Stevensweg 48 - DORDRECHT

staat deze markante woning met aangebouwde garage en kantoorruimte op 1187 m² eigen grond. Het pand is van oorsprong gebouwd in de jaren twintig en in de loop der tijd verbouwd en aangebouwd. De Stevensweg is een doorgaande weg in de richting van de sportvelden aan de Schenkeldijk, het buitengebied in de Elzen en de aansluiting naar de woonwijk Sterrenburg. Aan de Stevensweg staan over het algemeen vrijstaande en twee-onder-een kapwoning gebouwd in de late jaren 20 en de jaren dertig. Binnen de wijk Dubbeldam, waar deze woning gelegen is, zijn de voorzieningen goed. Zo zijn er op loopafstand meerdere (basis)scholen, sportverenigingen en een kinderdagverblijf. Op het nabij gelegen winkelplein het Damplein kan men prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is ook binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Tevens is het leuk om te vermelden dat de sportboulevard met sportzalen, overdekt zwembad en schaatsbaan vlakbij gelegen zijn.

De woning is bijzonder ruim 1130 m³ en staat op 1187 m² eigen grond. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde dient de woning opgeknapt en gemoderniseerd te worden. Volledige renovatie of nieuwbouw behoren eveneens tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde van de diepe tuin is er aanvullend een strook grond waar een moestuin te vinden is.

Het perceel (hoofdtuin) is 45 meter diep en 21 meter breed.

De oplevering van de woning kan in de zomer van 2021 plaatsvinden.

Indeling:
Entree in de hal met toiletruimte.
Woonkamer/speelkamer aan de voorzijde (ca. 3.92 m x 5.15 m) met trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer aan de achtertuin grenzend met openslaande deuren en open haard.
Via de hal is de keuken te bereiken, hier treft men de vaatwasser, dubbele spoelbak, oven, gaskookplaat, afzuigschouw en losse koel/-vriescombinatie.
Naast de woning is de garage aangebouwd (ca. 3.00 m x 5.26 m) met een royale kantoorruimte (ca. 4.70 m x 9.00 m). In de kantoorruimte is een eenvoudige pantry, maar ook een toiletruimte, douche en tweede c.v.-combiketel. Loopdeur en schuifpui naar de achtertuin.
De kelder (ca. 3.30 m x 4.30 m) en 1.76 m hoog

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.08 mx 4.77 m) met wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.45 m x 4.23 m) en deuren naar het balkon.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.74 m x 4.76 m) met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 4.23 m) met doorgang naar de tweede badkamer (ca. 4.22 m x 2.98 m) met bad, aansluiting voor de wasapparatuur en wastafel.

Tweede verdieping:
Bergzolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel.
Slaapkamer met wastafel.

Tuin:
De achtertuin is ruim bemeten en aangelegd met sierbestrating, een gazon en vaste beplanting. In de tuin staat een overkapping met dubbele berging.
De moestuin die grenst aan de hoofdtuin is 5 meter breed en 48 meter lang.

Vaste Lasten:
onroerende zaakbelasting : € 724,18 per jaar.
waterschapslasten : € 240,07 per jaar.
voorschot energie : € 436,-- per maand.

Diversen:
garage buitenverblijf dateren uit 2007.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.