Unieke kans voor de liefhebber! Dit ruime herenhuis uit 1912 verkeert nog in vrijwel originele staat en is begin vorige eeuw duidelijk met veel aandacht voor detail gebouwd. Kijk eens naar het geëtste glas in de deuren van de vestibule, de ornamentenplafonds, de woonkamer en-suite met werkende schuifdeuren, de paneeldeuren en glas-in-loodramen. Ook de zolder met fraaie spantenkap is een blikvanger
![]()
Unieke kans voor de liefhebber! Dit ruime herenhuis uit 1912 verkeert nog in vrijwel originele staat en is begin vorige eeuw duidelijk met veel aandacht voor detail gebouwd. Kijk eens naar het geëtste glas in de deuren van de vestibule, de ornamentenplafonds, de woonkamer en-suite met werkende schuifdeuren, de paneeldeuren en glas-in-loodramen. Ook de zolder met fraaie spantenkap is een blikvanger.
De woning is sterk gedateerd en u moet dan ook rekening houden met forse kosten voor modernisering en voor het technisch up-to-date maken van het pand. Omdat er echter niets is "verpest" in de afgelopen honderd jaar is dit een ideaal object om met behoud van het originele karakter te renoveren. Na verbouwing heeft u hier een herenhuis met een geweldige uitstraling.
De woonruimte binnen en de perceeloppervlakte zijn prima, aan ruimte geen gebrek. De circa 16 meter diepe achtertuin ligt bovendien op het zonnige zuidwesten. Ook de locatie is zeer aantrekkelijk: de Reeweg Oost ligt aan de rand van het stadscentrum, waardoor u het voordeel heeft dat het centraal station en de binnenstad per fiets binnen 5 minuten te bereiken zijn. Met de auto (gratis parkeren) bent u ook zo de stad uit richting Rotterdam en Breda.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast en fraaie dubbele deuren met geëtst glas naar de gang.
Gang met granito vloer, trapopgang, bergkast en toiletruimte. Ook bevindt de toegang tot de keldertrap zich in de gang.
Verrassend ruime woonkamer en-suite met een voorkamer (ca. 4.87 x 3.76 m) die is uitgevoerd met een erker waarin glas-in-lood bovenramen zijn geplaatst en met openslaande deuren naar de voortuin. De achterkamer (ca. 6.38 x 3.76 m) heeft ook openslaande tuindeuren en beidt toegang tot de keuken. De voor en achterkamer zijn van elkaar gescheiden door de originele suiteseparatie met werkende schuifdeuren en vaste kasten met paneeldeuren. De plafonds zijn ruim 3 meter hoog en zowel in de voor- als achterkamer is dit een fraai ornamentenplafond.
De keuken (ca. 3.77 x 1.97 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. De keukeninrichting is gedateerd.
Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, separate toiletruimte en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Ruime slaapkamer (ca. 4.62 x 3.78 m) aan de voorzijde met stucplafond, inbouwkasten en toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Ruime slaapkamer (ca. 4.72 x 3.79 m) aan de achterzijde met inbouwkasten, stucplafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
Kleine slaap- of werkkamer (ca. 2.57 x 2.02 m) aan de voorzijde.
Gedateerde badkamer (ca. 3.73 x 2.00 m) met ligbad, douche en wastafel. De ruimte in de badkamer is prima en mede gezien het feit dat het toilet op deze verdieping separaat is, kan hier een goed ingedeelde en complete badkamer worden gerealiseerd.
Tweede verdieping:
Grote voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2008).
Slaapkamer (ca. 4.30 x 2.60 m) aan de achterzijde met vaste kast en een kleine dakkapel.
Slaapkamer (ca. 3.87 x 2.50 m) aan de voorzijde met vaste kast en eveneens een kleine dakkapel.
Slaapkamer (ca. 3.10 x 2.02 m) aan de voorzijde met het aan de buitenzijde zo kenmerkende "torentje".
Kelder:
De kelder (ca. 11.25 x 1.84 m) heeft een hoogte van circa 1.76 meter en biedt veel praktische bergruimte. Leuk detail: er staat nog een volle zak steenkool uit de periode dat het pand nog op kolen werd gestookt.
Tuin:
Voortuin met vaste beplanting en opgang naar de woning.
Royale achtertuin (circa 16.00 meter diep) op het zonnige zuidwesten. De tuin dient opnieuw aangelegd te worden, maar zal daarna een heerlijke plek met veel privacy en volop zon zijn. Op een centrumlocatie is een dergelijk maat tuin bijzonder te noemen!
Bijzonderheden:
Ruim herenhuis met een geweldige uitstraling en verregaand origineel.
De woning dient te worden gemoderniseerd, waarbij een koper niet alleen moet denken aan keuken, badkamer en wand- en vloerafwerking, maar ook aan waterleidingen, elektra, beglazing, schilderwerk etc. Het dak is omstreeks 2004 geheel vernieuwd waarbij tevens isolatie is aangebracht. Aan de achterzijde van het pand zijn grotendeels hardhouten kozijnen geplaatst. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Unieke kans voor de liefhebber! Dit ruime herenhuis uit 1912 verkeert nog in vrijwel originele staat en is begin vorige eeuw duidelijk met veel aandacht voor detail gebouwd. Kijk eens naar het geëtste glas in de deuren van de vestibule, de ornamentenplafonds, de woonkamer en-suite met werkende schuifdeuren, de paneeldeuren en glas-in-loodramen. Ook de zolder met fraaie spantenkap is een blikvanger.
Carbon Neutral Website