorzijde woning
2013
aanschaf HR verwarmingsketel
2008
isolatie zolder en inrichten van een werk annex slaapkamer
aanleg achtertuin met tuinverlichting
2007
dak vernieuwd en plaatsen Velux dakraam
dubbel glas grote slaapkamer voorzijde
dakgoten vernieuwd
2001
dubbelglas benedenverdieping woonkamer, keuken en bijkeuken aangebracht
2000
nieuwe keuken en bijkeuken, elektriciteit vernieuwd en uitgebreid naar 9 groepen
Het Heuvelplein ligt op korte afstand van het Dr. Struyckenplein (met diverse winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, drogist en een kledingzaak) en de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, slijterij, opticien, horeca etc. Het centrum van Breda is ook op slechts tien minuten fietsen gelegen.
In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien.
De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.
Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl