Oostpolderweg 49 - WADDINXVEEN

In de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk de “Oostpolderwijk” bieden wij je nu deze fraai gesitueerde en uitgebouwde eengezinswoning aan. Deze ruime woning is aan de achterzijde leuk gesitueerd aan het water en aan de voorzijde is er een privé parkeerplaats aanwezig onder de carport. De woning heeft in totaal 4 slaapkamers en daarbij veel bergruimte op zolder. De prachtige badkamer is in 2021/2022 geheel nieuw geplaatst. De slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd met als resultaat een fijne inloopkast. De woning is in 1983 gebouwd op een perceel (eigen) grond van 133 m² en heeft een gebruiksoppervlakte (wonen) van 130 m². De inhoud is ingemeten op circa 500 m³.

De woning staat in een prettige woonwijk in een kindvriendelijke omgeving, dichtbij voorzieningen zoals het winkelcentrum Gouweplein, zwembad en sportcentrum. Tevens is het openbaar vervoer binnen handbereik en bent u ook snel de Randstad uit via de A12 en A20. Het "Warnaarplantsoen" met de kinderboerderij is op loopafstand. De groene omgeving met de Reeuwijkse Plassen en het Bentwoud (beide per fiets bereikbaar) lenen zich prima voor fijne wandel- en fietstochten.
Entree/hal met toegang naar de berging aan de voorzijde. De berging is ook bereikbaar via een eigen toegang. In de hal is er een uitgebreide meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een vrijhangend toilet en een fonteintje. In de hal vind je de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer met een uitbouw van 250cm is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De gehele vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming. Onder de trap is een ruime kast aanwezig. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en opgesteld in een hoekopstelling. De keuken heeft een werkblad van Belgisch hardsteen met een dubbele spoelbak en is qua inbouwapparatuur verder voorzien van een magnetron, Quooker, fornuis met dubbele oven, afzuigkap en een koel/vries combinatie.


De eerste verdieping is ingericht met twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De kamers zijn keurig afgewerkt en gestoffeerd. De moderne badkamer uit 2022 heeft een ruime inloopdouche, vrijhangend toilet en een breed wastafelmeubel. Verder wordt de ruimte verwarmd middels een handdoekradiator en vloerverwarming. Naast de mechanische ventilatie is er ook een raam voor natuurlijke ventilatie.

De zolderverdieping is ingedeeld met twee prima slaapkamers, een bergruimte en een natte ruimte waar de wasmachine en droger kunnen staan. Hier is ook de Nefit Hr cv-ketel uit 2012 gemonteerd. De beide slaapkamers zijn speels qua indeling en voorzien van Velux dakvensters. Ook hier is de afwerking van de kamers weer dik in orde.

Tuin: De zonnige achtertuin (7.5 m x 5.3 m) is schitterend gelegen aan het water en heeft 2 terrassen waarvan 1 bij de vlonder aan het water. De tuin is verder keurig aangelegd en onderhouden en voorzien van verzorgde beplanting en bestrating. Aan de gevel is een breed elektrisch zonnescherm gemonteerd voor een fijne schaduwplek op zonnige dagen. De centrale verwarming van dit huis is aangesloten op een EvoHome systeem, die de kamers in zones verdeeld en daarmee onafhankelijke temperatuur regeling mogelijk maakt. Met deze installatie bespaar je eenvoudig op je gasrekening.
Bijzonderheden. De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie.
De gevelkozijnen zijn uitgevoerd van hout met grotendeels isolatieglas. Parkeren van je auto kan altijd droog onder de overkapping voor de woning. Ook ideaal voor een eenvoudige en veilige oplaadplek voor een elektrische auto. De bewoners kunnen de woning in overleg opleveren, met een indicatie van oktober 2022.
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.