Grindweg 2 en 2a - ELLEWOUTSDIJK

OMSCHRIJVING

Vrijstaande woonboerderij aan de rand van het pittoreske dorp Ellewoutsdijk, met 365 inwoners, op loopafstand van de Westerschelde, waar zoet en zout samenstroomt.
Wonen in de rust en ruimte, in het fraaie en rustige Zuid-Beveland.
Ellewoutsdijk heeft 365 inwoners.
De woonboerderij heeft diverse bijgebouwen op een perceel van maar liefst 6655 m².

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1910; volledig intern verbouwd in 2010 afgerond
- Royale woonboerderij met volop mogelijkheden; garage met voormalig kantoor is met 72 m² te gebruiken als gastenverblijf, praktijkruimte, atelier, B&B of ouderenwoning
- 4 Bijgebouwen
- Fantastische ligging in het buitengebied: 17 km naar Goes, 20 km naar Vlissingen, 25 km naar Middelburg, binnen 15 min. op de A58 en 45 min. van Antwerpen
- Sauna met buitendouche
- Natuurvijver met vliedberg
- 24 zonnepanelen in veldopstelling
- Vrij uitzicht 500 m tot boomgaard en zicht op de molen van Ellewoutsdijk

De woonboerderij met 254 m² heeft veel originele details, is voorzien van modern woongemak, zoals vloerverwarming en volledige isolatie, ook in het gepotdekselde bijgebouw. Hierin is aan de voorkant een garage en aan de achterzijde is een praktijkruimte gerealiseerd.
Het oorspronkelijke varkenskot biedt ruimte aan fietsen e.d. met originele buiten wc.
In de grote berging kunnen motor en machines droog staan, evenals houtopslag.

Een zee aan ruimte
De woonboerderij met het bijgebouw ’t Muzeoor ( + 3 bijgebouwen) is zodanig ruim, hierdoor geschikt voor diverse woonvormen; een gezin met kinderen, een community; ook om de mantelzorg voor ouders -aan huis- te realiseren.
Ruime parkeergelegenheid op het erf en op het parkeerterrein naast de praktijk.

INDELING

BEGANE GROND
Via de originele ronde deur -klinket- betreedt u de centrale hal. In de hal heeft u toegang tot de ruime tuinkamer met sauna en 2 p. bedstee, de keuken en bijkeuken.
De gehele benedenverdieping met natuurstenen vloeren wordt verwarmd door vloerverwarming.

WOONKAMER
De woonkamer is 40 m² heeft een hoogte 2,85m. Door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er volop lichtinval en heeft het geheel een zeer ruim en open karakter. Authentieke boerderijbalken met een ingebouwde haardkachel met blauwwitte antieke tegeltjes dragen bij aan de hoge mate van sfeer en comfort.

KEUKEN
Boerderijkeuken 31 m² met vrij uitzicht naar het achterland en vijver, is voorzien van diverse apparatuur; met vaatwasser, 5 pits gasstel, magnetronoven, koelkast en stille afzuigkap. De keuken komt uit bij het halletje, waar zich toilet en buitendeur bevindt.

BIJKEUKEN
De bijkeuken 8 m², nu gebruikt voor wasmachine, droger, extra koelkast en voorraadkast is om te bouwen tot badkamer, aansluiting aanwezig.

TUIN / EETKAMER
De zonnige eetkamer -voorheen stal- is multifunctioneel 36 m² en met een hoogte 3.50m enorm ruimtelijk. Zo is hier nu eetkamer, atelier, sauna en bedstee gerealiseerd, met de originele lambrisering uit Paradiso. Openslaande drieluik deuren naar de tuin geven een ruim zicht, aan de zijkant 2 openslaande deuren.

1E VERDIEPING
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 1 met 1persoons bedstee

SLAAPKAMER 2 is nu inloopkast met velux dakraam

SLAAPKAMER 3 wordt nu gebruikt als kantoor, met velux dakraam

SLAAPKAMER 4 is licht en ruim met 33 m², 6 grote ramen bieden ver uitzicht op de landerijen, met vides links en rechts en grote inloopkast. Om de radiator is een antieke haardomlijsting gebouwd.

BADKAMER
Natuurstenen vloer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, 2 wastafels

ZOLDER
Via een vlizotrap komt u op de zolder.

’t MUZEOOR/Praktijk
In het halletje bevindt zich een toilet met vloerverwarming, tevens toegang tot de garage en de praktijk.
De achterzijde 43 m² is ontworpen als praktijkruimte. De grote glazen pui geeft u vrij zicht op vijver en landerijen. Hier is een Piet Zwartkeuken’53 gerealiseerd. Met de trap komt u op de slaapverdieping. De gehele ruimte wordt verwarmd door vloerverwarming, houtkachel en is voorzien van mechanische ventilatie, 2 velux dakramen, 1 elektrisch bedienbaar.
De lichtval in ’t Muzeoor is een lust voor het oog, zeker als het door het geëtste raam uit een voormalig Belgisch klooster valt.

GARAGE + BERGZOLDER
Ruime garage 41 m² met cementvloer, openslaande garagedeuren en trap naar grote bergzolder.

BUITEN
Het royale perceel biedt u alles wat landelijk wonen mooi maakt. Veel ruimte om het huis, een prachtig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woonboerderij met volop bomen, planten en vogels geven het optimale gevoel van vrijheid, rust en privacy!
De natuurvijver van ruim 50m bij 10m zorgt ieder seizoen weer voor een verrassend beeld. Op dit moment is een eenden stelletje een nest aan het bouwen. De kippen scharrelen vrij in de tuin rond en voorzien ons van een dagelijks vers eitje.
De tuin ±5000 m² heeft met zorg en liefde een natuurlijk en rustgevend karakter gekregen.

OVERIGE BIJGEBOUWEN
3 bijgebouwen: het originele varkenskot, ‘t kippenhok en motorschuur