Valeriusstraat 39 Hs - Amsterdam

Omschrijving

***ENGLISH BELOW***
JA! Zeer stijlvol en hoogwaardig afgewerkt drie-laags benedenhuis met tuin op het zuiden, gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid, direct om de hoek van de chique Cornelis Schuytstraat met tal van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik.

Dit heerlijke familiehuis is in 2013 grondig gerenoveerd met behoud van authentieke details, zoals prachtige hoge ornamenten plafonds en natuurstenen schouwen. De woning is zeer goed ingedeeld en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. Opvallend aan de woning zijn de prachtige grote halfronde raampartijen aan de voorzijde en de sfeervolle veranda met zonnige tuin aan de achterzijde. De woning is gelegen op eigen grond!

INDELING
De woning is verdeeld over de bel-etage, eerste verdieping en souterrain en kent de volgende indeling:

Bel-etage:
U komt de woning binnen via de verhoogde eigen entree aan de voorzijde met tochtportaal. De fraaie hal biedt toegang tot de authentieke trap naar de 1e verdieping, de trap naar het souterrain, het toilet en de riante woonkamer ensuite. Wat direct opvalt wanneer u de woonkamer binnenstapt zijn de prachtige hoge stijlplafonds (ca. 3.25m), de originele schouwen waarvan één voorzien van een sfeervolle op afstand bedienbare gashaard en de aangename lichtinval door de hoge raampartijen. Op de vloer ligt een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer en de wanden zijn glad gestuct. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een sfeervolle eethoek grenzend aan de luxe open keuken. Deze zeer fraaie en luxe woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland met Pitt Cooking en hoogwaardige inbouw apparatuur van Gaggenau en Miele (o.a. combi stoomoven aangesloten op waterkraan en afvoer, combi magnetron, warmhoudlade, XL vaatwasser, koelkast met bio fresh gedeelte, aparte vriezer, Quooker en geïntegreerde afzuiging in plafond). Via openslaande deuren is er toegang tot de sfeervolle veranda met houten balustrade en aansluitend de ruime tuin van 45m2 gelegen op het zuiden, te bereiken middels een trap. De tuin is voorzien van buitenverlichting en een buitenkraan.

Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de royale master bedroom zich aan de achterzijde bevindt. Deze prachtige kamer is voorzien van een origineel ornamenten plafond, sierschouw en prachtige en-suite deuren die toegang bieden tot de walk-in closet. Middels openslaande deuren is er toegang tot een breed balkon aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens openslaande deuren naar een balkon met leuk uitzicht op de Cornelis Schuytstraat. De derde slaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast. De luxe en ruime badkamer is voorzien van daglicht en uitgerust met een ligbad, regendouche, design wastafelmeubel met twee wastafels, toilet, inbouwspots, vloerverwarming en elektrische afzuiging.

Souterrain:
Het souterrain met een hoogte van ca. 2.20 meter (2.30 meter tussen de balken) heeft twee ruime slaapkamers. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van daglichttoetreding middels ramen die geopend kunnen worden. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder is er een ruime berging, separate wasruimte en CV-kast.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het bruto vloeroppervlak 211 m² en het gebruiksoppervlak wonen 191,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KENMERKEN
Bouwjaar: omstreeks 1902.
Traditionele bouwstijl met een plat dak bedekt met bitumen.
Houten kozijnen voorzien van isolerend monumentenglas aan de voorzijde en HR++ glas aan de achterzijde.
Verwarming middels Remeha CV combiketel met interne boiler waardoor gelijktijdig warm water in beide douches (bouwjaar 2013).
Elektra: 16 groepen met aardlekschakelaars (vernieuwd in 2013).
Gecertificeerde alarminstallatie aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 8947 A-1.

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 12 augustus 1977 door mr. P.M. van der Laan gesplitst in 2 appartementsrechten.
– Het appartementsrecht A-1 is voor 3/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De kleine VvE bestaat uit twee leden, is geregistreerd bij KvK en is in eigen beheer.
– Kosten worden jaarlijks naar rato van appartementsrecht verrekend.

LOCATIE
Gelegen in één van de mooiste en rustigste delen van Oud-Zuid, direct om de hoek van de Cornelis Schuytstraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. De gemoedelijke buurt kent ook vele fijne lunchgelegenheden en restaurants. Het Vondelpark, Concertgebouw en het Museumkwartier met o.a. Rijksmuseum en Van Goghmuseum bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook zijn er in de buurt diverse kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten voorhanden. In 2019/2020 zal de British School zich gaan vestigen op de nabijgelegen Havenstraat.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken. Op De Lairessestraat stoppen diverse tram- en buslijnen om u met de rest van de stad en Schiphol te verbinden en met tram 2 (Willemsparkweg) bent u zo in het centrum en het Centraal Station. Met de auto ben u in 5 à 10 minuten op de Ring A10. Op de openbare weg is er voldoende parkeergelegenheid tegen betaling. Op dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (voor meer informatie zie www.amsterdam.nl).

BIJZONDERHEDEN
– Heerlijk ruim familiehuis met 5 slaapkamer en 2 badkamers.
– De woning is in 2013 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.
– Luxe open woon-/eetkeuken met Miele en Gaggenau inbouwapparatuur.
– Heerlijke veranda en tuin op het zonnige zuiden.
– Gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid, op letterlijk 10 passen afstand van de Cornelis Schuytstraat.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Splitsingsakte
– Eigendomsakte
– NVM Vragenlijst
– Lijst roerende zaken

*************************************************************************
YES! Very stylish and high-quality finished three-storey ground-floor house with garden facing South, situated in a prime location in Oud-Zuid, right around the corner from the chic Cornelis Schuytstraat with quality shops and fine restaurants.

This delightful family home was extensively renovated in 2013 while maintaining authentic details such as beautiful high ornamental ceilings and natural stone fireplaces. The property is very well laid out and has five bedrooms and two luxury bathrooms. Striking to the house are the beautiful large semicircular windows on the front and the attractive veranda with sunny garden at the rear. The property is located on private land!

LAYOUT
The property is divided over the ground floor, first floor and basement and has the following layout:

Ground floor:
Entrance through the raised private entrance at the front with a draft portal. The beautiful hall offers access to the authentic stairs to the 1st floor, the stairs to the basement, the toilet and the spacious living room ensuite. Remarkable when you enter the living room are the beautiful high style ceilings (approx. 3.25 m), the original fireplaces, one of which has an attractive remote-controlled gas fire and the pleasant light through the high windows. On the floor is a beautiful oak herringbone parquet floor and the walls are smoothly plastered. In the living room there is more than enough space for a spacious seating area and an attractive dining area adjacent to the luxurious open kitchen. This very beautiful and luxurious kitchen is located at the rear and is equipped with a cooking island with Pitt Cooking and high-quality built-in appliances from Gaggenau and Miele (including combi steam oven connected to water tap and drain, combi microwave, warming drawer, XL dishwasher, fridge with bio fresh part, separate freezer, Quooker and integrated ventilation in the ceiling). Through sliding doors there is access to the attractive porch with wooden balustrade and then the spacious garden of 45 m2 located on the south, accessible by stairs. The garden is equipped with outside lighting and an outside tap.

First floor:
This floor has three bedrooms, the spacious master bedroom is located at the rear. This beautiful room has an original ornamental ceiling, decorative fireplace and beautiful en-suite doors that provide access to the walk-in closet. Through French doors there is access to a wide balcony at the rear. The spacious bedroom at the front also has doors to a balcony with a nice view of the Cornelis Schuytstraat. The third bedroom is also at the front and has a built-in wardrobe. The luxurious and spacious bathroom has natural light and is equipped with a bath, rain shower, designer washbasin furniture with two sinks, toilet, recessed spotlights, underfloor heating and electric extraction.

Basement:
The basement with a height of approx. 2.20 meters (2.30 meters between the beams) has two spacious bedrooms. These bedrooms are both equipped with daylight through windows that can be opened. The second bathroom is equipped with a shower, washbasin, underfloor heating and mechanical ventilation. There is also a large storage room, separate laundry room and central heating cupboard.

LIVING SURFACE
In accordance with NEN2580 measurement, the gross floor area is 211 m² and the usable area is 191,50 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

OWN GROUND
The property is located on private land.

CHARACTERISTICS
Year of construction: around 1902.
Traditional style with a flat roof covered with bitumen.
Wooden frames with insulating monument glass on the front and HR ++ glass on the rear.
Heating through Remeha CV combi boiler with internal boiler, allowing hot water in both showers at the same time (year of construction 2013).
Electricity: 16 groups with circuit breakers (renewed in 2013).
Certified alarm system present.

OWNERS ASSOCIATION
– The small VvE consists of two members, is registered with the Chamber of Commerce and is under its own management.
– Costs are settled annually in proportion to apartment law.

LOCATION
Located in one of the most beautiful and quiet parts of Oud-Zuid, right around the corner from the Cornelis Schuytstraat where there are countless luxury shops, specialty shops and caterers. The friendly neighborhood also has many great lunch options and restaurants. The Vondelpark, Concertgebouw and the Museum Quarter, including the Rijksmuseum and Van Gogh Museum, are all within walking distance. There are also various daycare centers, schools and sports facilities in the area. In 2019/2020 the British School will settle on the nearby Havenstraat.

PARTICULARITIES
– Lovely spacious family home with 5 bedrooms and 2 bathrooms.
– The house was thoroughly renovated and modernized in 2013.
– Luxury living / dining kitchen with Miele and Gaggenau appliances.
– Lovely veranda and garden on the sunny south.
– Located in a prime location in Oud-Zuid, literally 10 steps from the Cornelis Schuytstraat.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
– Deed of division
– Title Deeds
– NVM Questionnaire
– List of movable property