Maatschappijwijk 23 - BALKBRUG

in Balkbrug , op fietsafstand van zowel het centrum van Ommen (7,5km) als Balkbrug (4km) als Dedemsvaart (4km), en tevens nabij de N48. U kunt uw hart ophalen te midden van landerijen en prachtige vergezichten waarbij diverse boompartijen om en nabij de woning u voldoende privacy garanderen.

De Maatschappijwijk is gelegen in de buurt Verspreide huizen De Kolonie en hoort ook bij de wijk Balkbrug in de gemeente Hardenberg. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Bij de woning aangekomen kunt u via de poort binnenrijden waarna u uitkomt in het hofje welke toegang biedt tot de woning alsmede het naastgelegen kantoor/praktijkruimte.

Indeling woning:
Via de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, heeft u toegang tot de keuken, de eetkamer en de ruimte naar de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer.
Via zowel de keuken als de eetkamer stapt u in één van de twee aanwezig woonkamers, tuingericht met mooie houtkachel en twee openslaande deuren. Via de andere kant van de eetkamer komt u middels twee deuren in de tweede woonkamer met prachtig gebint. Via deze woonkamer heeft u eveneens een prachtig kijkje in de tuin en de twee terrasdeuren maken van de woonkamer en de tuin een prachtig sfeervol geheel. Vanuit deze tweede woonkamer bieden twee deuren u toegang tot de hoofdslaapkamer en de bijkeuken.
De hoofdslaapkamer is riant, heeft sfeervolle ramen, twee deuren naar de tuin, een grote kastenwand en een aangrenzende badkamer. De bijkeuken heeft drie grote inbouwkasten, biedt daarnaast ruimte voor de opstelling van witgoed en heeft een deur naar buiten.
In al deze ruimtes kunt u genieten van zeer veel lichtinval, prachtige verlaagde raampartijen met sfeervolle ruitjes in boerderijstijl.
Op de bovenverdieping aangekomen komt u middels een zeer ruime overloop, met planken vloer en veel bergruimte, aan de rechterkant uit in de tussenkamer/strijkkamer. Via deze tussenkamer bereikt u vervolgens een riante slaapkamer alsmede de 2 e badkamer. Aan de linkerkant van de overloop is nog een tweede riante slaapkamer gesitueerd.
De overloop is door de brede dakkapel extra ruim, heeft diverse kastruimte onder de schuine kant en is zeer geschikt voor nog een extra (slaap)kamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen en de gehele bovenverdieping is voorzien van een planken vloer met uitzondering van één slaapkamer waar laminaat ligt.

Indeling kantoor/praktijk:
Deze ruimte is toegankelijk via de voor- en zij-ingang. Binnengekomen treft u een prachtige wandbrede kastenwand, een toilet, een keukenblok met vaatwasser en twee toegangsdeuren naar de grote magazijnruimte, voorzien van ramen en CV zodat deze ruimte makkelijk om te bouwen is naar bijv. een praktijkruimte (ca. 33m 2 ). Via een trap komt u uit op de 1 e verdieping waar een kantoor met vergaderruimte is gesitueerd over de gehele lengte van het pand.

Overige aandachtspunten:
- Bouwjaar 1922 en nadien geheel verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd
- Totale perceelsoppervlakte ca. 6.915m 2
- Nieuwe CV-Combi ketel Intergas van 2020 in de woning
- De Nefit CV-ketel in het kantoor/de praktijk is van 2010
- Waterontharder systeem Aqua cell 2018
- Close-in boiler in de keuken
- Riante keuken in u-vorm met houten vloer, een 5-pits gaskookplaat met daaronder een dubbele oven, a fzuigkap, magnetron, wasbak en vaatwasser. In deze keuken ontbreekt het u niet aan kastruimte.
- De fraai betegelde badkamer op de begane grond is voorzien van een ruime inloopdouche met gewone douche en regendouche, dubbele design wastafel met meubel, hangend toilet met wandcloset en whirlpool ligbad.
- De badkamer op de eerste verdieping met dakraam, heeft een hangend toilet met wandcloset, een grote douchecabine, brede wastafel met meubel en een aparte bijpassende wandkast.
- Woonoppervlakte woning: ca. 214m 2
- Gebruiksoppervlakte kantoor/praktijk: ca. 91m 2
- Totale inhoud van de woning met praktijkruimte: ca. 1.103m 3
- Tevens vrijstaande stenen garage met pannen dak aanwezig. (ca. 24m 2 )
- Schitterende tuin rondom, met grote houten schuur met diverse ruimtes (ca. 79m2 met oa. geïsoleerd gedeelte voor gereedschappen, 2 stallen, kippenren etc.), houtopslag, zwembad, speeltoestel, speelveld, boomgaard met vijverpartij.
- Tevens zijn op het terrein 56 zonnepanelen aanwezig.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe vloeren met uitzondering van de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Perfect geschikt voor de liefhebber van paarden/dieren en het buitenleven !

Deze riante woning staat voor een ware natuurbeleving en giga potentieel !

Kortom: een echte buitenkans !!