Laan 26 - 'S-GRAVENHAGE

(Please see below for the English description)
Uniek op hoek gelegen woon/werkpand midden in het centrum van Den Haag, ideaal als praktijk aan huis! Deze sfeervolle woning beschikt over kantoorruimtes op de begane grond met eigen entree aan de Korte Beestenmarkt 2, een lichte woonkamer, eetkamer met moderne woonkeuken, fraaie badkamer, drie slaapkamers en een heerlijk dakterras. Er zijn veel originele details aanwezig zoals ornamentenplafonds en houten vloeren. De woning en kantoorruimte zijn aangepast aan hedendaagse comfort en dus zonder enige opknapkosten te betrekken. Daarnaast is er een mogelijkheid om in de nabij gelegen garage een paar parkeerplekken te huren.
U woont in het hart van Den Haag met alle voorzieningen binnen handbereik; de winkels, restaurants, supermarkten en terrassen van het centrum zijn op loopafstand. Ondanks de levendige omgeving woont u toch op een locatie, waar u heerlijk tot rust kunt komen. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek, hierdoor kunt u gemakkelijk uw bestemmingen bereiken zonder de auto te hoeven gebruiken. Wilt u wel met de auto op pad? Dan hebt u de omliggende steden binnen een mum van tijd bereikt aangezien de uitvalswegen nabij zijn.
De indeling is als volgt.
De begane grond beschikt over twee kantoorruimtes, beiden met eigen entree. De ruimtes hebben een uitstekend formaat en zijn daardoor uitermate geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis! Er is een modern, hangend toilet met fontein aanwezig op de begane grond, twee meterkasten en een diepe berging met vliering. Uniek is dat zowel de woning (Laan 26) als kantoor (Korte Beestenmarkt 2) een eigen entree hebben op de begane grond en deze tevens verbonden zijn met een tussendeur. Dit biedt veel indelingsmogelijkheden voor het huis.
Op de eerste verdieping vindt u aan de voorzijde de L-vormige woonkamer; door de hoekligging heeft u opmerkelijk veel lichtinval door de vele ramen. De openhaard, houten vloer en ornamentenplafond maken de woonkamer ontzettend sfeervol. De eetkamer met open keuken is toegankelijk via de woonkamer en overloop; ook hier vindt u een mooi ornamentenplafond en een marmeren schouw. De moderne keuken is voorzien van een SMEG gasfornuis met 6 pitten en oven, een ingebouwde vaatwasser, Quooker, combi oven en koel/vriescombinatie. Het hangend toilet met fontein heeft een bergkast met opstelplaats van de cv-ketel.
De tweede verdieping beschikt over in totaal drie slaapkamers; één slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten en de andere slaapkamer heeft een verrassende indeling met ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een hangend toilet, een dubbele wastafelmeubel en designradiator. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een trap naar het dakterras; door de Velux dakramen komt er voldoende licht binnen in de slaapkamer. Het dakterras heeft veel privacy en een weids uitzicht. Na een lange werkdag kunt u hier ontspannen en van de zon genieten. Tevens is er een berging met aansluiting voor de wasmachine.
Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1700.
- Voor bewoning als één geheel is een omgevingsvergunning vereist.
- Rijks beschermd stadsgezicht en beschermd gemeentelijk monument.
- Houten kozijnen voorzien van nieuw dubbel monumentenglas (2018).
- Elektra: 9 aardlekautomaten, 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- Verwarming en warm water d.m.v. Intergas HRE combiketel uit 2015.
- Alarmsysteem aanwezig.
- Het woonoppervlakte bedraagt ca. 153 m2.
- Het kantoorgedeelte bedraagt ca. 62 m2.
- De inhoud is totaal ca. 816 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Het kantoor gedeelte wordt belast met 8% overdrachtsbelasting, het woongedeelte tegen 2% overdrachtsbelasting.
- Oplevering: in overleg.
Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
ENGLISH
Unique house/office located on a corner in the middle of the city center of The Hague, excellent as practice at home! This atmospheric house has lots of office space on the ground floor with private entrance on the Korte Beestenmarkt 2, a very light living room, dining room with modern eat-in kitchen, nice bathroom, three bedrooms and a lovely roof terrace. There are lots of original details present such as decorated ceilings and wooden floors. The living and office areas are adjusted to the nowadays comfort and can be moved into without any upcoming costs. There is also a possibility to rent several parking spaces in the garage nearby.
You will be living in the heart of The Hague with all the facilities nearby; the shops, restaurants, supermarkets and terraces from the city center are at walking distance. Regardless of the vivid location, you will be living in a quiet area where you can enjoy your rest. Public transport is around the corner, so you can easily reach your destinations without using the car. Would you like to use you car anyways? The surrounding cities can be reached in next to no time because the freeways are nearby.
The layout is as follows.
The ground floor has two office areas, both with private entrance. These areas both have an excellent size and are utterly suitable as office/practice at home! There is a modern, hanging toilet with hand basin present on the ground floor, two meter cupboards and a deep storage room with attic. What is most unique about this property, is that the house (Laan 26) and the office (Korte Beestenmarkt 2) both have a private entrance on the ground floor and are also connected to each other, resulting in lots of possibilities for the layout of the house.
On the first floor you will find the L-shaped living room at the front; because of its corner-location you have remarkably lots of daylight coming in because of the plenty windows. The fireplace, wooden floor and decorated ceiling makes the living room extra atmospheric. The dining room with open kitchen is accessible through the living room and landing; you will also find a beautiful decorated ceiling in this room as well as a marble mantel piece. The modern kitchen is featured with a SMEG gas cooker with 6 burners and oven, a built-in dishwasher, Quooker, oven/microwave and fridge/freezer. The hanging toilet with hand basin has a storage area with space for the boiler.
The second floor has three bedrooms in total; one bedroom is at the front and has two built-in closets and the other bedroom has a surprising layout with built-in cabinet wall. The modern bathroom is located at the back and has a bathtub, a separate walk-in shower, a hanging toilet, a double washbasin and designradiator. The master bedroom is located at the back and has stairs to the roof terrace; because of the Velux roof windows there is plenty of daylight coming in the bedroom. The roof terrace has lots of privacy and a panoramic view. After a long day at work you can relax and enjoy the sun here. There is also a storage room present with connection for the washing machine.
Details:
- Freehold.
- Year of construction 1700.
- If you would like to use these property as entire house, you will need a permit.
- Protected town area and monument.
- Wooden window frames with new double monumental glass (2018).
- Electricity: 9 circuit breakers, 6 circuits and 1 safety switch.
- Heating and hot water through Intergas HRE boiler from 2015.
- Alarm system present.
- The living space is app. 153 m2.
- The office space is app. 62 m2.
- The volume in total is app. 816 m3.
- See floor plans for layout and measurements.
- Conditions for sale Janson Makelaardij applicable.
- The property transfer tax for the office area is 8% and for the living area is 2%.
- Delivery: negotiable.
Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.