Magnoliastraat 21 - BREDA

Deze vooroorlogse sfeervolle en ruime (erker-)woning met berging is gelegen in de gezellige woonwijk Tuinzigt. De woning ligt op korte afstand van het centrum en het Centraal Station van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum (Stada stores), en diverse andere voorzieningen in de naaste omgeving aanwezig. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

De woning is door de jaren heen op een tal van zaken gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is de meterkast vervangen voor een moderne groepenkast met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. De houten begane grond vloer is vervangen voor een betonnen vloer met isolatie. Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voor het warm water en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel.

De woning kenmerkt zich doordat de woning op de begane grond en eerste verdieping dieper is dan de naast gelegen panden. Daarnaast is natuurlijk de erker aan de voorzijde en de hoge plafonds in de woning, welke zorgen voor een ruimtelijk gevoel en fraaie lichtinval.

Globale indeling.

Begane grond
Royale entree, hal ( meterkast), trapopgang, toegang naar woonkamer, trapkast, kelderkast, betegeld toilet met zwevend closet en deur naar de gesloten keuken. De woonkamer is een type doorzon met een erker aan de voorzijde een deur naar de tuin en toegang naar de keuken. De vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond heeft een strakke stucwerk afwerking. De gesloten keuken is ruim van opzet. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, vlakschermafzuigkap en hete luchtoven. Verder is de keuken voorzien van diverse kasten en laden en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kastenkamer, de tweede slaapkamer welke eveneens aan de voorzijde is gesitueerd is ruim en voorzien van een vaste kast, de achter slaapkamer heeft twee vaste kasten en is ingericht als ouderslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, zwevend toilet en douche. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak van de keuken.

Tweede verdieping
De zolder is in tweeën gedeeld en heeft aan de achterzijde een groot dakkapel. Deze ruimte biedt toegang tot de HR-combiketel en de geeft ook nog toegang tot een grote bergzolder.
De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakvenster, diverse bergruimte achter de knieschotten en opstelplaat voor de wasapparatuur.

Tuin
De achtertuin is geheel bestraat en heeft een stuk overdekt terras en een eenvoudige berging met achterom.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.