Loopschansstraat 3 - BREDA

Instapklare sfeervolle jaren 50 eindwoning op een geweldige locatie in de wijk Brabantpark, net even buiten de singels rondom het centrum van Breda gelegen. Voorzien van een living van ruim 32m2 met een luxe open keuken met spoeleiland en een eetbar, nieuw geplaatste openslaande deuren naar een ca.50m2 grote achtertuin, drie slaapkamers met een luxe badkamer op de eerste verdieping en een voorzolder met een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is in 2016 grotendeels gerenoveerd en afgewerkt in de sfeer van jaren 50. Zo is het plafond van de woonkamer voorzien van originele jaren 50 stuclijsten en zijn de binnendeuren voorzien van authentiek deurbeslag. Dit in combinatie met hedendaags wooncomfort maakt een uniek object, voorzien van dubbelglas, dakisolatie, een compleet vernieuwde elektra- en cv-installatie. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van winkelcentrum Brabantplein met winkels en een supermarkt, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar.
Indeling:
BEGANE GROND:
Via de voortuin, voorzien van tegels en borders met vaste beplanting bereikt u de authentieke jaren 50 voordeur van de entree.
- ENTREE/HAL: (ca.4.65X2.00m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer met hoge plinten, “strak witte” trapopgang naar de eerste verdieping, glad stucwerkwanden en plafond.
- KELDER: (ca.2.65x2.00m) ideaal om hier uw eigen wijnkelder te creëren. Voorzien van de opstelplaats van de meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- TOILET: (ca.0.95x0.90m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer en een wandcloset met fonteintje.
- WOONKAMER: (ca.7.45x5.85/3.70m) deze living van ruim 32m2 met een luxe open keuken is voorzien van een schouw met rookkanaal, openslaande deuren naar de achtertuin en is strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer, hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond, voorzien van authentieke jaren 50 stuclijsten. Door het grote raam met brede vensterbank aan de voorzijde, het zijraam en de openslaande deuren aan de achterzijde heeft deze kamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- OPEN KEUKEN: (ca.2.50x2.70m) Voorzien van een hoogglans wit spoeleiland met eetbar, onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser en een composiet werkblad met rvs-spoelbak. Het hoogglans witte keukenblok met brede treklades, een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap en twee hoge kasten met een ingebouwde koel-vriescombinatie en een grote oven, maakt deze trendy keuken compleet. Het plafond is voorzien van halogeen inbouwverlichting en via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
- ACHTERTUIN: (ca.7.80x6.10m). Deze ca.50m2 grote achtertuin is gelegen op het oosten. Voorzien van een handbedienbaar zonnescherm, tegels, borders met vaste beplanting, houten schutting, een berging en een achterom, naar een binnenplaats met garageboxen.
- BERGING: (ca.2.90x2.30m) deze stenen berging is voorzien van betonnen afwerkvloer en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via de “strak witte” trapopgang bereikt u de overloop (ca.2.95x1.00/2.05m) van de eerste verdieping. Voorzien van een “strak witte” trapopgang naar de tweede verdieping, een houten lamelparket vloer, glad stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang via, originele gerenoveerde, jaren 50 deuren met authentiek deurbeslag tot;
- SLAAPKAMER 1: (ca.3.40x3.70m) ca.12.50m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een groot raam met dubbelglas en een brede vensterbank, een houten lamelparket vloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- SLAAPKAMER 2: (ca.3.90x3.70m) ca.14.50m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van twee draai-kiepramen met dubbelgals, een houten lamelparket vloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- SLAAPKAMER 3: (ca.2.65x2.05m) ca.5.50m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een loopdeur naar het balkon (ca.1.70x0.80m), een houten lamelparket vloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond.
- TOILET: (ca.0.80x1.00m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer en een wandcloset met fonteintje.
- BADKAMER: (ca.2.00x1.60m) voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, tegelvloer met een drain, rvs-inbouwkraan met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Een houten wastafelmeubel met onderbouwkast en een witte waskom met rvs-inbouwkraan. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met halogeen inbouwverlichting.
TWEEDE VERDIEPING:
Via de “strak witte” trapopgang bereikt u de voorzolder: (ca.7.20x2.05m). De zolder is voorzien van geïsoleerd dakbeschot met een Velux dakraam, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de Intergas HRE-combiketel. (Bouwjaar 2016)
- Slaapkamer 4: (ca.4.90x3.40m) ca.16.50m2. Voorzien van een laminaatvloer met hoge plinten, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot met een dakkapel, voorzien van enkelglas.
- Bergruimte: (ca.3.40x1.80m) extra bergruimte in het afgetimmerde knieschot.
LIGGING:
De Loopschansstraat is een kindvriendelijke straat, gelegen net buiten de binnen singels rondom het centrum van Breda. Op loopafstand van winkelcentrum Brabantplein met winkels en een supermarkt. Binnen 10 minuten is het centrum van Breda en het centraal station bereikbaar. Naast de centrale ligging staat dit deel van Breda bekend vanwege de prettige woonsfeer en een diversiteit aan bewoners. Dicht bij het centrum maar nog vrij parkeren.
ALGEMEEN:
Het betreft een royaal instapklaar woonhuis uit de jaren '50 met een woonoppervlak van ca. 113m2 en een inhoud van ca.410m3, gelegen op een perceel van 132m2.
In 2016 door de huidige eigenaar gerenoveerd en gemoderniseerd, zo is de complete elektrische installatie en cv-installatie vernieuwd, is er een nieuwe luxe keuken geplaatst en is de badkamer vervangen. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van houten lamelparket vloeren. Deels nieuwe houten kozijnen en nieuwe openslaande deuren met isolerende HR-beglazing, m.u.v. de dakkapel. De woning is voorzien van dakisolatie, energielabel D.
- Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar (bouwjaar 1956) zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.