Abeelstraat 54 - DORDRECHT

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze keurig onderhouden tussenwoning aan in de wijk Dubbeldam. De woning is gelegen in de wooncluster Middenhoeve, die zeer geliefd is bij jonge gezinnen. In de wijk is er volop parkeergelegenheid aanwezig en centraal in Middenhoeve en een leuk plein waar de kinderen kunnen spelen. Hier is een zandbak en zijn er diverse speeltoestellen. Leuk om te vermelden is dat er een actieve Vereniging Middenhoeve aanwezig is die activiteiten organiseert en voor de bewoners de belangen behartigt.

Middenhoeve ligt aan de rand van Dubbeldam grenzend aan weilanden waar je heerlijk kan fietsen, wandelen of hardlopen in de richting van het nieuwe natuurgebied. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. Kenmerkend aan de wijk is het feit dat er weinig hoogbouw is, veel groen aanwezig in de wijk en ruim van opzet. Het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsen gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen.

De woning kan eind 2021/ begin 2022 opgeleverd worden.

+++ Vrijdag 5 maart kan er bezichtigd worden +++

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast (8 groepen, d/n-stroom, gasmeter en glasvezelaansluiting).
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Trapkast.
Doorzon woonkamer (ca. 8.10 m x 3.59 m) met keurige parketvloer en spagtelputz wandafwerking.
Open keuken (Bruynzeel uit 2013) in L-opstelling geplaatst (ca. 2.27 m x 3.68 m) en uitgevoerd met een koelkast, vrieslades, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.63 m x 3.34 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.68 m x 3.65 m) met 2 vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.21 m x 3.72 m) met 2 vaste kasten.
Badkamer (ca. 2.21 m x 2.17 m) keurig betegeld en voorzien van wastafelmeubel, douchehoek en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2009) en aansluiting voor de wasapparatuur en mechanische ventilatie.
Ruime zolderkamer (ca. 3.87 mx 3.60 m) met Velux dakraam.

Tuin:
De achtertuin is op het noorden gelegen en 8 meter diep. De tuin is deels aangelegd met sierbestrating en perkjes met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging (ca. 4.31 m x 2.21 m) met elektra en via poort is de brandgang bereikbaar. Tegen de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 322,14 per jaar.
Voorschot energiekosten : € 152,-- per maand.
waterschapslasten : € 310,-- per jaar.

Bijzonderheden:
De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Uit rapportage is gebleken dat er geen chlorideschade aanwezig is.
De dakbedekking van de berging is in 2016 vernieuwd.
De muren zijn geïsoleerd (2015).
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
De badkamer en het toilet zijn in 2009 vernieuwd.
De dakbedekking van de luifel boven de voordeur is in 2017 vernieuwd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!