Sandenburg 112 - DORDRECHT

In de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3, staat deze zeer goed onderhouden tussenwoning op 148 m² eigen grond. De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer. Vanuit de living is de tuin bereikbaar via de openslaande deuren naar de bijzonder sfeervolle achtertuin. De woning ligt vlak bij recreatie en natuurgebied De Elzen. Hier kan je heerlijk met de hond wandelen, fietsen en hardlopen. Op het sportpark Schenkeldijk zijn vele sportverenigingen te vinden zoals, voetbal, volleybal, tennis, paardrijden, rugby, hockey en bootcamp.

Qua voorzieningen is het ook zeer goed geregeld in de wijk. In het overdekte winkelcentrum Sterrenburg kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Via de verbindingsweg N-3 bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Breda, Rotterdam en Gorinchem.

De oplevering van de woning kan per 1 mei 2021.

De indeling is als volgt;
Voor de woning staat de stenen berging en is er een eigen parkeerplaats.
Entree in de hal met de meterkast.
Toiletruimte met fonteintje.
Half open keuken aan de voorzijde uitgerust met vaatwasser, 1,5 spoelbak, 4-pitskeramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vrieslades en kastjes.
Woonkamer met parketvloer (kan nog een keer geschuurd worden) open haard, bergkast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin.


Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de c.v.-combiketel is geplaatst.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.12 m x 2.82 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.01 m x 3.80 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.06 mx 1.70 m) met brede dakkapel in het voordakvlak met kunststof kozijnen en rolluiken.
Luxe badkamer geheel betegeld, brede douche, toilet met sanibroyeur, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en de vloer is voorzien van vloerverwarming

Tuin:
De achtertuin is 5,50 m breed en 11,60 m diep. Keurig aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Heerlijke overkapping en een extra berging.
Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan gemonteerd.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 206,91 per jaar.
Waterschapslasten : € 289,-- per jaar.
voorschot energie : € 166,-- per maand.

Diversen:
De meterkast is in 2001 vernieuwd.
De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is visueel geen schade aan de vloer.
Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2020 gedaan en de begane grond aan de achterzijde is 2 jaar geleden gedaan.
De diameter van het rookkanaal is 120 mm, er is een keuringsrapport van december 2020 waarin aangegeven wordt dat deze in goede staat is.
Er is asbesthoudend materiaal aanwezig in de borstwering.
De badkamer dateert uit 2013.
De dakkapel dateert uit 2013.
Het tuinhuisje is in 2014 geplaatst en de buiten keuken uit 2019.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.