Amstel 102 - AMSTERDAM

For English translation down below
NIEUW IN DE VERKOOP | Amstel 102, Amsterdam
Geheel pand (Rijksmonument) aan de Amstel geschikt als belegging bestaande uit horeca-bedrijfsruimte en drie bovenwoningen.
OMGEVING
De charmante binnenstad van Amsterdam is gelegen Amstel 102, schuin tegenover de Stopera en op een steenworp afstand van het Rembrandtplein. Alles wat de binnenstad te bieden heeft binnen handbereik: Carré, de Hermitage, Hortus en natuurlijk de wereldberoemde grachtengordel. De locatie is zeer goed te bereiken met openbaar vervoer. Het metrostation Waterlooplein en Rokin zijn op loopafstand, tevens tramlijn 4 en 14.
De bekende winkelstraten Kalverstraat en Utrechtsestraat zijn om de hoek. In de buurt is er een groot aanbod aan verscheidene winkels, restaurants en cafés.
INDELING
Het pand bestaat uit drie appartementen en 1 bedrijfsruimte met horeca bestemming. De begane grond is verhuurd aan een horeca-exploitant. De huurovereenkomst bestaat uit 5+5 jaar.
Begane grond - Bedrijfsruimte
Op de begane grond opent binnenkort een nieuw horecaconcept haar deuren, genaamd Blin Queen. De eerste van Nederland, gelegen in het hart van Amsterdam.
Het concept bestaat uit een uitgebreid menu met gevulde blini’s. Een blini is een kruising tussen een pannenkoek en eierkoek afkomstig uit Oost-Europa.
Eerste verdieping – 60 m2
Via het gezamenlijk trappenhuis bereik je het appartement aan eerste verdieping. Binnenkomst in de ruime open woon-keuken. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en cv.
Door de gehele woning ligt een strakke houten vloer. Authentieke details zoals de houten balken maken dat het een zeer charmant appartement is.
Tweede verdieping – 53 m2
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping.
De grote raampartijen in de woonkamer, met een indrukwekkend uitzicht, over de Amstel zorgen voor veel licht. De woning is voorzien van een strakke houten vloer. Door de gehele woning zijn authentieke details te vinden zoals de balken in het plafond. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron.
Via de woonkamer is de badkamer te bereiken waar zich een wastafel, toilet, ligbad en CV kast te vinden zijn. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is het terras bereikbaar. Het terras is gelegen op het zuiden.
Derde verdieping – 47 m2 / Vierde verdieping – overige inpandige ruimte 10 m2
Middels de trap vanaf de tweede verdieping bereik je de woonkamer op de derde verdieping. De grote raampartijen in de woonkamer, met een indrukwekkend uitzicht, over de Amstel zorgen voor veel licht. De woning is voorzien van een strakke houten vloer. Door de gehele woning zijn authentieke details te vinden zoals de balken in het plafond. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar en gelegen op het Zuiden. Er is en separaat toilet met fonteintje.
De vierde verdieping is bereikbaar via de open trap waar de slaapkamer en badkamer zijn gelegen. De badkamer is voorzien van wastafel, ligbad, wasmachine aansluiting. Tevens de cv-kast bevindt zich op de vierde verdieping.
HUURGARANTIE
De verkoper geeft een huurgarantie af voor 1 jaar met betrekking to de bovenwoningen. De huurders zullen intrek in de appartementen innemen na levering.
Wanneer huurders vertrekken binnen het eerste jaar zal verkoper voor nieuwe huurder zorgen, na het verstrijken van het eerste jaar zal nieuwe eigenaar zelf een vervangende huurder moeten plaatsen.
Kortom, een magnifiek pand aan de prachtige Amstel met uniek uitzicht!
Voor gedetailleerde informatie neem vandaag nog contact met ons op.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!
EIGENDOM
Het pand staat op eigen grond, dus geen erfpacht!
VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE ingeschreven bij de Kvk
- Servicekosten nader te bepalen bij eerste vergadering
- Opstalverzekering is aanwezig
- In eigen beheer
BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Pand gesplitst in vier appartementsrechten
- Fundering recent vernieuwd (2020)
- Pand gerenoveerd 2020
- Voor het aangeboden object geldt een verkoop op basis van ‘As is, Where is’
- Niet bewoningsclausule van toepassing
- De appartementen en de bedrijfsruimte (begane grond) zijn ingemeten conform NEN2580
- Totaal bruto vloeroppervlakte 206 m2, exclusief bedrijfsruimte
- Totaal woonoppervlakte 150 m2, exclusief bedrijfsruimte
- Bedrijfsruimte 82 m2
- Jaarlijkse huuropbrengst voor het gehele pand € 104.000, --
- Begane grond verhuurd voor € 45.000-, ex. btw per jaar, huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW
- Huurgarantie van 1 jaar voor de bovenwoningen, exclusief bedrijfsruimte door verkoper, huurders zullen intrek nemen na levering
- Verhuurprijs van de bovenwoningen van € 1.650,- per maand exclusief G/W/L
- Fantastische locatie in de binnenstad van Amsterdam met uitzicht op de Amstel en het Stopera
- Projectnotaris: Seinstra van Rooij notarissen te Amsterdam.
Vraagprijs: EUR. 2.395.000, - kosten koper
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper.

FOR SALE | Amstel 102, Amsterdam
The entire building (National Monument) on the Amstel suitable as an investment consisting of business space and three apartments upstairs.
SURROUNDINGS
The charming city center of Amsterdam is located at Amstel 102, diagonally opposite the Stopera and a stone's throw from the Rembrandtplein. Everything the city center has to offer within easy reach: Carré, the Hermitage, Hortus and of course the world-famous canal belt. The location is easily accessible by public transport. The metro station Waterlooplein and Rokin are within walking distance, also tram lines 4 and 14.
The well-known shopping streets Kalverstraat and Utrechtsestraat are around the corner. In the neighborhood, there is a wide range of various shops, restaurants and cafes.
LAYOUT
The building consists of three apartments and 1 business space with a catering destination. The ground floor is leased to a catering operator. The lease consists of 5 + 5 years.
Ground floor - Commercial real estate
On the ground floor, a new catering concept will soon open its doors, called Blin Queen. The first in the Netherlands, located in the heart of Amsterdam.
The concept consists of an extensive menu with filled blins. A blini is a cross between a pancake and egg cake from Eastern Europe.
First floor - 60 m2
You reach the apartment on the first floor via the joint staircase. Entry into the spacious open-plan living-kitchen. The kitchen is equipped with a built-in fridge, hob, dishwasher, extractor and combi oven/microwave. At the rear is the bedroom with access to the bathroom. The bathroom has a bath, double sink, toilet and central heating.
The entire house has a sleek wooden floor. Authentic details such as the wooden beams make it a very charming apartment.
Second floor - 53 m2
You reach the apartment on the second floor via the common staircase.
The large windows in the living room, with an impressive view over the Amstel, provide a lot of light. The house has a sleek wooden floor. Throughout the house, you will find authentic details such as the beams in the ceiling. The kitchen is equipped with a built-in fridge, hob, dishwasher, extractor and combi oven/microwave.
Through the living room, you can reach the bathroom with a sink, toilet, bath and central heating cupboard. The kitchen is equipped with a built-in refrigerator, hob, dishwasher, extractor and microwave. The spacious bedroom is located at the rear of the house. The terrace is accessible from the bedroom. The terrace is located on the south.
Third floor - 47 m2 / Fourth floor - other indoor space 10 m2
Through the stairs from the second floor, you reach the living room on the third floor. The large windows in the living room, with an impressive view over the Amstel, provide a lot of light. The house has a sleek wooden floor. Throughout the house, you will find authentic details such as the beams in the ceiling. The kitchen is equipped with a built-in fridge, hob, dishwasher, extractor and combi oven/microwave. The roof terrace is accessible from the kitchen and located on the South. There is a separate toilet with a hand basin.
The fourth floor is accessible via the open staircase where the bedroom and bathroom are located. The bathroom has a sink, bath, washing machine connection. The central heating cabinet is also located on the fourth floor.
RENTAL GUARANTEE
The seller provides a rental guarantee for 1 year with regard to the upstairs apartments. The tenants will take up residence in the apartments after delivery.
When tenants leave within the first year, the seller will provide a new tenant, after the expiry of the first year, the new owner will have to place a replacement tenant himself.
In short, a magnificent building on the beautiful Amstel with a unique view! For detailed information contact us today.
We would be happy to make an appointment with you for a viewing!
PROPERTY
The building has no ground rent!
OWNERS ASSOCIATION
- VvE registered with the Chamber of Commerce
- Service costs to be determined at the first meeting
- Home insurance policy is available
PARTICULARITIES
- No ground rent
- Property split into four apartment rights
- Foundation recently renewed (2020)
- Building renovated 2020
- The offered object is sold on the basis of "As is, Where is"
- No occupancy clause applicable
- The apartments and business space (ground floor) are measured in accordance with NEN2580
- Total gross floor area 206 m2, excluding the commercial real estate
- Total living area 150 m2, excluding the commercial real estate
- Annual rental income approximately € 104,000, --
- Ground floor rented for € 45,000, ex. VAT per year, lease for retail space and other commercial space within the meaning of Article 7: 290 BW
- Rental guarantee of 1 year by seller, tenants will move in after delivery
- Rental price of the upstairs apartments € 1,650 per month excluding G / W / L
- Fantastic location in the center of Amsterdam with a view of the Amstel and the Stopera
- Project notary: Seinstra van Rooij notaries in Amsterdam.
Asking price: EUR. 2.395.000, - buyer's costs
This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. Our office is the seller's broker with regard to this property.