Herenweg 63 - RIJNSATERWOUDE

Unieke locatie in de Randstad
Deze tijdloze villa staat op een rustige plek aan het Braassemermeer (oostzijde). Dit natuurlijke meer bestond reeds vóór de ontginningen bij Rijnsaterwoude in de 10e tot en met de 14e eeuw. In 1296 wordt het meer "die Mere van Rinsaterwald" genoemd. Het Braassemermeer staat bekend om zijn zeilevenementen.
De villa is op enkele honderden meters gelegen van de Woudse Dom, daterend uit 1049. Tegenover de villa bevindt zich een onlangs gerestaureerde rijksmonumentale boerderij uit de 19e eeuw. Naast de villa zijn moderne vrijstaande huizen opgericht.

Situering op perceel
De vrijstaande villa is in 1990 midden op het perceel gebouwd, met oriëntatie op het meer. Daardoor konden een diepe en zonnige voor- en achtertuin aangelegd worden. In de achtertuin ligt een U-vormige vijverpartij, met eigen sloot langs de zuidelijke erfgrens. Aan de wegzijde een afwateringsloot en aan de meerzijde een kade (beide voor de helft in eigendom). Tegen de noordelijke erfgrens is een bamboestrook geplant. Na het elektrische draaihek ontvouwt zich een oprijlaan, omzoomd met bamboes. De oprijlaan komt uit op het ruime parkeerdek aan de voorzijde van de woning.
Er zijn vier verschillende terrassen, op het zuidwesten gericht: een groot terras direct achter het huis, een beschut vlonder-terras nabij het meer, een terras aansluitend op de woonkamer op de 1e etage en één op het platte dak.

Wisselend uitzicht
Uitzicht op het Braassemermeer vanuit elke woonlaag, over de volle breedte, met glaspartijen van vloer tot plafond. U geniet van een dagelijks wisselend uitzicht, met imponerende wolkenluchten, golven, vogels, zeilbootverkeer en in de verte de vage contouren van Leiden en Den Haag. De ruim bemeten beglazing in de voor- en achtergevel en in het trappenhuis zorgt voor veel daglicht.

Privacy
De milieuvriendelijke, groenblijvende bamboebeplanting, moerascipressen, wilgen en de sloten geven privacy, naast veiligheid.

Indeling
De ontvangsthal op de begane grond biedt afsluitbare toegang tot de twee hoge inpandige garageplekken, twee werkkamers, een bijkeuken/pantry, het binnenzwembad, douche en toilet. U kunt op de begane grond bezoekers ontvangen zonder betreding van het woongedeelte op de eerste verdieping. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.
Via het lichte trappenhuis met een gemakkelijke ruime trap, komt u op de eerste etage aan op de centrale hal, met een gang naar de woon- en eetkamer. Verder toegang tot keuken, werkkamer, toilet, slaapkamer met kleedruimte en badkamer met toilet.
De trap leidt u daarna verder naar het platte dak, alwaar een technische ruimte en een ruim buitenterras.
De indeling is flexibel. Al naar uw gezinssamenstelling en werksituatie kunt u de ruimtelijke indeling wijzigen door de aanwezigheid van niet-constructieve binnenmuren. De werkkamers op de begane grond en 1e etage kunnen in slaapkamers worden veranderd.

Bergruimte
Garderobe-inbouwkast in ontvangsthal; inbouw hang-/legkasten in kleedruimte op de eerste etage. Verder bergruimte in garage, bijkeuken/pantry begane grond, technische ruimte tweede verdieping en tuinhuisje.

Afwerking
Rondom aluminium ramen. Twee glazen binnendeuren. Spiegelwanden. De vloeren zijn door het gehele huis drempelloos betegeld met grijze Portugese leisteen (50 x 50 cm). De badkamers en de toiletten zijn betegeld met graniet en marmer. Poggenpohl keuken.

Energie
Rondom dubbel glas, deels Climaglass-HR++. Spouwmuur- en vloerisolatie. In 2008 is de isolatie van dak- en balkonvloer vernieuwd, naast bedekking met EPDM/Resitrix. Warmtepompen voor de verwarming van het zwembadwater en de slaapkamer 1e etage. Luchtontvochtiging met warmte-terugwinning in zwembadruimte. Vloer- en luchtverwarming in gehele pand. Rendabele perspectieven zijn aanwezig voor de toepassing van zonnewarmte, zonnepanelen en aanvullende warmtepompen.

Onderhoud tuin
Tuinonderhoud enkele dagen per jaar door hovenier. Er wordt strooksgewijs gemaaid, met in acht name van het broedseizoen en beschermde flora en fauna, in lijn met het gemeentelijk beleid voor het maaien van openbare groenstroken.

Recreatie
Dagelijks kunt u baantjes trekken in het verwarmde binnenzwembad (10 x 5 m., 1,65 m diep) met een aangenaam binnenklimaat, een jetstream en rechtstreekse toegang tot het terras achter het huis. Ook kunt u in het Braassemermeer zwemmen. Kitesurfing is in opkomst. Uw boot kunt u meren aan de privé-aanlegsteiger van 35 meter. De Kagerplassen en de Westeinderplassen zijn leuke bestemmingen voor ontspannende dagtochtjes. Voor zeilers: het Braassemermeer is onderdeel van de Staande Mast Route (SMR).
Er zijn vele wandel- en fietsroutes uitgezet in de directe omgeving.

Bereikbaarheid
A4/A44 in 5 minuten. Amsterdam-Schiphol airport 15 minuten.
Amsterdam Zuidas, Vrije Universiteit, Concertgebouw, Muziektheater en winkelcentrum Groot Gelderlandplein 25 minuten.
Leids Universitair Medisch Centrum LUMC en Bio Science Park Leiden 25 minuten. Den Haag Centrum 30 minuten.
Treinstations in Alphen aan den Rijn en Nieuw Vennep.
Voor de dagelijkse behoeften is er op korte afstand een uitgebreid winkelbestand in Leimuiden, Roelofarendsveen en Alphen aan den Rijn. Bezorgservices van supermarkten en het plaatselijke restaurant.

Bezichtiging
Op afspraak 's middags en 's avonds.