Kleikade 29 - WADDINXVEEN

Deze sfeervolle woning is de afgelopen decennia sterk vergroot doordat het balkon bij de woning is getrokken en er een complete extra verdieping bovenop is gebouwd. De woning is gelegen aan de rand van Waddinxveen en heeft vrij uitzicht over de voorgelegen polder. De achtertuin ligt op het zuiden en is dus altijd zonnig gelegen. Dus ben je opzoek naar een leuke jaren ’20 woning met veel oppervlakte dan is een bezoek aan dit huis zeker aan te raden. De woning is ingericht met 3 slaapkamers op de 4de woonlaag, 2 slaapkamers en een toilet op de 3de woonlaag, een grote woonkamer op de 2de woonlaag (straatniveau) en een woonkeuken met badkamer op de 1ste woonlaag. Deze laatste woonlaag betreft het souterrain en hier vandaan is ook de zonnige tuin bereikbaar.
Deze gezellige woning ligt op loopafstand van het oude centrum van Waddinxveen en heeft een uniek en vrij uitzicht over “de Achterofpolder” van Waddinxveen. De gebruiksoppervlakte is ingemeten op 120 m², verdeeld over 4 verdiepingen. De woning is in 1929 gebouwd op een perceel eigen grond van 120 m². De inhoud is 378 m³


Indeling:
2de woonlaag (staatniveau): entree tot de woning via de hal. Vanuit hier is er toegang tot de 3de woonlaag en de woonkamer. De ruime en zonnige woonkamer heeft een afmeting van circa 660 x 480 cm en is afgewerkt met een hardhouten eikenvloer en stukwerk op de wanden en het plafond. Vanuit de woonkamer heeft u aan de voorzijde een schitterend vrij uitzicht over de weilanden. Verder is er aan de achterzijde genoeg ruimte voor een grote eetkamertafel. Hier bevindt zich ook de trap naar het souterrain (1ste woonlaag) waar de keuken, badkamer en de toegang tot de tuin gesitueerd zijn. Het kozijn aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm.


1ste woonlaag (souterrain): deze open ruime woonlaag biedt de gezelligheid van een woonkeuken en er is voldoende ruimte voor een grote 2de eettafel. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op en toegang tot de achtertuin. De U-opgestelde keuken is voorzien van mooie houten fronten die uitgevoerd zijn in het grijs. Het composiet werkblad past hier schitterend bij en biedt veel werkruimte. Het inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, Bosch vaatwasser, koelkast, bakoven en magnetron. In het souterrain is veel extra bergruimte aanwezig en in de grote bergkast is de opstelplaats voor de Intergas HR cv-ketel uit 2018. Aan de voorzijde van deze verdieping vinden we de badkamer met douche, separate toiletruimte met closet en fonteintje en de ruimte voor de wasmachine en droger terug. Via het souterrain is er toegang tot zonnige tuin op het zuiden. De tuin is voornamelijk voorzien van borders en sierstraatwerk en er is een achterom naar de voorzijde van de woning. Note: Deze verdieping heeft niet overal een minimale stahoogte van 200 cm en mag daarmee geen “gebruiksoppervlakte wonen” genoemd mag worden. In het meetcertificaat is deze verdieping dus opgenomen als 29,5 m² “overige inpandige ruimte”.

3de woonlaag: ruime uitgebouwde (balkon) woonlaag met 2 slaapkamers en extra toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van 315 x 427 cm en dit is exclusief de ruim 60 cm diepe kastenwand. De slaapkamer heeft in 2003 nieuwe kozijnen gekregen en de vloer is voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de achterzijde is met zijn 238 x 357 cm zeker ruim te noemen en de kozijnen zijn van aluminium. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje en circa 180 x 115 cm groot. De overloop is ook voorzien van laminaat en een aluminium kozijn en via een spiltrap hier is er toegang tot de 4de woonlaag.
4de woonlaag: Deze woonlaag betreft de extra opgebouwde verdieping op het oorspronkelijke platte dak van het woonhuis. Deze geheel geïsoleerde verdieping biedt ruimte aan 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van Velux dakvensters en laminaat vloerafwerking. De afmetingen van de drie slaapkamers zijn circa 307 x 264 cm, 357 x 230 cm en 340 x 230 cm. De wanden op deze woonlaag zijn voorzien van spachtelputz of behang.


Bijzonderheden: deze leuke en gezellige woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Diverse kozijnen zijn in 2003 vervangen en het buitenschilderwerk is grotendeels in 2022 uitgevoerd. Bouwjaar circa 1929. Goed gelegen in het oude centrum dicht bij het winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sport mogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Een bezichtiging in deze woning is zeker de moeite waard.
Aanvaarding in overleg, indicatie eind juli/begin augustus
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.