Tinnegieterstraat 2 - BREDA

Instapklare, uitgebouwde eindwoning met voor- en achtertuin, 5 slaapkamers, berging en achterom, gelegen in de wijk Princenhage op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt.

De entree geeft toegang tot de moderne toiletruimte (uit 2020, zwevend en met fontein, inbouwreservoir en mechanische ventilatie), meterkast (met zes automatische groepen en twee aardlekschakelaars) en de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer van circa 4 bij 8,40 m. heeft een open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voorzijde, de solartubes in de uitbouw en de glazen pui aan de achterzijde. Voor extra sfeer en warmte is er een aansluiting voor een houtkachel.
De -aan de achterzijde van de woning gelegen-, keuken/eetkamer (circa 2,50 bij 3,15 en de uitbouw van circa 2,65 bij 5.25 m.) heeft een modern U-vormig keukenblok met onderhoudsvrij keramisch blad. Een grote combi-magnetron (2020), extra brede RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, en handige lades en kastjes (waarvan twee met carrousel). In de ruime uitbouw kunt u een zeer grote eettafel plaatsen. Via de openslaande deuren (met schuifhorren) stapt u de achtertuin in.
Op de vloer van de keuken en uitbouw ligt een praktische tegelvloer.
Vanuit de woonkamer kunt u via een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de woonkamer kunt u via de -afgesloten- vaste trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond is praktische bergruimte onder de trap.
Op deze verdieping vindt u de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, de masterbedroom, is circa 3,60 bij 3,90 bij m. groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is circa 4,40 bij 2,70 m. groot en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer III is circa 2.70 bij 3,35 m. groot en is aan de achterzijde gelegen.
De aan de voorzijde gelegen moderne, lichte, geheel betegelde badkamer (uit 2020 van 1,80 bij 2,75 m.) heeft een wastafel met hangend breed meubel, ruime inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche en tweede hangend toilet en een designradiator.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot de bergkamer aan de voorzijde, de waskamer aan de achterzijde en twee slaapkamers.
In de berging (circa 2.75 bij 1,75 m.) welke is voorzien van een klein dakraam bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie.
In de afgesloten wasruimte (circa 2.25 bij 1.75 m.) bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel merk:Nefit Topline bouwjaar 2007.
Slaapkamer IV (circa 3,15 bij 3.65 m.) is aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een ruime dakkapel en twee praktische vaste kasten.
Slaapkamer V (circa 3,10 bij 3.65 m.) is aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een ruime dakkapel en twee praktische vaste kasten.

Tuin, berging en achterom
De ruime voortuin is betegeld en voorzien van drie mooie cortenstalen plantenbakken.
De op het noorden gelegen royale achtertuin circa 15 m. diep en 5,75 m. breed biedt voldoende zon en schaduw. De achtertuin biedt veel privacy en heeft twee terrassen met een barbecue, een pergola (2019), houthok en een beregeningsinstallatie t.b.v. de potplanten.
Achter in de tuin staat een stenen berging (circa 3,40 bij 1,80 m.) met elektra.
Vanuit de achtertuin heeft u aan de zijkant een poort naar de openbare trottoir en het openbaar groen aan de Ambachtenlaan.

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- De meeste wanden in de woning zijn voorzien van glasvezelbehang, de plafonds zijn voorzien van stucwerk;
- Schilderwerk aan binnen – en buitenzijde heeft in 2020 plaatsgevonden; (m.u.v. dakkapellen);
- Aan de voorzijde zijn zonnescreens aangebracht (mechanisch en handbediend)
- Zowel aan de voorzijde- als aan de achterzijde van de woning is een watertappunt. In de achtertuin een schrobputje;
- De mechanische ventilatie-unit hangt op de zolderetage en is bedienbaar in de badkamer en het toilet;
- Het dak van de berging is in maart 2021 vernieuwd;
- De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van draai/kiepramen. Het hele pand is voorzien van isolerende beglazing;
- De trappen zijn afgewerkt met houten traptreden, betegelde stootborden en boomstam- trapleuningen;
- Parkeergelegenheid aan de openbare weg is ruim voldoende aanwezig;
- De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar!
============================================================================================================================
In de Tinnegieterstraat 2 ligt een groot speelveld. De bushalte is om de hoek, de historische dorpskern van Princenhage met een bruisend verenigingsleven ligt op loopafstand. Op de Haagsemarkt is een ruim aanbod aan winkels te vinden, waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, slijterij, opticien, horeca etc. Het centrum van Breda is gelegen.op een kwartiertje fietsafstand.
In de directe omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard.. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en horeca. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
ALGEMEEN BIJ VERKOOP
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.
Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl