Graaf van Bloisstraat 78 - GOUDA

Goed onderhouden en leuke woning in een rustige eenrichtingsstraat op 800 meter van het station en 200 meter van de winkels. De woning heeft een diepe tuin met achterom, een aanbouw met de keuken en toilet, en boven 2 slaapkamers en badkamer. De woning heeft een centrale verwarming, moderne gas- en elektriciteitsmeter en kabelaansluiting. Begane grond en 1e verdieping hebben houten vloeren en zijn in goede conditie. De kruipruimte is droog en voorzien van een laag schelpen voor vochtregulering.

Hal
In de hal bevinden zich de gasmeter, meterkast en luik naar de kruipruimte met de watermeter. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer en een trap naar de eerste verdieping. Er is ruimte om de jassen op te hangen tussen de meterkast en de trap.

Woonkamer
De woonkamer is verassend ruim door dat de trap is afgetimmerd, waardoor de kamer breder wordt richting de keuken. De vloer is belegd met laminaat met lichte kleurstelling. Richting de keuken is er een verlaagd plafond met dimbare inbouwspotjes. De grote ramen aan de voor- en achterkant maken dit een prettige doorzonkamer met goed zicht op de tuin.

Keuken
De keuken is L-vormig en voorzien van een plek voor de vaatwasser of koelkast. Het gasfornuis is extra breed met 5 pitten en voorzien van een afzuigkap. Een groot raam en een deur met raam geeft veel licht van buiten.
De vloer van de kamer loopt door in de keuken.

Toiletruimte
Aan het einde van de keuken is een deur naar de toiletruimte. Naast het toilet is in die ruimte de centrale verwarmingsketel geplaatst. De ruimte biedt ook plaats voor wat opslag en de stofzuiger.

Centrale verwarming
De centrale verwarming is van het type combiketel en voorziet naast de verwarming ook warm water in de keuken, badkamer en douche.
Merk Atag
Type i28EC
Vermogen 24.9 kW
Warm water CW4 (14.8 l/min op 38 graden)
Rendement 110%
Bediening Atag One, via display en app te bedienen
Installatie mei 2018 door erkende installateur

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning is de grootste slaapkamer over de volle breedte van het huis. De slaapkamer heeft 2 raampartijen waarvan de bovendelen open kunnen. Er is een nis voor een inbouwkast, die momenteel niet als kast is ingericht. De slaapkamer heeft een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer heeft een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer heeft een wastafelmeubel, douchebak met gordijn, wasmachine-aansluiting en deur naar het platte dak van de aanbouw.

Tuin
Vanuit de keuken geeft de achterdeur toegang tot de tuin. De tuin is aangeplant als 4 seizoenen tuin, waardoor deze ook in de winter de kleurrijk is. De foto’s van de tuin met z’n bloemen zijn in december gemaakt.
De tuin is voorzien van een waterkraan, buitenlamp, terras, fietsenberging en achterom.

Lopende kosten
De volgende kosten worden er gemiddeld per maand in rekening gebracht (2020):
- Gas en licht 42 euro
- Water 9 euro
- Lokale heffingen bewoner 52 euro
- Lokale heffingen eigenaar 36 euro
Er zijn verder geen verplichtingen zoals erfpacht, huur of VVE van toepassing.

Omgeving
De woning zit op een korte afstand van het centraal station van Gouda (800m), wat een goede uitvalsbasis geeft om met openbaar vervoer naar Utrecht, Rotterdam of Den Haag te reizen. De supermarkt, cafetaria’s, Chinees, kapper en fietsenmaker zijn allemaal in de directe omgeving te vinden ( <350m), en ook de binnenstad van Gouda is makkelijk te bereiken. Richting de Reeuwijkse plassen zijn mooie natuurgebieden en waterrecreatie te vinden.

Overdracht
De woning is op korte termijn beschikbaar.