Balsa 198 - DORDRECHT

Deze drive-in-woning in de wijk Oudelandshoek te Dordrecht voldoet aan al uw wensen. De woning beschikt over een inpandige garage, gezellige achtertuin, woonkeuken, grote woonkamer met vide en maar liefst vier slaapkamers.
Omgeving:
De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. In de nabijheid van openbare voorzieningen, zoals scholen, winkels, etc. Houdt u van de natuur? Dan kunt u uw hart ophalen in het nabijgelegen recreatiegebied “De Merwelanden” of de “Hollandse Biesbosch”. Via de Wantijdijk en de Noordendijk staat u met de fiets binnen een kwartier in de historische binnenstad van Dordrecht. Uitvalsweg N3 is binnen 5 minuten bereikbaar. De A15 en A16 liggen op zo’n 10 minuten rijden.
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wacht niet te lang en maak direct een afspraak voor een bezichtiging.


Begane Grond
Op de begane grond treft u via de oprit de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en garage.
De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een staand closet en fonteintje.
In de trapkast vindt u de aansluiting voor de vloerverwarming en extra bergruimte.
Woonkeuken:
Wat een zee van licht in deze ruimte door de vide, grote raampartij (schuifpui) en speels raam bij de keuken.
De keuken is geplaatst in hoekopstelling en beschikt over: een magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en koel/vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft boven- en onderkasten en lades.
In de woonkeuken vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Een schuifpui verschaft u toegang tot de achtertuin.
Garage:
De garage biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld opslag en het plaatsen van fietsen. Tevens is in de garage een aansluiting voor de wasmachine en -droger.


Op deze woonverdieping vindt u een grote doorzonwoonkamer met videconstructie en een Turkse marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. Spachtelputz siert de wanden. De woonkamer is verdeeld in een eet- en woongedeelte.
In de woonkamer vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.


De overloop verschaft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer en cv-ruimte. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de derde verdieping.
Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en spachtelputz siert de wanden.
Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en spachtelputz siert de wanden.
Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en spachtelputz siert de wanden.
Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld met lichte wand- en vloertegels en voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel(meubel) en staand closet.


Op deze derde verdieping vindt u een slaap-/werkkamer met inloopkast en toegang tot het balkon.

Een leuke en gezellige onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over twee terrassen, wat groen en rondom schuttingen.

Afmetingen
Woonkeuken: 4,86 m. x 3,13/5,27 m.
Woonkamer: 4,80 m. x 8,90 m.
Slaapkamer 1: 2,68/3,09 m. x 4,85 m.
Slaapkamer 2: 2,40 m. x 3,20 m.
Slaapkamer 3: 2,39 m. x 4,21 m.
Badkamer: 2,15 m. x 2,39 m.
Slaapkamer 4: 3,73 m. x 4,89 m.
Garage: 2,68 m. x 5,60 m.

Technische installaties
- Meterkast met negen groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;
- CV-ketel, Remeha (2019) en mechanische ventilatie.
Bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- Schilderwerk aan de buitenzijde van de woning werd recent uitgevoerd (2020);
- De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid;
- Gelegen in de buurt van openbare voorzieningen, zoals scholen, winkels, etc.;
- De N3 is binnen 5 minuten bereikbaar;
- A15 en A16 liggen op zo’n 10 minuten rijden.